2019年10月8号开始实行的房贷利率，问：买完房子的有什么影响？

正经小房东

对于买完房子的人没有影响。新规明确规定，在10月8日前购买房产的话，那么还是按照原来的贷款计算方法计算，不受新规的影响。下面来分析一下 。

买完房子的不受影响

根据央行的公告来看，买完房子的不受房屋抵押贷款新政的影响，还是按照原来合同约定执行就好了。

根据央行公告，最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了贷款合同，但是贷款还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。

因此，可以看出来，买完房子的可以说不受贷款新政的影响的，仍然是按照原来的贷款合同去执行的。

10月8日以后买房按照新政执行

根据央行公告，自2019年10月8日起，贷款买房将按照新政执行。也就是说，银行发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。


而且央行还规定，首套房商业贷款利率比低于市场报价利率，二套房商业贷款利率不低于市场报价利率加60个基点。这样根据8月20日发布的市场报价利率，5年期以上LPR为4.85%，那么首套房不能低于4.85%的年利率，二套房贷款利率不得低于5.45%的年利率。

央行规定，以后贷款可以于银行约定调整贷款利率的条件，重新定价周期最短为一年，也就是说，以后贷款利率调整的情况可能会比现在多一些。现在一般央行不调整基准利率的话，一般贷款利率也不会调整的。

可以看出来，新政整体上还是很稳健的，核心就是把基准利率变成了现在的市场报价利率LPR，然后由人民银行授权全国银行业拆借中心每个月20日公布最新的市场报价利率。

综上所述，贷款新政对于买完房子的人没有影响，已经签完贷款合同的还是按照签订合同执行。对于20119年10月8日以后贷款买房的人，就是按照新政执行了。


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正经小房东

一句话，就是以前利率是差不多固定的，现在利率得看市场行情！！！
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wuanma

你要这么看：以后买房子大概率贷款利率至少不会比以前低，贷款压力更大，所以买房子的潜在客户会减少，二手房变现更难