绿城、龙湖的豪宅外立面,太魔幻了

独秀

作者：明源地产研究院

过去两年，可以说是豪宅市场的成交大年。
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据克而瑞统计，2023年，北上广州等10个核心城市总价1000万元以上新房合计成交5.3万套，同比增长2%。

# B" D  {8 o8 _/ C今年3月，中海旗下某豪宅开盘，套均4000万元，当日劲销近200亿元。4月，上海陆家嘴某豪宅200余套房开盘售罄，单日收金约70亿元。
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  @; e( b9 Y: x) X  H/ ^6 H8 I看完这些数据，也就不难理解房企为何集体发力改善型产品了。

目前市面上的豪宅产品有多卷？他们都进化到什么程度了？接下来，明源君将推出系列研究，深度解析当下的豪宅产品（包括高层、大平层、叠墅等），本期主要讲下外立面。
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. N2 F) Y  S7 a% K# j* ]4 q+ f5 A! s房企加强新中式布局
, I  K7 v* V. r: z6 k“唐宋风”应用广泛
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( f) s+ F6 A: M0 q, Q7 t在这个看脸的世界，什么物品都要拼颜值。而对于豪宅来说，如何打造极具辨识度、彰显奢华质感的外立面造型，就十分考验设计师对高净值人群的审美把握。
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$ @% U$ k$ j8 R4 q8 `, |先说风格。
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建筑大师张锦秋曾经说过：“城市孕育建筑文化，建筑彰显城市特色。我们扎根在什么地方，就应该想着怎么样能够延续那里的文脉，让建筑在城市的士壤里自然生长、相得益彰。”

+ U6 R7 A! [! X3 j( A做建筑全盘复古不行，一味标新立异也不应该。关键是实现建筑与城市、建筑与自然、建筑与人的和谐。

比如在现代住宅设计中融入中式古典建筑元素，就越来越受到豪宅市场的青睐。

8 t% I% e* ^& g+ \! S据克而瑞统计，2023年以来，以保利、建发、融创、绿城、越秀为代表的房企都在加强新中式产品布局，各城市新中式住宅产品的数量也有明显增加。

. g, T2 x9 c* S  I2 q! O这其中，“唐宋”建筑风格尤其受到豪宅设计师关注。
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唐代建筑的风格特点是气魄宏伟，严整开朗，与豪宅定位极为相符。
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; W, g$ @0 k3 J& A比如华润置地西安项目外立面取自唐代飞天的绝美曲线和丹凤门的干练线条，以大面积玻璃搭配极薄极细的金属铝板将二者有机融合，极具视觉辨识度。


图片来源：华润置地

" e1 H1 p7 p- |5 k* g; E绿城西安项目从唐朝传统的建筑斗拱、檐柱、飞檐等元素汲取设计灵感，并用艺术手法还原。比如，通过每层出翘设计，产生重檐交叠的层次感。通过仿木构斗拱以及“存梁不见梁”的细节营造，诠释盛唐斗拱美学。



图片来源：绿城
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% b" R2 Y  @: G# r0 W6 _宋代风凭借简洁、雅致、深邃的风格特点，十分符合现代建筑设计师对极简主义的追求，也在豪宅市场应用广泛。
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4 U& w7 j1 c/ O2 a# B* M9 t; b$ w比如越秀集团和北京城建集团在北京联合开发的某项目，就从宋代书画《瑞鹤图》中汲取灵感，屋顶采用金属龙鳞瓦，由专业有经验的匠人一块块堆叠，最终呈现如龙鳞般均匀起伏于天空之下。在檐口与金属线脚交接处，用现代手法模拟古典建筑中斗拱的做法，再显千年建筑的优雅形态。
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+ M& n2 o6 \  ^! ~ 图片来源：越秀和北京城建

招商合肥项目同样以宋代建筑为蓝本，取汝窑天青及宋代官式建筑檐口的鎏金色作为创意来源，将宋代建筑典雅内敛的风格，融入到项目的立面设计语言中。


图片来源：招商蛇口
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借鉴游艇飞机建筑曲线更加流畅轻盈
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再说说线条的运用。

" r7 i. O$ u2 t  `8 |, ?西班牙建筑大师高迪有句经典名言：「直线属于人类，曲线归于上帝」。

4 i- ^* n# C3 z) B纵观建筑发展史，不少建筑师对曲线流线立面情有独钟，致力探索曲线设计的美感与边界。

首先是从游艇、私人飞机等奢侈品中汲取灵感，让建筑立面显得轻盈优雅。

2 d4 G# S, ]( y( C" k奢侈品与豪宅本身就有客群的交集，两者在产品理念上都强调稀缺性和符号意义。真正的豪宅，其实就是住宅中的奢侈品。

* ^' q/ G. ]3 e7 C5 y比如很多设计师就从游艇和私人飞机的曲线造型中汲取灵感，应用在豪宅外立面设计。

一方面，游艇和私人飞机作为超级富豪的标配，不单是一种交通工具，更是生活方式的象征。另一方面，以游艇和私人飞机作为视觉符号，不仅辨识度极高，其特有的流线曲面造型也给了设计师更多想象和创新的空间。
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比如禹州绍兴项目，设计师以超级游艇的形体线条为灵感，使建筑拥有超级游艇般俏丽挺括的身形。此外，铝板包圈相交的地方还采用极难打造的“燕窝角”工艺，使得夹角不会破坏建筑的流线造型。
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图片来源：搜建筑

