2020年至2023年全国楼市悲歌，很多房企和企业家一样喊的口号是：活下去！

huhai1213

           2020年爆发百年一遇的瘟疫，各行各业全都不同程度受到冲击和影响。任何商业经济都离不开人与人之间的联系和活动。物质的需求是人类欲望本质，一旦生存的强烈欲望被摆在第一需求大多数人考虑的是食物和健康，对二级物资欲望会大大降低，至于享受美好生活的追求也会降级，房子需求也在降级的范围内，因为没有房子还是可以生存下去，没有食物和钱是很难生活下去，目前国内疫情在可控情况后流行一句话：感染了病毒死亡率是5%，但是没有工作没有存款没有钱死亡率是100%！         
中国楼市在政府主导的限购政策下已经基本稳定在一定价格范围内好些年了，本来每年应该会稳步小幅度增长和经济发展速度基本相容，就此次疫情来看波及面太大太广，未来楼市一二线会小波动下跌，三四线基本会拦腰折断。为什么这么判断呢？！

从就业环境和商业恢复能力来分析，一线二线总体经济活力要强，政府主导的大型基建和商业活动会有银行作为背书来促进经济稳定，大量的企事业务工人员相对三四线的就业机会好很多，最多可能收入会降低但是不至于清理（部分贷款）房产来挽救失业后发生的危机事件。只能是苟延残喘的生活着！这种情况下短期内购买房产的欲望是不可能会有。除非中大奖！三四线城市的经济活力本来就不行，当地政府也没有财力来投资基建，大部分城市基建都是卖土地给开发商（附加条件）来改善城市建设。从就业和消费能力来看会基本保持缩衣节食吃余粮的状态！然后为了生计不得不远赴一、二线城市来工作赚钱.基于这些因果关系，一线二线微调，三四线大调是正常的。很多房企和企业家一样喊的口号是：活下去！
  
         人类进化总会有一些小坎坷，2023年新冠肺炎病毒疫情已经基本消除了一年，我们的生产经济会重新开始新的生机，同时在经济下行洗牌中会涌现出很多不同于过往的经济模式。楼市在经济恢复中还是会稳步回暖，政府主导的经济体制中楼市也是举足轻重的民生工程。不会坐视不管，一线逐步一点点开放限购政策和手段。未来的楼市不会疯狂上涨。经历了当代这一切的人应该会理性看待未来的日子！

哄哄ejebdb

他们说要涨价，我一直等着，大家是知道的买张不买跌
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其实是胖娃

朋友你这是从哪里复制粘贴的呢？发个完整版来看看呗
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huhai1213

其实是胖娃 发表于 2020-4-11 23:10
朋友你这是从哪里复制粘贴的呢？发个完整版来看看呗

真人真事瞎编，劝君莫买房

pijin

经过这次疫情，大多数人的思想已改变，房地产商的日子越来越不好过咯！

wy798075451

不好过个毛 都赚翻了 赚了几十倍 应该说赚了好几十年  就是停工50年也好过的很

江南水乡。

pijin 发表于 2020-4-12 01:02
经过这次疫情，大多数人的思想已改变，房地产商的日子越来越不好过咯！

这次疫情后很多人更加明白了有自己房子有多重要，重点是有自己的大房子有多重要，在出租房里隔离和在大房子里隔离感觉确实不一样。还有后面刺激经济政府印这么多钞票出来物价又要上涨，钱又要贬值

江南水乡。

1、易居研究院智库中心研究总监严跃进预测2020年房价走势，2020年房价第一季度市场交易可能不会太好，客观上会牵制房价的走势，第二季度交易量可能会有所上升，但预计各城市库存压力较大，依然会有降价促销的动作，进而继续牵制房价上涨，整体而言，2020年房价总体上有望进一步平稳；
2、中国科学院预测科学研究中心预测房价走势2020年预测，2020我国全年GDP增速为6.1%左右，房价上涨约6.1%，即预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米，同比上涨约6.1%，2020年房价增幅较2019年下降约0.6个百分点，中科院也被网友称为中国靠谱房价预测机构；
3、房地产顾问服务公司莱坊发布《2020年中国房地产市场展望》，预测2020年房价走势，中国内地住宅市场一线城市的房价涨幅将在3%-5%之间，超过三四线城市，预计2020年其他城市的房价涨幅将在2%-3%之间，而中国指数研究院给出的预测预计2020年房地产销售均价将出现小幅的结构上涨，房价涨幅在4%左右；
4、社科院发布了最新版《中国住房市场发展月度分析报告》对2020年房价进行了预测，预计中国内地住宅市场一线城市的房价涨幅将在3%-5%之间，超过三四线城市，2020年中国内地房地产投资市场将保持活跃，写字楼项目和仓储物流物业仍为地产领域最热门的投资类型之一；
5、中国社科院对房价走势2020年预测出了具体涨跌的城市，房价走势2020年预测下跌的10大城市为北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、济南、青岛、威海、烟台，这10个城市实际上在几年的房价都出现了小幅的下跌，虽然不明显，但从数据上看的确是有微跌，房价走势2020年预测上涨的8大城市为深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波，这8个城市有个共同点，全部处于长三角和珠三角...

