马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转遂宁网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
 微信登陆
x
作者：克而瑞地产研究) f1 |: F" }' x9 R3 m1 J+ p% v0 O" a
2024年第13周8 |; D! Z/ z' @1 W0 B5 z2 E
3月25日-3月31日，本周土地市场供求规模双双低位回升，供应总建面545万平方米，成交总建面543万平方米，环比涨幅分别高达73%和342%，成交楼板价也回升至7536元/平方米。土地市场点状高热，厦门、苏州、宁波均有新地王产生，核心优质地块竞拍依然激烈，但整体热度并未回升，仍有近七成地块底价成交，三四线城市整体热度尤其低。% o, p' b, U u+ [7 R% u
* ^4 h# n6 L9 w4 y1 K5 q
9 `9 A" R$ [, x$ u# k供应：总建面环比上涨73%至545万平方米，二线城市供应发力。本周重点城市供应94宗，总建面545万平方米，环比上升73%，二线城市本周供应发力。具体来看，一线城市仅广州挂牌5宗地，总建面26.1万平方米，其中3宗为含宅用地，其他城市本周无挂牌；二线城市本周共挂牌344万平方米，占总供应建面的63%，成为供应主力，其中绝大部分供应来自成都，成都本周挂牌多达22宗地，金牛区、成华区等市区范围内均有宅地供应，此外杭州、南京、长沙、济南等省会城市均挂牌5-6宗地块，杭州的上城区、滨江区均有宅地挂牌；三四线城市挂牌地块37宗，商办用地占23宗，含宅地块主要分布于台州、金华和南通等地。7 _3 O+ U7 f- ?5 M4 X2 U/ n A
- e! a" `9 F3 _ \$ |) D" b0 Q; H% P成交：核心城市土拍带动规模低位回升，环比涨幅高达342%。本周重点监测城市共成交经营性用地82宗，总成交建面543万平方米，环比大涨342%，总金额409.5亿元，环比涨幅更是高达745%，迎来春节后成交规模最高峰，平均成交楼板价升至7536元/平方米。一线城市本周成交北京2宗含宅地块，其他城市无成交；二线城市成交放量，本周共成交58宗地，总建面430万平方米，宁波一城占23宗，成交地块遍布市区和郊区范围，此外南宁成交2宗地块，总建面高达114万平方米，是本周成交建面最高的城市，此外石家庄、天津、青岛等地成交幅数较多；三四线城市本周成交22宗地，总建面89万平方米，其中半数为商办用地，含宅地块主要成交于徐州、启东、义乌等城市。
+ Z- y/ |0 _: P$ i% ?! ?- q# z! D
3 ]# P+ }3 D4 N4 O( C( F0 F4 s热度：平均溢价率10.1%，一二线城市优质地块热度高。本周重点城市的成交溢价率10.1%，一线和二线城市溢价率分别达到8.5%和11.6%，三四线城市则仅有2.5%，今年以来市场热度分化显著。北京昌平中关村纯宅地由石家庄创世纪以15%溢价率触顶竞得，是北京首例“带方案入市”项目，此类小规模、低难度地块持续吸引房企的积极参拍；此外厦门思明区地块、苏州双湖地块和宁波江北湾头地块均刷新城市最高楼板价，同日诞生三宗“地王”；而个别优质地块的高热度并不代表土地市场的整体回暖。流拍率方面，本周撤牌地块较多，整体流拍率达到14.6%，流拍、撤牌地块主要集中于福州、杭州、宁波等地。+ T. M/ S, }: E5 E" f a
3 y$ b2 o1 _. h! Z
+ k% K0 V1 {1 X" p9 _' f
0 j' T% Q* V8 |) n" ~
7 h8 T6 E q. \2 h f
! J' z+ i1 {+ b% T' \$ ? + u! s0 E, R7 W" S4 L6 Q- J( N
- s" b7 y; H. S" U/ r$ |! D" F
f! ~( w3 H, Z; A' x i, V% B! e. z# ~. f, A. Z u5 i
排版丨鸟姐% a+ d+ w8 O% i3 {3 D) K
3 y2 W" M+ F9 w f
8 C& N w8 B7 v1 B
2 q- A Y9 @. H克而瑞周报回顾
6 Q1 j' z8 F; g& JCRIC WEEKLY01
, ?4 l1 _% M# ^% H
; m% v3 R" @' e+ T+ M新房市场" L, Z- _3 Y; a5 g
" z, n6 H0 t% Z6 I' {$ |( q青岛等20城政策优化，成交环比续增（03.18-03.24）+ B( S- J# C5 C, D' E
. ~1 j( |& T# f( I0 y9 g杭州等9城政策松绑，成交环比回升（03.11-03.17）) e" l, G7 Q7 K( X7 ?5 Z! k1 X
7 x4 B2 _7 T1 }广州等4城政策松绑，供求双双转跌（03.04-03.10）# I9 w0 P- a# [
02
T- L! R4 ]& U5 x3 t2 v4 k) @6 K. S2 y1 G+ R, e* p
二手房市场$ @% S" [* M# w
14城成交环增7%再新高，深蓉等同比正增长（03.18-03.24）成交环增32%创年内新高，深杭等表现亮眼（03.11-03.17）
( v+ G7 K3 V- `# G! N4 L. B14城成交环降2%，京深转跌、杭佛低位回升（03.04-03.10）030 b* |3 |. I* C4 _
5 ]" F% I% v( H$ U* K5 j: \
土地市场. y8 a3 X* I: X
供求规模再度走低，仅二线优质宅地溢价成交（03.18-03.24）地市行情持续分化，上海、苏州优质地块火爆成交（03.11-03.17）
; n; ]; f: M" u+ Z. x缺乏优质地块支撑，成交规模、热度大幅回落（03.04-03.10）
& c/ [3 |9 A. X' ~' ~; W& r
- e2 L+ d5 f4 @4 k6 g5 H, A' S7 Z2 p- s: g/ \6 d
8 k& U# Y: a: i( D
5 U( S5 m) z: n, l3 i本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载
1 K L9 w! q* z4 i6 \" m. r8 [8 C以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考' n) [' L0 }/ P" M- b% Z
4 O/ I/ x6 l' _% j转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合
|
发表于 2024-4-1 18:47:59
变色卡
千斤顶