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近日，有网友在人民网领导留言板投诉遂宁一小区地下车位只售不租，收费奇高相关问题，遂宁市河东新区建设与交通运输局对此进行了回复。
网友提问：
本人于2017年购买遂宁河东新区中铁尚城一期馨苑商品房，现已入住，根据家庭实际情况，并未购买地下停车位，17-18年物业都是按照月租或者按次进行停车管理，19年开始，根据开发商要求（开发商想回笼资金），物业公司对地下停车位只卖不租（还包含人防停车位）的行为，对临停车辆收费上不封顶，对住户造成了极大不便，物业也是由开发商指定的公司，不作为，在业主与开发商之间和稀泥，现有几点诉求，请相关部门解决： 1.根据新实施的民法典276条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要。开发商只售不租的行为是否违反相关法律法规，作为业主，能否租用。 2.维客维尔酒店入口方向小区道闸后的地上停车位是否属于共有位，如是，请将使用权归还于业主并停止收取停车费，并将之前公共车位停车收入进行公示。 3.要求小区对地下产权车位，共有车位，人防车位，进行分别分类管理。 4.地下人防车位的使用，是否可以出租，出租是否由业主优先使用。 作为业主，肯定是愿意小区越来越好，但开发商的野蛮行径及物业公司的不作为实在使人气愤，此投诉件暂往本级12345反应，请相关单位深入调查，切实解决，谢谢 官方回复： 网友： 您好！ 您在人民网留言反映的问题，经调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于开发企业只售卖不租的行为是否违反相关法律法规，人防车位管理及收费问题
小区地下车位大致分两种，一种是人防区域内的车位，一种是产权车位，均是按《遂宁市城市规划管理技术规定》相关要求，由开发企业配建。根据《中华人民共和国人民防空法》第一章第五条“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。
综上，开发企业是未出售产权地下车位的权属者，人防工程权属是国家，是人防地下车位的收益者。
根据《物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需求。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”开发企业将产权车位进行出售符合法律规定。经核实，中铁尚城·馨苑项目开发企业未改变地下车位使用性质，并且对小区未购车位的业主提供了临时停车时租服务,车位存量也相当充足。至于租赁价格问题，按照市发改委《关于规范建筑区划内机动车停车服务收费管理的通知》（(遂发改〔2014〕319号）文件，“地下停车位租金由业主与物业服务企业（或建设单位）协商确定”。经电话联系市发改委收费管理科，我市对地下车库的租赁及收费标准未做具体要求，租金是由双方协商，根据市场行情决定其标准。
二、维克维尔酒店入口方向小区道闸后的地上停车位是否属于共有位，如是，请将使用权归还于业主并停止收取停车费，并将之前公共车位停车收入进行公示的问题
经查阅规划资料，中铁尚城·馨苑项目分A、B地块，A地块为纯商业，周边道路旁的地面车位是为商业服务的临时停车位，由物业统一管理、维护和经营。B地块为住宅区，在小区内规划有地面车位，属小区住宅业主共有。
感谢您对人民网地方领导留言板工作的信任与支持。
遂宁市河东新区建设与交通运输局
2020年8月28日
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发表于 2020-8-31 11:13:07
变色卡
千斤顶
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谁让人防车位zf没给过钱。。。。所以呀，政策偏向开发商