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[楼市杂谈] 在遂宁投资住房，门面，哪个回报率更好？

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发表于 2019-11-17 23:07:02 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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遂最近带的商铺门面客户比较多，特意去做了很多市场调查，租金，回报率，人流量，商业模式，未来是否具备升值空间等等，从中也学习到很多知识，感谢何哥以及同学分享以投资角度对门面的看法。虽然是卖房，但是也希望自己看中的东西未来确实有升值空间，具备投资价值，客户也会因此而挣钱。同时也能证明自己的眼光不差。最近很多投资的客户都在考虑是买房还是买门面比较好，我做了个简单对比，一百万买个电梯三室加装修，新房基本年租金能达到2.5万，还需要不断维护房子，担心租客破坏，因为装修老化问题，租金还会会逐渐降低。但是门面就不一样，100万左右的门面，不用装修，河东基本能租4万以上，租金还会因为小区成熟，人流量变大而逐年递增，租金越来越高，最少是同等价值房子租金的一倍，投资回报率不言而喻。这一点很多客户跟我的理解一样，门面始终比房子价值高，住房升值空间也不大，门面升值空间还很多。简单说，投资门面回报率高于住房，管理还简单。
同意的朋友点赞，有不同意见的留言交流，感谢大家！
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点评

唐朝唐
11年行业经验，成就遂宁高性价比门窗： 铝合金推拉窗、平开窗，全开窗； 推拉门、平开门、吊推门、窄框门； 不锈钢防护栏、隐形防护网、扶梯护手； 欧式雨棚、露台棚，阳光棚、车棚、彩钢17623535519(微信同号)  发表于 2020-4-2 12:00
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July2018
发表于 2019-11-18 10:21:46 来自手机 | 显示全部楼层
楼主又来推销仁里水乡了，一分钱一分货，有便宜谁不会占？说得租金挺高，但是风险也比住宅大，仁里水乡附近只有洋房别墅，人口有限，但是门面又很多，这种门面没有高层住宅的底商来得实在。如果仁里古镇出名了，比如就像成都黄龙溪，洛带，重庆磁器口那样，这个门面还是有得搞的，但是你觉得遂宁的古镇能有多出名？四川基本每个县都打造古镇，能做起来的吸引外地人来的又有几个？
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休闲的老牛
发表于 2020-4-14 18:59:54 | 显示全部楼层
如果有足够的钱，就买门面。有了住房，又有门在出租。吃穿不愁。
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 楼主| 发表于 2019-11-18 09:52:47 来自手机 | 显示全部楼层
心悦每一天 发表于 2019-11-18 07:36
有人流量的门面买不起，没有人流量的门面买起又没得用

说到点子上了，买门面就是要买有人流量，有保证的地方
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夕照文峰阁
发表于 2019-11-17 23:16:22 | 显示全部楼层
商务区的门面到处的在转让了，你说呢
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jun888
发表于 2019-11-17 23:51:44 | 显示全部楼层
但是还有很多门面都住不出去。
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心悦每一天
发表于 2019-11-18 07:36:38 来自手机 | 显示全部楼层
有人流量的门面买不起，没有人流量的门面买起又没得用
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'YiFAN
发表于 2019-11-18 08:39:30 来自手机 | 显示全部楼层
现在不好卖了
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649920126
发表于 2019-11-18 09:25:18 | 显示全部楼层
等你接手后再和你交流
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休闲的老牛
发表于 2019-11-18 09:30:29 | 显示全部楼层
图片是哪儿呢
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 楼主| 发表于 2019-11-18 09:51:34 来自手机 | 显示全部楼层
休闲的老牛 发表于 2019-11-18 09:30
图片是哪儿呢

我们代理的商铺，我带客户实地拍的
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 楼主| 发表于 2019-11-18 09:52:12 来自手机 | 显示全部楼层
夕照文峰阁 发表于 2019-11-17 23:16
商务区的门面到处的在转让了，你说呢

你知道商务区门面价格吗？你知道商务区门面租金吗？
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 楼主| 发表于 2019-11-18 09:54:14 来自手机 | 显示全部楼层
jun888 发表于 2019-11-17 23:51
但是还有很多门面都住不出去。

投资门面可能首要考虑的地段，人流量，能不能做起来，然后才考虑价格，租金
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 楼主| 发表于 2019-11-18 09:55:06 来自手机 | 显示全部楼层
'YiFAN 发表于 2019-11-18 08:39
现在不好卖了

今年住房不好卖是真的，门面相对来说，比住房好卖，供给只有那么多，买的还是很多
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wuanma
发表于 2019-11-18 14:46:57 | 显示全部楼层
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桃子饕
发表于 2019-11-18 15:45:50 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-11-18 19:06:54 来自手机 | 显示全部楼层
July2018 发表于 2019-11-18 10:21
楼主又来推销仁里水乡了，一分钱一分货，有便宜谁不会占？说得租金挺高，但是风险也比住宅大，仁里水乡附近 ...

哪里都在推销，门面确实有一定风险，赌博性质，如果门面每个都挣钱，估计都轮不到大家买了。融创九樾府靠学校那边的门面，据说开盘当天排号太多，后面没买到的业主还吵架打架了，怎么说？
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 楼主| 发表于 2019-11-18 19:07:33 来自手机 | 显示全部楼层
July2018 发表于 2019-11-18 10:21
楼主又来推销仁里水乡了，一分钱一分货，有便宜谁不会占？说得租金挺高，但是风险也比住宅大，仁里水乡附近 ...

很认同你的分析，做不起来不挣钱，做起来了看着别人挣钱
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 楼主| 发表于 2019-11-18 19:12:13 来自手机 | 显示全部楼层
很多朋友分享还是有道理，不知道大家认同不？任何投资都有一定风险，如果没风险，又哪里会出现贫富差距？我最近接触的客户都在后悔当初为什么不多买几个门面，现在都迫切的想买，主要问题就在于门面很多，如何去选择，求稳的很多，敢于冒风险的也不少。最早投资比特币的现在都是亿万富豪！
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正经小房东
发表于 2019-11-18 19:43:30 来自手机 | 显示全部楼层
有闲钱，还是可以投！
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发表于 2019-11-18 20:44:45 来自手机 | 显示全部楼层
门面容易砸手里，
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