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[楼市杂谈] 像遂宁这样的五线城市，我认为房子降价是必然趋势，等等或许有惊喜。

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武大郎
发表于 2020-10-19 09:23:13 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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闲来无事，又来讨论房价！疫情之后，价格上出现了不稳定的状态当中。很多人都一直在纠结这两个问题。1、购买房子又害怕房子降价2、不购买房子又害怕房子涨价。
如果手边有个三四十万的话，遂宁按中等房价算7000左右，又是刚需要的话，可以转悠在遂宁的各大楼盘之间对比之后下手。如果想投资或是不是刚需，建议等待观望，或许有惊喜。从几年前，我都认为遂宁这样的小五线城市，房子降价是必然趋势。这样的小城，经济欠发达，工作不好找，就业难，人口负增长，居民平均月收入3--4千，房价七、八千甚至上万，确实高得有点离谱，想买房的买不起，买得起房的已经不需要了，有钱的富翁即使要买房，他们一定会去一、二线城市购房，五线城市不在考虑范围。加之这几年，五线城市过度扩张，房子供大于求，不降价，房子卖给谁？
今年以来，多数内地五线城市，房屋交易萎缩，很多楼盘售房部门可罗雀，无人问津。
我认识一位朋友，一直在帮着遂宁某地产商做销售，前些年手边有点积蓄，在遂宁一个小镇拿了地，自己开发。现在喊恼火得很。银行贷款、政府税费等必须按时缴纳，在建工程必须推进，需要天量资金，如果房子卖不掉，不能快速回笼资金，项目将面临停工停产甚至烂尾，延期交房要赔偿违约金，真的亚历山大，拖得越久，损失越大，唯一出路就是降价，少亏就是赢。大郎出品，必是精品。仅供参考！

经济运行房产负！！
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教头
发表于 2020-10-19 11:14:50 来自手机 | 显示全部楼层
         遂宁工资4000样子，房价8000样子，房价是月工资两倍。成都工资5000样子，房价15000样子，房价是工资的三倍。按照普通员工城区平均房价计算的。高收入阶层自动排除。你告诉我遂宁买房压力比成都大。多少普通阶层只需要有房子居住就好，不图后面是否涨价，你各种宣传让人家觉得在成都就是过的人上人的生活。却不知道人家在成都过得跟牛一样。
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wbcmfjc
发表于 2020-10-19 18:53:09 来自手机 | 显示全部楼层
对于遂宁这种城市来说，有房贷，没有固定收入的人是灾难
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教头
发表于 2020-10-19 18:43:09 来自手机 | 显示全部楼层
武大郎 发表于 2020-10-19 18:41
城市大压力大！别看白领一个个穿的光鲜亮丽，实际工资并不高！

赚的都是过手钱而已。
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武大郎
 楼主| 发表于 2020-10-19 18:42:18 来自手机 | 显示全部楼层
清溪 发表于 2020-10-19 11:49
开发商不是活雷锋，房子不赚钱的话就给你烂尾，赔钱给你修房子不存在！
开发商让利促销是有可能，但要想捡 ...

怎么都是老百姓吃亏。有钱得钱滚钱。
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武大郎
 楼主| 发表于 2020-10-19 18:41:33 来自手机 | 显示全部楼层
教头 发表于 2020-10-19 11:14
遂宁工资4000样子，房价8000样子，房价是月工资两倍。成都工资5000样子，房价15000样子，房价是工 ...

城市大压力大！别看白领一个个穿的光鲜亮丽，实际工资并不高！
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武大郎
 楼主| 发表于 2020-10-19 18:40:08 来自手机 | 显示全部楼层
哥哥还好 发表于 2020-10-19 10:36
有惊喜？

绝对，意想不到的价格。等着看好戏！
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武大郎
 楼主| 发表于 2020-10-19 18:39:12 来自手机 | 显示全部楼层
pijin 发表于 2020-10-19 18:13
四五线城市大势已去！

一二线路也难走。套在手里生活都堪忧！
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河东罗志祥
发表于 2020-10-19 09:57:58 | 显示全部楼层
遂宁的房子只适合居住，不适合投资！
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一品温如言
发表于 2020-10-19 10:10:24 来自手机 | 显示全部楼层
10年以后再看嘛，反正别人10年前买房子的没有一个亏本的
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发表于 2020-10-19 10:30:04 来自手机 | 显示全部楼层

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一一1234
发表于 2020-10-19 10:31:56 来自手机 | 显示全部楼层
等等
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弟弟123
发表于 2020-10-19 10:34:28 来自手机 | 显示全部楼层
不得哦
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哥哥还好
发表于 2020-10-19 10:36:42 来自手机 | 显示全部楼层
有惊喜？
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彭城老帅
发表于 2020-10-19 10:38:16 | 显示全部楼层
没有惊吓就好，分析的挺透！
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jiang1234
发表于 2020-10-19 10:42:05 来自手机 | 显示全部楼层
厉害
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雨中情924
发表于 2020-10-19 11:30:50 来自手机 | 显示全部楼层
教头 发表于 2020-10-19 11:14
遂宁工资4000样子，房价8000样子，房价是月工资两倍。成都工资5000样子，房价15000样子，房价是工 ...

说的有道理，遂宁要是都算压力大了，成都、甚至北上广深的那些就不要活了。
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雨中情924
发表于 2020-10-19 11:34:40 来自手机 | 显示全部楼层
河东罗志祥 发表于 2020-10-19 09:57
遂宁的房子只适合居住，不适合投资！

只要老人家在位的话房子都不适合短期投资，上涨空间大的城市，价格高，投资金额大；限购、限售政策收紧，本来就不好买，买了因为限售还不好出手，占用大量资金。当然你要是看上一个城市，准备长期生活发展，怎么买都合适。
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男儿本色
发表于 2020-10-19 11:38:28 来自手机 | 显示全部楼层
金桥3000多都可以买到了，首付1低，对于钱不多的，金桥就是最好的选择。
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清溪
发表于 2020-10-19 11:49:31 | 显示全部楼层
开发商不是活雷锋，房子不赚钱的话就给你烂尾，赔钱给你修房子不存在！
开发商让利促销是有可能，但要想捡便宜，可能吗？
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哇哦
发表于 2020-10-19 12:25:19 来自手机 | 显示全部楼层
开发商最低保本卖，怎么可能亏起卖，想多了哦！
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大米饭666
发表于 2020-10-19 13:42:02 来自手机 | 显示全部楼层
大朗很久没露面咯，一出来依然房产
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头等大事
发表于 2020-10-19 17:26:00 来自手机 | 显示全部楼层
希望如此
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发表于 2020-10-19 17:58:17 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵
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pijin
发表于 2020-10-19 18:13:14 来自手机 | 显示全部楼层
四五线城市大势已去！
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武大郎
 楼主| 发表于 2020-10-19 18:38:24 来自手机 | 显示全部楼层
河东罗志祥 发表于 2020-10-19 09:57
遂宁的房子只适合居住，不适合投资！

居住可以。如果不是刚需，有钱可以干别的
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