哄抬房价将重罚 成都楼市"两大铁规"实施

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曾几何时，“销控”已成为了许多开发商捂盘惜售、哄抬房价的操作法门。随着2月1日《成都市商品房预售方案管理暂行规定》和《成都市商品房预售网上签约暂行规定》两大“透明新政”的正式实施，一个透明消费环境可望逐渐到来。

关键词1
现场公示
【要点】取得预售许可的全部可售房源、房源总价等9大内容需现场公示
“商品房预售，其预售方案须经审核，方案应予以公示，开发企业应严格按照方案执行。”针对《成都市商品房预售方案管理暂行规定》，成都市房管局相关负责人告诉记者,此次出台的《成都市商品房预售方案管理暂行规定》明确，开发企业申请商品房预售许可时，应将商品房预售方案提交房产管理部门审核，而开发企业提交的预售方案，必须明确开盘时间、房源、价格等9大方面的内容，并在销售时要严格执行经过审核的预售方案。
关键词2
少量多次预售
【要点】商品住宅项目一般不得分层、分单元和以套为单位申办预售许可
针对当前商品房销售中“少量多次”预售、“捂盘惜售”有所抬头的情况，新规明确，开发企业应结合实际，合理确定申请商品房预售许可的规模，商品住宅项目一般不得分层、分单元和以套为单位申办预售许可。对已经办理预售许可的房源，开发企业须一次性将全部房源按预售方案申报价格公开对外销售，不得分批、分次销售。“具体到每一套房源的单元、房号，通过查看现场公示，老百姓就能够在购房前清楚掌握可售房源情况。”某项目负责人解释说。
关键词3
自留房源
此次出台的《成都市商品房预售方案管理暂行规定》中明确规定，开发企业应当在商品房预售方案内列明自留房屋的情况。而商品住宅项目保留自有房产的应当符合“少量、合理”原则。对于商品房预售方案确定的保留自有房产，原则上在办理房屋所有权初始登记前不得销售。简单说，就是对于开发企业的自留房屋在没拿到大产权以前，不能上市交易。
关键词4
调价申报
【要点】楼盘调价必须先行申报，新价公示前必须按原价销售
新规明确要求，开发企业不仅要严格执行预售方案中明确的销售价格，同时还要保证在售楼现场公示的房屋价格要与商品房网上签约系统价格一致。如果开发企业确需要调整售房价格的，必须按程序重新进行申报，开发企业必须按照新调整的价格对商品房网上签约系统和销售现场“可售房源信息公示栏”的内容进行变更。价格调整期间，其项目的可售房源仍按原价格销售，购房人要求购买的开发企业不得拒售。
《暂行规定》中还明确：对多次调整价格的，开发企业应将每次调整的每套商品房价格列入销售现场信息披露“信息查访处”内容，方便查询。
关键词5
网签系统
【要点】通过网签系统，商品房项目的基本情况、可售房源销售、销售签约、房屋定购情况等内容将在网上清楚公布
现实中，买卖双方的信息不对称，让老百姓购房“雾里看花”。这些信息不对称，给了一些开发商以惜售、控销的机会，促使购房者加紧下单，人为制造紧张空气。根据《成都市商品房预售网上签约暂行规定》，网上签约系统将变成一个“透明售房平台”，商品房项目的基本情况、可售房源销售、销售签约情况、房屋定购情况等内容在网上一目了然，一负责人表示，通过提高透明度，来规范房地产企业的销售行为。
关键词6
可售房源不得拒售
【要点】定购房源超过15天自动转为“可售”房源，凡是可售房源开发商一律不得拒绝销售
为避免开发企业利用“定购”的方式来捂盘，《成都市商品房预售网上签约暂行规定》明确，商品房定购合同联机打印后，由网签系统生成定购合同编号，同时在商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已定购。如超过15日未签订商品房买卖合同的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元（套）商品房为“可售”房源，凡是在网签系统中显示为“可售”的房源，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。
关键词7
购房者投诉
【要点】开辟网上投诉平台，开发企业5日内必须回复投诉，行为“越轨”网签系统将被关闭
据悉，有关部门将开辟“商品房项目网上投诉平台”，购房者发现开发企业有违规行为和认为开发企业有问题的，都可以在这个投诉平台上进行投诉。而开发企业应及时在网上投诉平台上进行答复，接受社会监督。如开发企业未在5个工作日进行答复的，网签系统将自动关闭。
开发商正加紧备战
“与以往的政策相比，这两个规定针对性非常强。”对于上述规定，百佳盛世地产机构总经理、地产分析人士白林认为，这次出台的“新政”围绕长期以来备受诟病的开发商人为制造房源紧张、哄抬房价等问题，“刀刀见血”，这就相当于要求开发企业“停业整改”，威慑力很大。据记者了解，针对此次全新的售房规则，各家企业正加紧学习，备战楼市新规。一家外来开发企业负责人就明确告诉记者，他们已经派人参与了有关机构组织的专项学习，而企业内部也召集各个项目进行了封闭培训，“随着市场的完善，透明公开是必然的趋势，我们肯定欢迎新规定的全面实行。”该负责人如是说。

爱吃蛋蛋

弄的好

Nana

哦，跟我们有关吗？遂宁会这样实施吗？

啊酒爷

支持。哄抬房价，只会造成更严重的后果。