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[楼市杂谈] 为什么像遂宁这样的5线城市，明知房价再降，开发商还要拿地建房，为何？

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武大郎
发表于 2019-9-19 09:33:17 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房地产开发商拿地不是为了造楼卖房，他们是为了拿银行贷款，发行债券和卖股票去拿地。负债率70 %以上，拿地为了造楼，鬼信。房地产开发商主营业务早就换成了专业银行弄贷款，专业发行债券，专业卖股票，证券公司只不过是房地产开发商得财务部。

第一，房地产开发商拿地是为了银行贷款，这个你必须相信，没有地，拿什么去银行贷款，有了地就可以拿到贷款，新账还旧账。什么叫做资本运作，这就是资本运作，要想上福布斯富豪榜，你必须学会的，学会怎么去银行拿底款，把银行当成自己私人金库。

第二，房地产开发商拿地为了发行债券，银行贷款没有后台、后台垮掉、后台不管你了、后台被人民发现了，不好以后台名义贷款了，那就发行债券，手里一样都没有发债券怎么吹，谁敢给发行，发行了谁又敢买，所以拿地这是必然。

第三，房地产开发商拿地为了卖股票，你没有看到，人家要债转股票了，说好的欠债还钱天经地义，在房地产开发商这里就是放屁，什么经济金融，在房地产开发商眼里什么都不是，股民就是一个屁，拿块地就可以左右股价，收割财富。
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wuanma
发表于 2019-9-19 13:43:39 | 显示全部楼层
开发商拿地就跟超市要进货一样，维持公司运转就得开发地皮。前几十年房价涨习惯了，这个惯性怎么会那么容易就改的过来呢
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武大郎
 楼主| 发表于 2019-9-19 09:35:22 来自手机 | 显示全部楼层
调整一下，，预感zf又要推新土地了。
20190919_94389_1568856919108.jpg
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杨百万
发表于 2019-9-19 09:51:10 | 显示全部楼层
说得也是，不过现在遂宁房价还没有饱和！！！有空间！！
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(╰_╯)
发表于 2019-9-19 09:54:02 | 显示全部楼层
卖卖卖，预祝大卖
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走路哥
发表于 2019-9-19 10:19:58 | 显示全部楼层
建造成本低，   房地产公司不建也是亏钱给工资，  建了还有机会钻钱，只要地价低
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鱼水情001
发表于 2019-9-19 10:28:10 | 显示全部楼层
为啥你确定银行就一定会贷款给开发商？不怕收不回贷款吗？收不回难道银行自己开发？
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首帅爱尬聊
发表于 2019-9-19 10:34:31 来自手机 | 显示全部楼层
房价不会暴跌，房价崩了银行没有稳妥抵押物任何行业都贷不到款！
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398011
发表于 2019-9-19 11:47:52 | 显示全部楼层
把银行当成自己私人金库。这个没错。开发商都是利用银行的钱来建设 房子！

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wbcmfjc
发表于 2019-9-19 11:49:30 来自手机 | 显示全部楼层
这个产业链太大了
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July2018
发表于 2019-9-19 12:08:32 来自手机 | 显示全部楼层
说的好！我会持续关注你的作品来自: Android客户端
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'YiFAN
发表于 2019-9-19 12:28:45 来自手机 | 显示全部楼层
你都有这么好的头脑，
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首帅爱尬聊
发表于 2019-9-19 12:51:45 来自手机 | 显示全部楼层
因为长期来看房价还会上涨的
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走路哥
发表于 2019-9-19 18:21:06 来自手机 | 显示全部楼层
旧的不去，新的不来啊
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嘞娃儿
发表于 2019-9-19 23:59:40 来自手机 | 显示全部楼层
难道他们还能转型吗？不拿地修房子马上就破产，现在只是很难受，都想活命！
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忧郁蓝
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发表于 2019-9-24 14:48:33 | 显示全部楼层
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黑侠子
发表于 2019-9-24 18:11:11 | 显示全部楼层
开发商先是拿到地去银行贷款. 然后走手续(后门)整到预售证, 然后卖房子收到钱还给银行. 如果还有多余的钱就用来修房子 , 如果钱还不够就拖起等卖房子的钱够了再修!  这就是资本运作, 借鸡生蛋
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赖土匪
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发表于 2019-9-24 22:18:18 来自手机 | 显示全部楼层
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