江南水乡。

1、新型冠状病毒感染的肺炎疫情对2020年以后房价影响有限，虽然多地叫停了售楼处的销售活动，但冲击可能只是暂时的，一位券商地产分析师指出，从过去10年来看，开年前两个月的楼市销售额约占全年销售比重不到10%，而且房地产需求并不会消失只会延后，总体上房地产刚性需求、改善性需求、置换需求依然还在，随着疫情逐步受到控制，2020以后房价会逐步稳定；
2、对于2020以后房价走势，招商银行研究院副总经理谭海鸣引述《老龄化、人口迁移、金融杠杆与经济长周期》称，受老龄化影响，2021-2030年中国经济增速会明显下台阶，2021-2025年房价普遍下降，2026-2030年有所恢复，经历了房价下跌后，一线城市2020以后房价还能创新高，二线城市房价还能回归2020年水平，三四线城市则回不到2020年前的好时光了；
3、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示房价在2025-2030年到达巅峰，现在到今后相当长的时间内，房地产能够获得的流动性的支持是有限的，目前房地产的销售金额是15万亿元左右，中、农、工、建等大银行提供的信贷支持是数千亿元，2020以后房价没有意外的话，大概在2040年前后，人口达到巅峰，往往在此前的10—15年房价会到达巅峰；
4、据联合国预测，我国城市化中期发展阶段将在2030年结束，届时的城镇化率为70%，此后进入城市化稳定阶段，考虑到我国人口发展与日韩城镇化同阶段的不同情况，住宅新开工面积在进入城镇化稳定阶段前还有望维持在相对高位，此后十年仍有希望创出新高，从日韩经验来看，进入房价中速上涨期后，我国2020以后房价涨幅也将放缓，未来十年房价年均涨幅大概率将回到5%以内；
也有部分学者持反对意见称随着二胎的开放购房需求也会日益增多，这样的趋势发展下去2020年以后房价还是会和前些年的房价一样稳步上升，还有个说法就是说2020以后房价越来越高，有钱买得起房子的人越买得起房，越买不起房的人越买不起房...

江南水乡。

1、新型冠状病毒感染的肺炎疫情对2020年以后房价影响有限，虽然多地叫停了售楼处的销售活动，但冲击可能只是暂时的，一位券商地产分析师指出，从过去10年来看，开年前两个月的楼市销售额约占全年销售比重不到10%，而且房地产需求并不会消失只会延后，总体上房地产刚性需求、改善性需求、置换需求依然还在，随着疫情逐步受到控制，2020以后房价会逐步稳定；
2、对于2020以后房价走势，招商银行研究院副总经理谭海鸣引述《老龄化、人口迁移、金融杠杆与经济长周期》称，受老龄化影响，2021-2030年中国经济增速会明显下台阶，2021-2025年房价普遍下降，2026-2030年有所恢复，经历了房价下跌后，一线城市2020以后房价还能创新高，二线城市房价还能回归2020年水平，三四线城市则回不到2020年前的好时光了；
3、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示房价在2025-2030年到达巅峰，现在到今后相当长的时间内，房地产能够获得的流动性的支持是有限的，目前房地产的销售金额是15万亿元左右，中、农、工、建等大银行提供的信贷支持是数千亿元，2020以后房价没有意外的话，大概在2040年前后，人口达到巅峰，往往在此前的10—15年房价会到达巅峰；
4、据联合国预测，我国城市化中期发展阶段将在2030年结束，届时的城镇化率为70%，此后进入城市化稳定阶段，考虑到我国人口发展与日韩城镇化同阶段的不同情况，住宅新开工面积在进入城镇化稳定阶段前还有望维持在相对高位，此后十年仍有希望创出新高，从日韩经验来看，进入房价中速上涨期后，我国2020以后房价涨幅也将放缓，未来十年房价年均涨幅大概率将回到5%以内；
也有部分学者持反对意见称随着二胎的开放购房需求也会日益增多，这样的趋势发展下去2020年以后房价还是会和前些年的房价一样稳步上升，还有个说法就是说2020以后房价越来越高，有钱买得起房子的人越买得起房，越买不起房的人越买不起房...