川教拍卖低于预期，遂宁那些个叫嚣房价飙升的同志们，你们该醒醒了

啊酒爷 · 发表于 2010-3-19 15:24:01

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荣兴元集团以335万每亩买走，大大低于预期的770万。遂宁房价的下跌再也不是梦想了。

老兵 · 发表于 2010-3-19 15:35:14

这个盘开盘价在4000上方没得悬念，现房二手房看5000也不是天方夜谭。

猪儿溜滑滑 · 发表于 2010-3-19 15:46:42

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桔梗花语 · 发表于 2010-3-19 16:04:11

上帝，可怜下这些饥渴而没房子住的人吧。

袜子有个洞 · 发表于 2010-3-19 16:10:15

都在吹牛。。说起三千，四千，我们同时买的房子最高的也就三千。

薄荷宝宝 · 发表于 2010-3-19 16:17:46

说明遂宁的人吹牛的功夫了的

zahoo · 发表于 2010-3-19 16:36:27

开发商和房产中介干道压力了

yuluan · 发表于 2010-3-19 16:45:48

那块地到底在哪吗？我真不知道

谁人告诉我？

万千宠爱 · 发表于 2010-3-19 16:47:55

回复 8# yuluan

你不知道就是原来的老川教啊。
你危啊，是不是遂宁人。

yuluan · 发表于 2010-3-19 16:53:46

回复 9# 万千宠爱

你就说吧

玄上的舞 · 发表于 2010-3-19 17:01:05

裕丰园那儿

吜朲才筷樂 · 发表于 2010-3-19 17:01:52

那块地到底在哪吗？我真不知道

谁人告诉我？
yuluan 发表于 2010-3-19 16:45

裕丰园，老川教

铁马冰河 · 发表于 2010-3-19 17:08:23

335万是北兴买的另一块地，川教那块是的拍卖成交价格是450万/亩，这个价格不低了，但也在预料之中。这块地的容积率是3。2，折合楼面地价为2109元/平米，加上建安成本营销管理费用财务费用等，起码要卖4500元才能保本，所以之前预测本块地将来开发的房子均价上五千是一定的，刚推出时可能均价会在4500元左右，但这只是开发商为了回款维持后续开发，待资金稍不紧张，就会涨价。估计首批单位会推五百套左右，4500的均价，第二批三百套左右，4800的均价，第三批就会上五千了。

玄上的舞 · 发表于 2010-3-19 17:16:41

就算是为2109元/平米，加上建安成本营销管理费用财务费用等，如果开发商修2.3十楼的电梯公寓也能摊上4500这么高？迷惑

佛曰:上上签 · 发表于 2010-3-19 17:33:56

我不知道我应该说点什么

竹林的风 · 发表于 2010-3-19 17:34:39

本帖最后由竹林的风于 2010-3-19 18:02 编辑

我真的不知道怎样说你了，酒爷！
我发现你的思维极其混乱！低于750万的预期，就说明遂宁的房价要下跌了？
从一般情况来看，地价一般占房价的三成左右（低的只有一成多，高的接近五成，你说开放商屁儿黑，也没得办法的）！就算占一半，你算哈，以后的售价是好多？4500，你说可不可能？那是涨还是跌？
这个还是通常的情况！以后开发商视情况捂不悟盘还不知道？

玄上的舞 · 发表于 2010-3-19 17:39:45

地价一般占房价的三成左右？这样算来川教那块地的房价不是要高的黑坏人了哦？

万千宠爱 · 发表于 2010-3-19 17:40:44

回复 16# 竹林的风

他不是思维乱啊，他是个喊价高手。
以为对遂宁的房价了如指掌

玄上的舞 · 发表于 2010-3-19 17:42:49

我只想知道，川教那块地开盘了，正常的价位应该在一个什么价格上？

a730722 · 发表于 2010-3-19 18:02:34

4000-4500 我猜

猪儿溜滑滑猪儿溜滑滑当前离线积分 5886 头像被屏蔽	发表于 2010-3-19 15:46:42 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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