商铺达到多少回报率才算好？大家比较关心，大佬些出来帮我释怀一下。

飞翔置业顾问

最近带了几个商铺客户，大家都在关注回报率，人气能不能做起来？价格贵不贵？大佬些出来帮我释怀一下？不太了解，麻烦大家多多指教！

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gxb2243650

飞翔置业顾问 发表于 2019-11-22 09:03
之前那边一个置业顾问给我说4－5万一平，真牛皮

万汇中心我又来给你讲嘛。。开发商跟居然之家签了一个协议。可以用他们的名头来卖商铺。但是居然之家没的入驻计划。这个就是来骗人的。

遂州神棍

仁里水乡，过两年应该有发展前景，就像阆中古镇 的一条小街。

非洲胖娃儿

太土豪了！
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旺旺遂冰冰

不说赚，但不赔吧，盈利能力大于资金使用成本，盈利率大于同期贷款利率
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July2018

5%的租金回报率，20年回本。商铺一般要达到5%以上的回报率，好的能到10%。低于这个数，或者位置太偏看不到前景的 都不建议投。还有一个大商场的包租铺子不如住宅小区门口的临街铺子。
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飞翔置业顾问

July2018 发表于 2019-11-5 08:41
5%的租金回报率，20年回本。商铺一般要达到5%以上的回报率，好的能到10%。低于这个数，或者位置太偏看不到 ...

好的，非常感谢兄弟的建议
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飞翔置业顾问

旺旺遂冰冰 发表于 2019-11-5 08:38
不说赚，但不赔吧，盈利能力大于资金使用成本，盈利率大于同期贷款利率

嗯，最低限度要达到这个嘛，然后再说回报率的问题
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飞翔置业顾问

遂州神棍 发表于 2019-11-5 07:44
仁里水乡，过两年应该有发展前景，就像阆中古镇 的一条小街。

对，个人觉得哪里能发展起来。可惜我自己没钱啊！有钱就买一套
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gxb2243650

仁里发展不起来。信就信不信就算了。商铺现在买有点悲伤。不是回报率的问题。现在你你能租出去都是很好的事情。但是租金。你不要想赚多少。

July2018

gxb2243650 发表于 2019-11-8 13:49
仁里发展不起来。信就信不信就算了。商铺现在买有点悲伤。不是回报率的问题。现在你你能租出去都是很好的事 ...

也不晓得你这个“发展不起来”是怎么定义的？如果是土地卖不掉的话，仁里场的空地也没剩两块了。如果是修不好要烂尾的话，好像目前也不存在，山屿湖是有点延期但是也基本差不多了。如果是修好了，没得人买没得人住的话，就更不存在了，基本上都清盘了，只有江山原筑来得晚，才开始卖。金科香山也还剩点没卖完，但是人家是去年买的地啊！看卖得多快
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jaing1982

搞不懂莫乱说，叫买家自己判断，不然要挨决

gxb2243650

July2018 发表于 2019-11-8 15:43
也不晓得你这个“发展不起来”是怎么定义的？如果是土地卖不掉的话，仁里场的空地也没剩两块了。如果是修 ...

在这唱商铺好卖的。特别是那个地方。你不是坏就是蠢，自己去实地看下。再问问商家的经营情况。再来跟我怼。不要在这吹其他的。楼盘有。但是人不多。那的商业体量太大，那的人口支撑不起那么大的商业体量。懂了嘛？你以为房子修好了。商铺就好？什么逻辑。

July2018

gxb2243650 发表于 2019-11-19 11:31
在这唱商铺好卖的。特别是那个地方。你不是坏就是蠢，自己去实地看下。再问问商家的经营情况。再来跟我怼 ...

哪只眼睛看见我唱商铺好卖了？ 只是陈述一个事实:仁里场该修的该卖的都差不多了，没剩多少空地了，你爱买不买 关我屁事，我又不挣钱
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披袈裟的和尚

万汇中心说16年回本。

飞翔置业顾问

披袈裟的和尚 发表于 2019-11-21 08:36
万汇中心说16年回本。

之前那边一个置业顾问给我说4－5万一平，真牛皮
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蜡烛不辣

我只知道门面这两年跌得厉害
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自审[戒]

披袈裟的和尚 发表于 2019-11-21 08:36
万汇中心说16年回本。

如果万汇修得起来，不烂尾，那里的门面还是可以，毕竟人气在那里

飞翔置业顾问

gxb2243650 发表于 2019-11-22 17:09
万汇中心我又来给你讲嘛。。开发商跟居然之家签了一个协议。可以用他们的名头来卖商铺。但是居然之家没的 ...

不是吧？还有这样操作
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飞翔置业顾问

蜡烛不辣 发表于 2019-11-22 16:27
我只知道门面这两年跌得厉害

兄弟，你怕是没仔细了解吧，好位置的门面都在涨价。。。
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