几十年后，遂宁的电梯高层住宅将沦为“贫民窟”？

财经25小时

从90年代港台电影风靡内地的时候开始，高楼大厦就成为了城市的标志，城市之间最被人津津乐道的PK之一就是比高楼。

在15年前，笔者请重庆来的朋友去西山公园山顶上吃柴火鸡，大快朵颐后，酒意微醺的朋友站在山顶，指着西山下的遂宁城对笔者说：

“你们遂宁好土啊，全是矮房子，跟重庆比就像农村！”

听了朋友对遂宁城的这番评论，笔者瞬间觉得柴火鸡喂了狗！但无语反驳！

1丨

十多年前，我们晒遂宁城地标，翻来覆去也就吉祥大厦和明星康年那几个地。那时，我们多希望有一天，遂宁也能生长出像重庆那样的“森林”来，我们也能早日住上“洋气”的高层住宅。

十多年后的今天，遂宁城已经是一片“森林”了，也有了150米+的高楼，大多数的遂宁人也都已住上了高层住宅。

然而，很多住上高层住宅的朋友，心里却不踏实了。

最近一年来，一个楼市论调突然走红了。这个论调就是：“N多年后，高层住宅将沦为贫民窟！”



而近期，关于高层住宅的消息不少：

12月2日晚21：30左右，辽宁沈阳市浑南区SR国际新城住宅区一栋25层住宅楼发生火灾。好在，大火被消防及时扑灭，也暂无人员伤亡的消息。

起火点在5楼及以上外墙，火势从低层向高层迅速蔓延，仅仅6分钟，火势就窜到了顶楼，造成大楼的外墙体及保温材料出现掉落。

11月11日晚上8点左右，遂宁城北佳和北城一栋电梯高层住宅突发火灾。起火点在14楼，仅三四分钟时间，火势蔓延就串烧到了18楼。

于是，不少买了高层住宅的购房者朋友在后台问遂宁说房：

高层住宅未来真的会沦为贫民窟吗？

一品温如言

那些辣鸡自媒体你也相信，你要考虑的是你能活好多个几十年，你怕就一个哦，所以抹去想那么多，以后的事情，以后有办法解决的

哇哦

买得起房都不错了，管这么多！
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嘞娃儿

天朝上国要完了吗？？？
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4、电梯老旧后，维护和置换的费用非常高昂；

因为容积率高，住户多，高层住宅的电梯几乎都是长年满负荷运行，电梯老化得更快，随着时间流逝，各类故障、意外事故日渐增多，老旧电梯需要大量的维护费用，15年的使用寿命一旦到期，更换电梯更是一笔不菲的费用，几十上百万的费用，谁来出？谁又愿意出呢？

如今，在国内一些一二线城市，电梯停摆的老旧高层住宅已经出现了，未来这样的住宅只会有增无减。另外，高周转行情下盖的房子，电梯能否用到15年都还值得怀疑。


所以，遂宁说房认为，高层住宅在未来N多年沦为“贫民窟”也不是没有可能的。

举个栗子，重庆、成都早期建成的高层住宅（房龄30年左右的），目前就遇到了物业公司不愿意接手这些高龄住宅，而导致楼道卫生脏乱、小广告横行、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停摆导致要爬20层楼的现象。

这些高龄住宅，由于各种设备设施老旧，维修成本日渐走高，原来的业主会陆续搬离，大多只能出租给社会底层。


而这种情况，在三相线城市也逐渐开始出现，那些问题我们以后也会遇到。

15年前，遂宁高层住宅开始像雨后春笋，但建筑质量整体不高，如今很多老城区的高龄高层住宅已经老态毕显，撑到30年估计够呛。

近几年，中国房地产top20几乎都在搞高周转。40天开工，3个月开盘，4个月卖楼，5个月回款，6个月现金流为正，8个月再投资……

这样的建房速度，无疑又为房子的质量问题埋下了隐患！

当然，不是所有的高层住宅都会沦为贫民窟，但在遂宁，若同时满足以下3个条件的高层住宅，遂宁说房认为，沦为“贫民窟”的可能性已经是99%。

（1）机动车车位比低于1:05的；

（2）住宅容积率超过3.0的；

（3）梯户比为两梯六户或以上的；


3丨

问题来了，高层住宅这么多的硬伤，那我们还买不买呢？

首先，我们有选择吗？对头，大多数人根本没得选，目前楼市供应的住宅还是以高层住宅为主。

现在城市地少人多，买得起洋房和别墅的毕竟是少数，而高层住宅的房价相对洋房叠墅还是温柔得多。在房价持续高涨的情况下，刚需有房就烧高香了，那还有心思去考虑10年或20年后的房子变成啥样呢？

其次，高层住宅也有不少的优点。比如：采光好，视野开阔；远离地面的噪音，居住相对更安静；居住的费用（物管费、停车费等）相对比较低。


“当下都过不好，还谈什么未来！”，

对于“贫民窟”论调，刚需老罗说：“20年后房地产会发生多大变化，谁能预知到？”。

老罗的话或许道出了大多数刚需的心声，“贫民窟”论调也许是我们杞人忧天了。

不过，在我们的能力范围内，提前未雨绸缪，把命运的主动权尽量握在自己的手里，总归是好的吧！

对于“贫民窟”论，朋友们有何看法，欢迎留言讨论！

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2丨

随着城镇化的不断发展，城市人口不断增多，在城市住宅土地供应有限的情况下，30层、40层的高层住宅也越来越多。

虽然当前高层住宅是住宅的主流，但高楼住宅的硬伤却不少，这些硬伤多多少少为其沦为“贫民窟”埋下了伏笔。


1、使用电梯的风险

随着房地产的发展，高层住宅越来越多，而电梯质量却良莠不齐，近年来，电梯造成的人员伤亡事故更是屡见不鲜。


另外，高层住宅的电梯发生停电或故障，也将给住户生活造成极大的困扰，特别是家里有小孩和老人的，毕竟爬20层楼回家不是一般人能接受得了的。

2、高楼火灾危害

由于高层住宅建筑结构的特殊性，火灾可以说是对高层住户生命安全最大的危害。

根据消防安全按照现有技术，各城市消防救援高度最高在20层，约60米的建筑高度，超过此限就难以救援，即使有消防云梯也无济于事。

这些年，高层住宅火灾导致的伤亡和财产损失的事件不少，很大一部分事故可以说是极为惨痛的。

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此文章转自自媒体遂宁说房！

大家怎么看，来讨论。。

常非

遂宁二十年后高层的房子至少有七八成要成贫民窟
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克零顿

先说说南小区，北门，玉竹，红光社等一排排老房子吧！那是低层，是高档小区
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大王来巡山喽

梦寐以求的电梯公寓啊，结局这么悲催？
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zhou513322

20年嘛，又买新的不就完了
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鑫姐

这广告打得好，有吸引力为河东二期做铺垫
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鱼水情001

嘿嘿，到处贫民区就我家毛草房是富人区?

浅陌初心

眼下都顾不上了，还管几十年后！
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高山低谷2018

赤裸裸的不道德竞争
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遂宁新干线

先买房把婆娘取回来再说嘛，几十年后的事莫急