2020年楼市调控强调“三稳” 三四线城市适度宽松概率加大

yiqijuechen

2020年楼市调控强调“三稳” 三四线城市适度宽松概率加大杜雨萌 证券日报 2019年12月14日 09:14

　　主持人刘斯会：12月10日至12日中央经济工作会议在北京召开，上述会议总结2019年经济工作、部署明年的经济工作。今日，本报聚焦中央经济工作会议，从房地产、金融体制改革等领域采访专家学者，进行深度解读。

　　一年一度的中央经济工作会议总结了2019年经济工作，在分析当前经济形势的基础上，进一步规划部署明年的经济工作。

　　具体到房地产领域，会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从此次会议传递出的信息不难看出，去年年底提出的“房住不炒”、“因城施策”和“三稳”目标依然是目前楼市健康发展的三大指导思想。相较于前几年中央经济会议对于房地产市场的表述，今年会议在“房住不炒”、“因城施策”的政策方向下，更加强调了稳定的重要性，因此未来市场的稳定、房价的稳定仍是重中之重。

　　值得关注的是，就在一周前，中共中央政治局12月6日召开会议分析研究2020年经济工作时，未提及与房地产市场相关的内容，市场中随即出现一种声音，认为明年楼市调控政策或将放松。

　　结合目前房地产市场表现及地方适度微调房地产调控政策来看，这一观点从数据上似乎有迹可循。

      在张波看来，从今年房地产市场表现来看，可以较为清晰地看出“三稳”目标得到有效落实，投机性需求基本已从楼市撤离，加之各地出台的政策有效抑制了房价上涨，进而保证了各地房地产市场的平稳运行。对于明年以稳为主的楼市运行来说，这意味着既要避免“大涨”，还要防止“大跌”，预计房价下行压力较大的三四线及以下城市来说，或适度宽松过往调控政策。

　　粤开证券首席经济学家李奇霖对《证券日报》记者表示，虽然本次会议继续强调“房住不炒”，但和去年中央经济工作会议、今年7月份召开的中共中央政治局会议相比，有几个新的变化：一是没有继续说“不把房地产作为短期刺激经济的手段”;二是增加了“稳地价、稳房价、稳预期”的说法，明确了房地产调控的目的不是让房价下跌;三是强调要“全面落实因城施策”，意味着地方政府在地产调控上可能将有更大的自由度。

yiqijuechen

继续坚持住房土地不炒，还有小的在炒的吗？只剩一家大亨在炒了吧，所以找背锅的嫌疑比较大。重点是后面三稳！！！稳什么，以目前的市场情况以及过往几波行情起落的政策走向观察，不言自明，如果刚需还在自欺欺人，看不懂政策方向，那就悲催了。

yiqijuechen

2020年楼市调控强调“三稳” 三四线城市适度宽松概率加大杜雨萌 证券日报 2019年12月14日 09:14

　　主持人刘斯会：12月10日至12日中央经济工作会议在北京召开，上述会议总结2019年经济工作、部署明年的经济工作。今日，本报聚焦中央经济工作会议，从房地产、金融体制改革等领域采访专家学者，进行深度解读。

　　一年一度的中央经济工作会议总结了2019年经济工作，在分析当前经济形势的基础上，进一步规划部署明年的经济工作。

　　具体到房地产领域，会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从此次会议传递出的信息不难看出，去年年底提出的“房住不炒”、“因城施策”和“三稳”目标依然是目前楼市健康发展的三大指导思想。相较于前几年中央经济会议对于房地产市场的表述，今年会议在“房住不炒”、“因城施策”的政策方向下，更加强调了稳定的重要性，因此未来市场的稳定、房价的稳定仍是重中之重。

　　值得关注的是，就在一周前，中共中央政治局12月6日召开会议分析研究2020年经济工作时，未提及与房地产市场相关的内容，市场中随即出现一种声音，认为明年楼市调控政策或将放松。

      在张波看来，从今年房地产市场表现来看，可以较为清晰地看出“三稳”目标得到有效落实，投机性需求基本已从楼市撤离，加之各地出台的政策有效抑制了房价上涨，进而保证了各地房地产市场的平稳运行。对于明年以稳为主的楼市运行来说，这意味着既要避免“大涨”，还要防止“大跌”，预计房价下行压力较大的三四线及以下城市来说，或适度宽松过往调控政策。

　　粤开证券首席经济学家李奇霖对《证券日报》记者表示，虽然本次会议继续强调“房住不炒”，但和去年中央经济工作会议、今年7月份召开的中共中央政治局会议相比，有几个新的变化：一是没有继续说“不把房地产作为短期刺激经济的手段”;二是增加了“稳地价、稳房价、稳预期”的说法，明确了房地产调控的目的不是让房价下跌;三是强调要“全面落实因城施策”，意味着地方政府在地产调控上可能将有更大的自由度。

遂宁模范装饰

你说房子不用抄，为什么四年前房价已经在下跌了，中央一年六次降低贷款利率，降低10%首付购房？？？？你真觉得抄产房能感动整个市场？

wuanma

遂宁模范装饰 发表于 2019-12-15 09:29
你说房子不用抄，为什么四年前房价已经在下跌了，中央一年六次降低贷款利率，降低10%首付购房？？？？你真 ...

现在是已经炒糊了，炒不动了