# {5 ~% A  ?3 b- e龙湖西安项目建筑顶部冠以“天空之翼”＋“云河徽章”，再搭配取形顶奢湾流G800客机的双贝兹曲线、圆角收边，让整个建筑立面显得更加轻盈优雅。

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图片来源：龙湖

其次是从白鹭羽翼汲取灵感，营造舒展飘逸的视角效果。

* b( P5 G. A/ M- H# _3 N, k# L/ J) l比如中骏厦门某项目，就以厦门市鸟白鹭+海洋文化作为设计理念，提取白鹭羽翼的伸缩层次与舒展弧线，通过横向挑板、层层渐变的方式，营造出白鹭展翅的优美形态，让整体建筑显得轻盈时尚。

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2 l1 ]7 v+ D8 V, C图片来源：中骏
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最后是从大江大河中汲取灵感，勾勒明快流动的建筑立面线条。

6 S$ V" l  L1 P8 u' R% t! z比如新希望武汉项目外立面汲取北宋王希孟创作的《千里江山图》高山流水、自上而下的符号特点，采用自然山水层层叠叠特征，结合现代科技创新设计手法，让“建筑像长江水一样流动起来”，将“自然曲线放入长江”，勾勒出未来科技山水建筑的立面轮廓形象。
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1 k2 J4 H$ L9 v* Y/ J" s4 x图片来源：新希望
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大胆启用“中国红”和“唐三彩”色彩应用更加绚丽多元
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高级颜色的搭配，既是外立面风格的延续，也是生活方式与品味的态度表达，可以让建筑更具美感和层次。

- {* P- K$ H4 ]* @% ~前几年，很多豪宅突破传统审美，大胆启用深灰色，既显得稳重大气，又不失现代气息。而最近两年，豪宅外立面则更加绚丽多彩，令人眼前一亮。

第一，延续唐宋风格，大胆启用“中国红”、“天青色”及“唐三彩”。

好的颜色搭配，不是一味追求典雅现代，而是要与建筑风格和谐统一，相得益彰。
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. G. t" A; f, s0 F# ?' |2 {比如前面讲到，近两年，各大房企都在加强新中式产品布局，尤以“唐宋”建筑风格受到豪宅设计师关注。
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5 U% `$ D% v" @) k1 ~, ?4 `% w为了在颜色上与之匹配，北京某项目通过“石嵌金，金镶玉”的工艺做法，将天青色仿汝窑陶板镶入香槟金色铝板之中，香槟金色铝板嵌入到蓝眼睛石材中，再加上超白玻璃幕，独创性的设计让建筑既显中式温润的内涵，又不失世界现代风范。
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/ ^4 P) ^2 l9 O3 z. h图片来源：越秀地产

建发盛世唐风产品从32种中国红中，筛选出4中赤缇、朱草、倩茂、顺圣，进行实体打样比选，最终定为朱草红。
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! N( y( v2 {" K5 }其中，建发泉州项目突破现有市面上公建化立面传统配色设置，大胆选择金色和朱红色点缀，打造标识感的唐风建筑立面。

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6 C8 h1 S. ^1 A9 z图片来源：绿城
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建发成都项目外立面采用灰赭色中抹染钩边朱红色系，沉稳中不失华贵。

# a- o  P: g1 Q0 K8 k: `不同于以往绿城多数作品的冷色调外立面，绿城西安项通过唐三彩的着色灵感，以“金黄、铅白、墨灰”绘成“海棠三彩”，展现了盛世唐风的绚丽和多彩。
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第二，利用有色线条，给玻璃幕墙装上“画框”。
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现代主义建筑大师勒·柯布西耶曾说：“建筑的历史就是为光线而斗争的历史，就是为窗子而斗争的历史”。

全玻璃幕墙外立面就是这一“斗争”下的完美产物。然而，在审美进化的今天，传统透明玻璃幕墙颜色枯燥单一，辨识度不高。
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5 U  `6 {! e. A; z所以很多房企也开始给“玻璃”上色，最常见的手法就是从线条入手，在玻璃幕墙上镶嵌“画框”，这样不仅能让建筑显得不那么单调，还能减少建筑厚重感。

比如华润置地北京某项目汲取古建“三交六椀”的窗格形制，通过金属包边和石材的交互运用，形成了一个几何状的立体造型，视觉效果拉满。
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图片来源：华润置地

