严格执行房产新政 遂宁房产有序健康

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　核心提示：住房问题关系国计民生，也是我市实施民生工程的重要内容。在今年1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，不但强调了加大差别化信贷政策执行力度，而且去掉了改善性住房这个内容，还首次提出了增加普通住宅用地供应，增加保障房和低价商品房的市场供应，并强调落实地方政府的执行责任，发出了政府全面深化房地产调控、打击投资投机购房、开发商囤地炒地、遏制房价过快上涨的信号。针对此通知，我市的执行情况如何，记者走访相关部门了解情况。
　　商品住房价格总体平稳 我市房产发展健康
　　从消费主体来看，我市的市内需求占商品房销售的主流。 随着住房体制改革的逐步推进，福利分房制度已退出了历史舞台，个人购房比重大幅上升。2009年，全市个人购房面积近200万m2，占销售面积的83.8%，个人已成为市场消费的主体，是房地产市场发展的主导因素。从购买对象和使用上来看，2009年成、渝籍等地业主在遂购房者占5.24%，购房者的大部分是市内居民，基本以自用为主。
　　从房产价格来看，我市住房价格趋于平稳，市场供求基本平衡。据了解，今年1——3月，市城区营业房销售均价为5000元/平方米左右，新建住宅多层销售均价为3200元/平方米，新建住宅高层销售均价为2900元/平方米，与周边兄弟市州相比处于中等偏下水平，这表明我市商品住房价格趋势总体平稳，趋于理性。房地产市场供求基本平衡，商品住房销售逐步由卖方市场转向买房市场。
　　抓好调控政策 促进房地产业健康发展
　　“从我市房地产市场的发展态势看，政府的政策调控措施对遏制房价上涨起到了积极作用。下一步，市规划和建设局将把政府各项调控做事抓好落实，促进房地产业健康持续发展。”市规划和建设局局长叶长春告诉记者，市规划和建设部门将从加大房地产市场监测监管、打造诚信房产，依法经营、诚信经营、大力培育和扶持房地产中介市场、切实加强小区物业管理和住宅专项维修资金收缴工作等几个方面入手，全面做好我市房地产市场的调控工作。
　　加大房地产市场监测监管
　　我市将通过加强商品房预售前后的监管，严厉打击一房多售、非法集资、捂盘不售、信息不公开等违法违规行为，并根据市场需求，适时、适量释放土地，严厉打击囤地、炒地行为，切实保护购房者合法权益。
　　打造诚信房产 依法经营 诚信经营
　　对不诚实经营的，我市将依法依规处理，向社会公示，计入诚信档案，并及时向有关部门通报，作为土地竞买人资格审查、银行贷款的信誉依据。扶持一批信誉好、后劲足的房地产企业做大做强，以点带面深入推进房地产行业诚信体系建设。
　　大力培育和扶持房地产中介市场
　　通过完善咨询、评估、经纪等住房交易中介服务体系，搞好职业培训，不断提高从业人员素质，让房地产中介真正成为连接房屋生产、消费和就爱哦一的桥梁和纽带。
　　切实加强小区物业管理和住宅专项维修资金收缴工作
　　我市将牢牢抓住物业服务企业和业主这两个市场主体，指导业主成立业主委员会，择优挑选物业服务企业，努力提升物业服务企业的服务水平，依法履行房地行政管理职能，加大住宅专项维修资金收缴力度，做好房屋“养老”工作，消除购房者后顾之忧。
　　同时，也将引导和支持房地产企业打造精品楼盘、主题楼盘，快速树立遂宁房产品牌，建设一批消费者喜爱、生态、环保、节能和各种设施设备齐全的小区。
　　增加住房有效供给 保障居民有房住
　　“保持房地产开发的适度规模，依法加快处置闲置房地产用地，增加居住用地有效供应。”这是此次国家坚决遏制部分城市房价过快上涨的重要内容之一。对此，记者就我市对国家相关规定的执行情况采访了市国土局局长陶琳。
　　“从目前我市的房地产总体情况来看，我市的房地产产业可以说是正处于健康有序的发展状态。”陶琳告诉记者，作为土地主管部门，针对房地产开发用地问题，市国土局是严格按照土地供应计划执行，而且做到了每一项住房供地计划和供地时序都及时向社会公示，接受社会监督的。在土地出让的过程中，市国土局也要和土地购买者签订详细的土地出让合同，注明土地出让时间，明确开竣工时间。同时，为严厉打击囤地、炒地行为，切实保护购房者合法权益，市国土局严格按照相关政策和要求依法行政。近日，市国土局在全市范围内展开了一次全面的闲置土地清理工作，对建设过程中“磨洋工”的土地购买者进行了警告，并督促由于未尽快搬迁而造成延迟交付土地的园区尽快做好拆迁工作，尽快交付土地。陶琳说，市民的安身工程是我市民生工程的重要组成部分，市国土局将进一步把握好时局，促进我市房地产产业的健康发展，让市民买好房，住上房。
　　严格执行差别化住房信贷政策 遏制炒房和投机性购房
　　近日，记者走访了工行、建行、农行、中行和商业银行等设在我市的营业网点，得知这几家银行已经全部取消了首套住房房贷7折利率的优惠，并已开始严格执行国家最新出台有关的差别化住房信贷政策。据市建设银行个贷部工作人员介绍，建行已明确首付3成（含）以上的客户贷款利率优惠由7折上调至8.5折，但能否打8.5折还要因贷款对象资质而定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率也有了大幅度提高。某银行的工作人员告诉记者，此次实行的政策对银行的贷款业务已经产生了一定影响，二套以上住房的贷款业务已经呈下降趋势。（记者 田丽丹）