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[我要问问] 请问这个算被坑了吗？有比5.88还低的商贷吗？

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发表于 2022-3-2 08:02:58 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一个朋友买了云玺的房子。然后去建行贷款。54万贷了30年。年化率5.88。她问我怎么她每个月只还了500多本金，2000多利息。目前还了9期。因为我压根没有贷款过。所以就去了解一下。
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 楼主| 发表于 2022-3-2 08:07:18 来自手机 | 显示全部楼层
这是她每月的还款记录。她给我说她选择的是等额本金。但是我看着像等额本息。而且我去建设银行官网上搜到的五年以上最高商贷利率是4.9。所以我喊她去建行问问。她去建行问了，建行说她等额本息。然后就等额本金和等额本息这个问题吵了起来。
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 楼主| 发表于 2022-3-2 08:07:54 来自手机 | 显示全部楼层
这是她的还款
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 楼主| 发表于 2022-3-2 08:10:29 来自手机 | 显示全部楼层
然后我去百度了。百度有两个解释。一个是这个5年以上4.9上浮20%。一个是LPR4.65+123个基点。两个都是5.88%。
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 楼主| 发表于 2022-3-2 08:11:56 来自手机 | 显示全部楼层
然后我用她的贷款到支付宝房贷计算器。发现好像利息比本金还要高
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 楼主| 发表于 2022-3-2 08:16:38 来自手机 | 显示全部楼层
所以想请问一下论坛上各位大哥目前有没有办法：
1.有没有办法把等额本息转换为等额本金。
2.如果提前还款能不能缩短贷款年限。
3.合同已经履行了9期。共360期。可以终止，重新签订新合同吗？
4.有数学好的老哥能说一下如果等额本息动不了，第几年还完钱最划算。
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点评

相思难免
每个月还的总金额不断在减少那就是等额本金，每个月还的总金额一样那就是等额本息。我2015年在农行贷款没得选，只能等额本息，利率上浮15%，我山东同事还是9折利率。可以提取还款，但是银行在前1-2年不允许提前还。  发表于 2022-3-2 17:23
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平淡的路灯
发表于 2022-3-2 13:03:19 来自手机 | 显示全部楼层
没有办法转哦，我们也是，3200多的房贷，2000多都是利息来自: Android客户端
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陶陶
发表于 2022-3-2 14:11:37 来自手机 | 显示全部楼层
商贷都是这个利率，公积金要低点儿。来自: Android客户端
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香香嘴、
发表于 2022-3-2 14:37:07 来自手机 | 显示全部楼层
等额本息，先还的是利息来自: iPhone客户端
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香香嘴、
发表于 2022-3-2 14:38:17 来自手机 | 显示全部楼层
胖胖胖胖胖胖鱼 发表于 2022-3-2 08:16
所以想请问一下论坛上各位大哥目前有没有办法：
1.有没有办法把等额本息转换为等额本金。
2.如果提前还款能 ...

具体问银行，提前还款可以，属于违约，可能会有违约金。来自: iPhone客户端
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wssnyjs
发表于 2022-3-2 18:23:37 来自手机 | 显示全部楼层
说到房贷，那当然是不贷最划算，其次是贷得越少越划算，时间越短越划算，然后如果非要贷，那么等额本息比等额本金划算。因为等额本金前期还得多。如果你有那么多钱，还不如少贷点。
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wssnyjs
发表于 2022-3-2 18:24:57 来自手机 | 显示全部楼层
香香嘴、 发表于 2022-3-2 14:37
等额本息，先还的是利息

你不懂，所以才会这么说。
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孑乚
发表于 2022-3-2 18:31:39 来自手机 | 显示全部楼层
就算你转等额本金也是一个月1500多本金加2500左右的利息共4000左右，本息是500本金，利息2500左右，共3000左右，两个开始利息都是那么多，本金只是每个月加1000左右本金还款，每月总还款比本息高1000左右，开始几个月来自: Android客户端
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孑乚
发表于 2022-3-2 18:34:58 来自手机 | 显示全部楼层
wssnyjs 发表于 2022-3-2 18:23
说到房贷，那当然是不贷最划算，其次是贷得越少越划算，时间越短越划算，然后如果非要贷，那么等额本息比等 ...

对的，等额本息压力小，能省部分钱提前还来自: Android客户端
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雨润橙桐
发表于 2022-3-2 18:35:51 来自手机 | 显示全部楼层
自己回去查贷款合同，上面有申请人选择的还款方式，如果你选择的等额本金，而银行给你按等额本息来还款，那么就可以起诉银行，不过这种情况基本上不可能，银行不可能犯这种低级错误。来自: Android客户端
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发表于 2022-3-2 18:35:55 来自手机 | 显示全部楼层


无中生友。
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发表于 2022-3-2 18:53:32 来自手机 | 显示全部楼层
银行为什么自己不买房，要把钱借给你来自: Android客户端
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 楼主| 发表于 2022-3-2 19:24:06 来自手机 | 显示全部楼层
黑大汉708128 发表于 2022-3-2 18:35
无中生友。

哈哈哈哈哈哈哈哈。还真不是。在论坛各位大佬的教育下，应该不会发生这种事情在我身上。来自: Android客户端
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 楼主| 发表于 2022-3-2 19:24:23 来自手机 | 显示全部楼层
平淡的路灯 发表于 2022-3-2 13:03
没有办法转哦，我们也是，3200多的房贷，2000多都是利息

就是感觉太高了来自: Android客户端
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 楼主| 发表于 2022-3-2 19:25:31 来自手机 | 显示全部楼层
这是公积金的贷款利率。
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