绿城宁波项目以纽约切尔西艺术区的551 West 21st Stree为灵感，采用暖色系的铝板套框构筑更为立体的建筑层次。远远望去，犹如一个个“城市油画框”叠加，极具视觉识别度。
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' m8 q' h3 Q: A8 x& c% H  d图片来源：绿城
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双碳背景下外立面材料更强调环保节能
随着“双碳”目标的提出，豪宅幕墙对于建筑材料的要求越来越高，不光追求价格昂贵，还要更环保、更健康。

除了应用比较广泛的LOW-E玻璃，明源君这里再例举两个环保新材料：

第一，用陶板代替石材。

$ B% N+ r7 q1 {不少豪宅都会选用石材作为墙体材料，其厚重、结实的特点，可以营造出沧桑华贵的风格。
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然而，石材颜色可选性小，难以形成高端人士的精神诉求。同时石材色差大，不易控制，对整体的外观效果往往形成破坏性影响。还有，石材在生产切割等环节上会产生大量的粉尘和水污染，不利于环保。
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3 }$ ~* t- _- H% R; B6 H那么，想要石材的效果，又想避免石材的缺陷，该怎么办？于是市场上出现不少石材替代品，比如仿石铝单板、干挂瓷板、外墙保温装饰一体板等等。
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这里主要介绍下近两年备受豪宅关注的陶板。
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% ], R. p& [, V- B# R与石材相比，陶板颜色丰富，单一颜色可以大面积使用，色差可控，能充分满足豪宅建筑的美学需求。
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更为重要的是，在生产工艺上，陶板的生产采用湿法成型工艺，避免了目前国内陶瓷界普遍采用的干法成型工艺，大大降低了能耗和污染。
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而在实际使用上，陶板特有的横缝搭接所形成的开放安装方式，使得面材跟墙体之间的空气层能够“自由呼吸”，并且陶板为中空结构，可以有效阻隔热传导，降低建筑空调能耗，节约能源。
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$ j8 h5 @, j% ~" Z) i: C比如金隅津典天津项目，主体就采用拉槽折边工艺的陶板饰面，这种陶板采用开缝体系，比普通平面陶板制造成本更高，视觉效果更好，更因陶板采用天然陶土为原材料，不添加任何其它成分，所以更加绿色环保。
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, Y3 m$ P( `. s1 I, [: w" `  s图片来源：金隅津典
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金地东莞项目同样抛弃传统材质，而是采用成本更高的陶板材质主材打造建筑立面，传递环保理念。

第二，双曲铝板。

6 k5 b' T7 H: a1 G( s铝板是豪宅外立面应用极为广泛的一种材料。

在环保节能上，铝板可以100%回收，投入生产再使用，极大节省了材质资源，堪称真正意义上的环保绿色建材。此外，铝板的特点还在于重量轻、强度高，抗风抗震。而且，它的后期维护也比较方便，不易玷污，耐腐蚀，便于清洁保养。

9 D9 g+ @9 K" f5 f: N) a随着技术的不断发展和创新，铝单板在造型和外观方面也有了更多的选择，其中双曲线造型的铝单板逐渐成为豪宅市场的新宠。
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比如金昌地产在绍兴做的几个项目，全都用到了双曲铝板。且每一块都需要3D建模定制，经16道制作工序+16道表层工艺方可诞生，单块造价更是单曲铝板的2倍以上。


" P: m& n4 W( H0 D; n# H图片来源：金昌地产

光大置业台州项目，同样把“双曲面铝板”作为立面构建的主要型材，每块不同曲面的铝板会根据尺寸和形状进行三维建模，并采用高精度的数控机床和模具的拉弧、油压、折弯等工艺进行加工，确保一次成型。


  ^4 i2 N$ j. ^% N2 x“钻石切割”工艺
在平面中营造“三维空间”
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6 j: V1 v* `7 [% Y3 d+ E  z0 r要打造一个精致美观的外立面，把细节做到极致，是必不可少的。
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9 j: ^. ?2 z6 o" W最近几年，很多开发商纷纷对切割工艺进行革新升级，让外立面看起来更加圆润立体。

比如绿城天津项目就从纽约西18街的高线公园旁的LanternHouse（灯笼之屋）汲取灵感，创造出“钻石多面切割”工艺，让外立面看起来如同钻石组成“晶体矩阵”，在平面中营造“三维空间”。


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图片来源：绿城

$ t: }3 F, ?+ d) X7 Q5 ?- ?' v6 ?- N同时，绿城还创新采取两层一组的分割手法，用玻璃贯通双层的设计，将外立面的玻璃比例，突破至最大。

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图片来源：龙湖

! f# d) L# H3 U/ Y3 n5 B4 h) d龙湖西安项目减少了竖向线条对建筑体的切割，并在线条连接处、楼栋转角处以更多曲线处理手法代替直线拼接，让建筑立面更具律动感。
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