房价何时才能退热？遂宁房价能否回到五年前？主要有几个方面

有深度无态度

我们说，虽然房价上涨的原因大都比较清楚，也比较直接，但是，仔细分析，也有所不同。最主要的，有这样几个方面：

首先，地价的快速上涨。如果说2003年房地产市场放开初期，房价上涨更多的还是开发商助推以及各种规费，地价在房价中的比重只有20%多的话。随即就掀起了一股地价上涨潮，土地成本在房价中的比重不断攀升，直到现在的50%以上。地价如此上涨，房价岂能不涨。而地价上涨的原因，则是土地出让收入需求的推动，是土地出让收入的“政绩属性”。

其二，银行贷款的过度投放。回顾房地产放开15年来的实际情况，无论是大开发商还是小开发商，无论是活下来的开发商还是倒在半路上的开发商，无论是有钱才进入房地产市场的开发商还是手中无一分钱就进入房地产市场的开发商，能够在房地产市场捞到钱的，没有一个不是通过利用银行的钱获得的。尤其是那些空手套白狼的开发商，更是利用了银行资金的支持。最早是东借先凑支付首笔土地资金，然后就通过拿到的土地到银行抵押贷款，如此反复操作，手中的钱也就越来越多、土地也越来越多。这些土地，与其说是开发商买的，不如说是银行帮助开发商买的。所以，到了现在，开发商也就一边是大富豪，一边是大负豪了。

第三，炒房者的助推。房价上涨的历史，决不能忘记了炒房者的“功劳”，正是有一群炒房者的存在，如“温州炒房团”、“太太炒房团”、“江浙炒房团”，等等，才使得开发商能够利用地价上涨不断地推动房价上涨，并用房价上涨反推地价上涨。如果没有炒房者的助推，单凭购房者，是很难把房价推向如此高的水平的。那么，开发商也就无法把房价推高，地价也难以上涨。炒房者的“功劳”，在房价上涨中确实不小。所以，要严厉打击，要规范市场秩序。

第四，城中村改造中的货币安置。近年来，房价上涨一个不可忽视的原因，就是伴随着城中村改造推出的以货币安置为主的拆迁政策。所谓货币安置，就是居民在城中村改造中被拆迁的房子，不是按面积回迁，而是用货币进行安置。结果，补偿价格越来越高，继而也推动了房价的上涨。所以，取消或减少货币安置，也是控制房价上涨不可忽视的重要方面。

第五，货币超发。货币超量发行以后，需要有出路，自然，房地产市场就成了货币的蓄水池之一。正是由于房地产市场的蓄水池容量很大，且漏水功能很强，因此，也在客观上给了货币发行更多的假象，继而进一步推动货币的发行，形成恶性循环。货币过度进入房地产市场的结果，也就很好想象了，那就是房价的不断上涨了。控制货币发行，确保发行的货币进入到实体经济领域，显然是遏制房价上涨不可忽视的力量。

总的来说，还是人推动了房价的上涨，要想房价重回五年前也非不可能：

1、夫妻双方在本市有且只能有一套房

2、断开银行的公积金以及其他方式贷款

3、学校，政府机关等所在地不能成为房价上涨的必然因素

4、人的消费观念的转变，由买房变为租房，人生也就那么长，何必成为房子的奴隶，有那么多钱，不如去环游世界，潇潇洒洒岂不是更好？何必为了结婚生子去买房呢？

大大坤

材料人工地皮都比五年前贵，房子越修越矮，你说怎么跌？
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皮皮虾我们走

怎么可能再回到5年前，17年上涨是遂宁最疯狂的一次，20年不会再出现一次。

wuanma

无形的手在操控的嘛

July2018

5年前河东体育馆附近五千，要是能回到这个价格，我就贷款搞一套大的
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吉姆先森

什么时候取消预售制度，什么时候楼市就能恢复供需平衡
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姚大爷

July2018 发表于 2021-5-6 21:43
5年前河东体育馆附近五千，要是能回到这个价格，我就贷款搞一套大的

房价回到五年前，平均收入也许就回到十年前了。

drang

吉姆先森 发表于 2021-5-10 05:39
什么时候取消预售制度，什么时候楼市就能恢复供需平衡

没有预售估计房价得大涨一波

一路有你6

再让韭菜涨涨，收割韭菜的时候，就是房价崩盘的时候。

pijin

会有房地产税助力的！