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发表于 2011-4-16 16:30:23
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我从第一页看到现在。
我是一个房地产行业的从业者。从业3年了。
我想告诉大家一个事实：所谓商品房，原本就不是修出来，就不是让每一个人买得起的.
买不起的人，可以住经济适用房、保障房。
遂宁的房价还会涨，在未来3年会上8000. 不要觉得不可能，不要说我又是托，我只是希望你们能早点买房。 能给自己压力多学习、进步，提高自己，改变现状、提高收入。
我现在告诉你们真正支撑房价上涨的因素：
1.土地财政. 国家的土地政策，从房改到现在，土地的价格是不是一直涨？？是不是涨得很厉害？！土地成本一般占房价的30%-40%左右
2.税收政策。你们知道开发一个综合商品房项目要缴多少税吗？20多项税50多种税种！！！而且随着国家的调控，税还会增加！税收成本你们又知道占房价的多少吗？30%左右
3.建安成本。框架剪力墙结构的房子一个平方造价是1300左右。你们可以算一下现在遂宁的房价4000多。占百分比是多少！
除此之外，还有营销费用！开发公司的人员工资！
光上面3样房价都已经不可能降了 ！那么我在告诉你们下面的因素！
1.供求关系！遂宁总人口380W城市人口60W。按照遂宁是政府的规划到2020年城市人口要达到100W你们算算。有多少人要转移到城市中来？40W！！！！ 一个家庭4口人！是多少个家庭？？10W个！！！！ 一个家庭一套，需要多少套？10W套房子！！！一个房子算80㎡你们算算需要多少？？！！！ 你们再算算 现在遂宁还在卖的房源有多少？？？
2.我们再看一下国家的政策！从03年到今年所谓史上最强的调控！国家大大小小出了几百项关于房地产调控的政策，如果你分析一下就知道，出了08年金融危机国家是鼓励大家买房。其他的都是在做一件事！！什么事？ 限制消费、抑制需求！！！那一次不是？？？
只抑制消费，不增加供给，行吗？？
朋友...房价是不会跌的。就算今后，保障房多了、经济适用房多了。也不会跌。因为所谓商品房，本来就不是修给穷人住的。商品房可以根据科技发展，增加产品的附加值，卖更高的价！
再说说遂宁的房价在未来三年涨到8000的理论！
1.遂宁的交通便捷！
2.区位，地理位置好!在成都和重庆之间！
3.劳动力丰富！
4.国家刚出台不久的，成渝经济区，将使成渝经济区成为继珠三角 长三角 滨海新区之后的中国经济增长的第四极！遂宁将融入成都一小时经济圈！你们可以去搜搜看！
5.综上，遂宁将会出现跟多的工业，并拉动就业、提高收入提高了收入就会有更多的农村人来成里工作，到了城里，他们就会在城里买房！！！
所以房价还会涨！！你们现在不买，就是在和以后的人强资源！ 以后买的人更多！那么房价将会更高！
最后，欢迎大家仍转头，我知道说这些必然被扔砖！但是，我希望大家一定要认清现实。不然，就会出现，今天后悔昨天没卖房，明天后悔今天没买房这样的情节！
完了，谢谢大家。 声援楼主！分析得很到位。数据是有的。但是，部分分析有失偏颇！
嘿嘿~
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楼主: flyingpro
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