算算遂宁的房价，以老川教那块地为例

34654 · 发表于 2010-4-18 10:57:10

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房价由三部份组成

1、地价，这部份是政府控制的，只要政府愿意可以降下来的

2、是建筑成本，这部份是根据物价指数在不断上涨，控制难度大，要想下降，比地价还难

3、开发商利润，这得看开发商的良心了

举个例：

遂宁老川教那块地，约450万/亩，打个比方开发商拿一半的地做绿化（当然是不可能的哈），以修多层（5+1）为例，总共6层，算下来每建筑平方地价约为450/（666.67/2）/6约等于2250元/平方

建筑成本，细帐不会算，但是我有个叔叔做建筑多年，他说的一般成本是在700-1000左右一平方，我们可以按最高的价格算（但是很少会这样修）

开发商毛利润，需要占30%以上（如果没有这么多的话开发商无利可图，具体原因明眼人一看就知道了）

算出来价格应该在（2250+1000）/0.7=4642/平方。

这是多层（5+1）的价格，电梯价格应该是多少，只需要地价重新算就知道了，然后建筑成本加一部份，加多少，你认为呢？？？

呵呵，最后房价出来是多少，大家拭目以待，中间钱多在哪里了？？？呵呵

其实这些东西好多人都知道，只是今天没事拿来说一说，我也是做房产相关的工作，但是这个房价，我也觉得KONG怖了

8749594 · 发表于 2010-4-18 11:01:58

楼主给我们分析下，川教那块地卖多杀合理？

莫念花 · 发表于 2010-4-18 11:12:54

你好会算哦

阿铁 · 发表于 2010-4-18 11:15:42

楼主是行家！！

kaiping · 发表于 2010-4-18 11:25:34

感觉出入不大

要想控制房价两步走，
其一：拍卖土地时，都带规划，制定地价，谁修出来卖的房子便宜给谁修，让穷人有房住

其二：只卖土地，谁出价高谁去修，定高价，收高税、高物管，让有钱人去凑热闹

唐伯虎-点蚊香 · 发表于 2010-4-18 12:16:00

据说开盘价是5000，不是到是传说还是事实，

血拼 · 发表于 2010-4-18 13:26:07

楼主没计算容积率。。。。

现在开发都是按政府允许的最高容积率修的

万千宠爱 · 发表于 2010-4-18 14:11:16

楼主没计算容积率。。。。

现在开发都是按政府允许的最高容积率修的
血拼发表于 2010-4-18 13:26

容积率中啥子啊，不懂好复杂

wrun · 发表于 2010-4-18 22:58:33

那地的地价公布的好象是2106/平米

蔷薇花 · 发表于 2010-4-19 10:42:25

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353973464 · 发表于 2010-4-19 12:28:34

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kaiping · 发表于 2010-4-21 08:22:38

回复 8# 血拼

对，开发商修建都是按容积率修的，但是很多人一般不晓得容积率是啥东东，估计楼主也不知道规划中那块地的容积率是多少。

但是现在开发商说的送阳光房，送阳台，送层高等送的面积，都是变相增大容积率

超时代 · 发表于 2010-5-2 16:08:18

回复 13# kaiping

老川教何时开盘,有知道的朋友吗

瑜醇儿 · 发表于 2010-7-4 17:02:31

不是开盘了吗

莲花 · 发表于 2010-7-19 09:37:16

4800以上，买的人还多

君君ゞ↖ · 发表于 2010-7-20 20:55:15

已经定性了4800以上。。。

嘴角上翘 · 发表于 2010-8-11 00:39:36

不是说买都不好买的嘛，买那点的房子还要找关系

请看着我的眼睛 · 发表于 2011-1-21 10:06:19

还在飞速上涨都蛮

90°裤子先生 · 发表于 2011-1-23 10:45:30

都快上5000了

楚霸王之姬 · 发表于 2011-1-26 09:27:02

川较那块地的房子好像都卖了一些了的嘛

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