新旧改接棒棚改，给遂宁楼市带来什么影响？

偏偏

这段时间新旧改的讨论声一直高居不下，背后的原因就是刚开完的大会。在本次两会上，强调了住房不炒，棚改开始退出历史舞台，取而代之的便是旧改，成为中国房地产市场的“下一步”，并在大会上列出了今年的目标：
2020年提出新开工改造城镇老旧小区达3.9万个，涉及居民近700万户，比去年要增加一倍。
中国有多少符合旧改条件的老旧小区呢？
根据之前住建部给的数据，是17万个，按照官方的想法可以拉动5万亿的投资。以此换算，2020年的3.9万个小区，则预计可以拉动投资达到1.2万亿左右，这不是一笔小数目，算得上近年来最大规模的民生工程。
那么旧改到底和棚改有什么本质区别？对遂宁楼市的影响是怎样的？下面小编带你看清真相。
棚改和旧改的区别
我们先来说棚改。简单来说，就是土地上的房子太破旧，不能住了，就得拆掉重建。政府会根据家庭人口评估面积，或者拆一补一的方法，进行实物安置，也催生出不少拆迁暴发户。
地方为了加快老旧小区的棚改进程，直接用货币安置取代了实物安置，意思就是，直接给你补贴人民币，让你去买房。楼市瞬间催生大量购房需求，房价开始飙升。看到楼市大火，其他人也着急了，房价再涨就买不起了，于是风风火火全城人民开始跑进售楼处接盘。尤其是三四线城市，因为这波棚改，反败为胜续了命。
那么旧改呢？其实旧改和一开始的实物安置棚改差不多，这些年一直都是不温不火。如果单靠居民去自发筹钱更新社区环境，简直天方夜谭。因为每家每户对住房需求的诉求不同。旧改这东西，利好是多项的，“既保民生，又稳投资，同时拉内需，一举多得“，简直是当下梦寐以求的经济刺激方式。

那么到底改什么呢？根据官方的解释，旧改工程重点改造2000年底前建成的老旧小区。重点改造小区的水电路气及光线配套，有条件的可加装电梯，配建停车场，在小区改造的基础上引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。
你会发现，旧改和棚改不一样，改来改去，只是在原有存量房上动刀子，并不会创造新的购房需求。所以在某种意义上讲，旧改反而利空房价。
对遂宁楼市有什么影响呢？


实际上遂宁的新旧改到底实施的如何呢？根据遂宁市住建局公布的情况来看，遂宁市政府一直都在积极响应国家旧改的政策
虽然政府出台了不少老旧小区改造的相关规定，但是目前遂宁市政府的棚改工作也正在进行，可谓是棚改和旧改并行的状态。正如小编之前分析的，旧改并不会带来新的购房需求，这对像遂宁一样的城市而言是个不小的考验。

因为新房都矗在那里卖不完，你把旧房子改好了，大家不买新房子怎么办？这直接关联到土地行情。那么就会存在一个主要矛盾，不申请旧改，缺少经济刺激方式，但申请旧改了，又怕对房价造成压力。

但是旧改对遂宁居民来讲是件利好的事情。旧改政策不仅改善了市民目前的居住环境，提升了居住的舒适感，而且抑制了房价的大幅上涨，所以有购房需求的小伙伴要搭上这趟顺风车。


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wy798075451

带来了很多暴发户~ 少打工几十年~

老头子

几十前的预制板房子随便如何改都意义不大
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残缺的唯美ai

谁来出钱？
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337970879

这些旧改的钱只会花在面子上，大家睁眼看的到的地方，表明是拿钱做了事的，但是，一点解决不了问题，举个例子，我们新民街，大家应该都清楚，和金泉街两排房子背靠背，中间一个粪水沟，以前埋的一根小的混疑土管子，由于租金便宜，家家都招租了几家人，粪管经常溢出来，臭死人，我打了几回12345，人家都说那个粪管要换的话，必须居民自己出钱，这么大的工程，最后都是不了了之，我就想，国家出钱旧改，到底改什么，我们这个粪管究竟属不属于旧改项目，难道就刷刷墙，然后做点装饰就叫旧改吗
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纸风筝

马屎皮面光工程
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