今年一定要在遂宁买套房子，2021年适合买房子吗？（刚需）？

ailong

春节拜年串门，走亲访友，谈得最多的依然是房子，

未婚小伙，近三十岁，乡下三层小高楼，但想要结婚还是难上难，首先第一个就是问，城头有房没得，如果有车出去方便，可终就还是要城里有房子。

2021年的目标是，在遂宁一定要买着套房子。
来自: Android客户端

wy798075451

乡下有别墅了 别墅了 为啥还要买房子 买个车 再远的路 半个小时也到了吧 ~乡下路也不会堵车 城里人千方百计往乡下走 乡下人千方百计往城里走~

黑大汉708128

最好等这一波返乡购买潮散去再观望一下
现在正是旺季

姚大爷

pijin 发表于 2021-3-7 18:19
房地产税出来后有些思想和格局会发生改变。

去年和今年总理工作报告都没提这事了。
再说养老性的投资这点费用并不能起到什么决定因素。不要让牛刀洗脑了。

大大坤

再不买就晚了，贷款卡的严了，不是交了首付就批
来自: iPhone客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

人囿帥心又恏

在乡下修三层小楼就是败笔
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

AAA·狼吻雪茄

要买就趁早，后期房贷会卡得很严。银行有钱，但是就不投到房贷业务上去。

July2018

AAA·狼吻雪茄 发表于 2021-2-18 21:13
要买就趁早，后期房贷会卡得很严。银行有钱，但是就不投到房贷业务上去。

那这么说房价要下跌哦？毕竟贷不到款，能全款的人又少
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

ailong

黑大汉708128 发表于 2021-2-18 19:16
最好等这一波返乡购买潮散去再观望一下
现在正是旺季

感谢提醒，一直观中！
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

ailong

人囿帥心又恏 发表于 2021-2-18 16:35
在乡下修三层小楼就是败笔

为何这样说？乡下还是可以。
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

ailong

大大坤 发表于 2021-2-18 17:59
再不买就晚了，贷款卡的严了，不是交了首付就批

怎么卡？难道不给贷？还是？
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

雨润橙桐

ailong 发表于 2021-2-18 22:08
怎么卡？难道不给贷？还是？

审批条件更加严格，打个比方，以前贷款是简单模式，以后变成困难模式，学历，收入，工作不行的贷款就比较难了。
但是也会存在一个好处，这样贷款门槛高了，贷不到款的要么全款，要么不买。
很明显，大多数贷不到款的人也买不到房，这样开发商的日子就难受了啊，房价就会降。

来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

人囿帥心又恏

ailong 发表于 2021-2-18 22:08
为何这样说？乡下还是可以。

乡下没有工作啊，我们有个亲戚在河沙乡下修的房子完全荒废10年了
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

AAA·狼吻雪茄

July2018 发表于 2021-2-18 21:42
那这么说房价要下跌哦？毕竟贷不到款，能全款的人又少

你房子买了，装修找我就是！

春小春

我也想买房子，可以加好友一起聊聊，微信HAPPY150319
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

张永官

遂宁的房子还涨吗
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

改变自己

遂宁的洋房才七千多，还是可以买。

一路有你6

今年不适合买房，现在房价全靠炒房团支撑，如果银行紧缩贷款。怎么炒房。市场这么多房子，刚需有几个？

ailong

改变自己 发表于 2021-3-3 15:14
遂宁的洋房才七千多，还是可以买。

洋房和其他高层有什么不同？
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

改变自己

ailong 发表于 2021-3-5 10:03
洋房和其他高层有什么不同？

洋房一般在8层以下，小区人口密度低，容积率低，相对来说绿化更好，基础设施更好，管理和品质更好，但是物业管理费要高点。

姚大爷

楼上有提到按揭的问题，其实很多老板买房也按揭。按揭不一定是因为没钱，也可能是因为有收益率更高的投资。
遂宁的楼盘按揭率其实不算特别高，平均50%的样子。
遂宁的有钱人比你我想象的都多，很大一部分是在沿海地区打工返乡置业的。
我几个在成都的同学都准备在遂宁买一套江景房养老。
涨估计不大现实，要跌多少，估计也是幻想。
以目前7000元每平的住宅，成本如下：地价3000，土建管网等成本1500，利息500到100，税费500到1000，剩下利润也就1000多一平，还不包括其他管理费用。我在房开行业干了四年了，又是搞财务的，比论坛里大多数人了解这个。整个行业如果利润太少乃至亏本，可能会有一波降价清库存，不过后面就没人搞了。