6万亿负债：每天1.35家房企“消失”，绿地强迫员工购房，他们为何“走投无路”了？

悠悠客

文章来源.今日头条
作者：复利投资
到了年底开发商业绩冲量的时刻了……

今天，AH两地上市的房企绿地控股被曝：湖南分公司强迫员工购房，后经媒体求证属实。

如下图绿地员工传出来的截图，

绿地湖南事业部要求部门内所有员工（包括试用期员工）必须在月底前购买一套绿地湖南的房产（也可以找亲戚或朋友来购买），住宅、公寓均可，享有一次更名权和所有案场最低价1个点的折扣，首付20%，半年内付50%，“不完成者将被除名”。



虽然绿地湖南分公司后来的对外回应是员工福利购房，但折射出来的一些现象却不得不让人深思——

到了年底，又是开发商业绩冲量的时候了。各种营销手段都来了。

2019年，绿地湖南事业部定下了200亿的销售目标，比去年的实际销售额增加近7成。而今年绿地湖南的销售情况不佳，“公司上下压力很大”。

烦恼的不仅仅是绿地，强迫员工内部购房，早已不是什么新闻。

9月，有某百强房企也被曝出，公司强制要求全员卖房。

不同级别的员工，卖房的KPI还是不一样的。



卖不出去，个人就会被裁掉。当时就有市场预测说，倘若该百强房企全员皆完成工作量，房企将会有66亿的进账。

02 最艰难的一年：每天有1.35家房企“消失”，6万亿负债压顶

众所周知，2019年是房企融资最困难的一年。

信托、海外债、银行贷款、开发贷、ABS等监管新政频出，当外部融资条件被收紧，对房企来说，唯有靠自我造血续接现金流。

如果降价跑量、全员营销、变相裁员都不管用的话，那唯有变卖资产，破产清算了。

真是应了那句话，当潮水褪去，才知道谁在裸泳。

年底还不能换回良好的现金流，熬不上岸的，那么还能不能见到明年的阳光，就是个问号了。

事实上，很多房企已经撑不住了！

据人民法院公告网，截至2019年10月22日，今年全国已经有超过331家房地产企业宣告破产清算，相当于每天有1.35家房企“消失”。



越来越多房企“走投无路”了……而且从法院公告可以查询得知，倒下的多数是不知名的中小房企，当然知名也是有的，比如A股上市公司银亿股份，中弘股份，就是样本。

全国500强、上市房企银亿集团，在500亿负债的重压下，于2019年6月突发破产重组，曾经的宁波首富就此陨落。

从2018年底万科“活下去”的呐喊开始，越来越多中小型房企面临生存考验。
“活下去”！

据统计，截至2019年上半年，房企债务普遍密集到期，有息负债达到6.61万亿元，债务压顶之下，房企抗压能力再次面临大考。

9月底，据诸葛找房公布的80家上市房企负债情况显示，房企有息负债与2018年末相比上涨10.45%。

其中，恒大、碧桂园、融创、保利、万科等TOP20房企的有息负债规模均超过了1000亿元，总计达到42159.75亿元；

TOP10房企有息负债规模就占到了29587.33亿元，占80家上市房企总有息负债的44.73%。

面对“今年全国有多家房企破产”释放出来的信号，复利姐认为，购房者必须“且买且谨慎”。

与之相关的文章，读者可以戳这里回顾：200多家房企宣告破产！6.8万亿债务到期，今年买房要谨慎了

03 现金为王

覆巢之下，焉有完卵。对于普通老百姓来说，安全度过危机最重要的，送你八个字：

乌云压顶，现金为王！

不仅企业要守住自己的现金流，对于个人现金流更为重要。毕竟企业可以破产，但是个人不可以。



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非洲胖娃儿

太厉害了！
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1357910

宁愿走非法途径买房，都不愿降价给我买高招啊！

jcjckck

压力太大了。能存活下来就是精英。

人生何处不青山

年底还不能换回良好的现金流，熬不上岸的，那么还能不能见到明年的阳光，就是个问号了……

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wbcmfjc

其实一直都是这样，我们包公没钱的时候也是这么。
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猪怕壮

就像买保险一样，先把自己家里人卖了再说！
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d3dx002

[media]https://m.weibo.cn/status/I5RYzb7pY?fid=1034%3A4413991150145381&jumpfrom=weibocom[/media]

本人专业杀猪

太可怜了！
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今天向上

d3dx002 发表于 2019-10-23 12:38

厉害，都是演戏，生活就是一场戏，有人输了，有人赢了。

glue205

房地产行业的好惨！！！

wuanma

走路哥

绿地也不行了啊

蹇旋

那我才买了融创的 有没得事哦
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liao2008

我04年在深圳一个房地产公司上班，也叫我们管理人员去假装排队买房，后面人多起来就叫我们回去了。现在才后悔那时候没有真买房，给我们员工内部折扣8折啊，没买，当时眼光确定了发不了财。还是经理级别以上的强制买了一套，赚大发了。