只租房不买房,在一对80后夫妻眼中,这是理想的住房状态。在市区寻寻觅觅1年多时间,他们终于找到一位肯出租房子10年的房东,并于前天签下10年租房协议。
# J n* W. z, a& C8 u+ {! r) }1 f1 I 他们的举动遭到双方父母强烈反对。昨日,4位老人专程从老家赶来,以断绝关系相威胁,要求他们就算赔偿也要毁约。: U, G: @ S+ o n! r$ @- ]
这对小夫妻
4 e8 D" S+ y6 U% G: d 不愿买房只想租房: D l3 Z d5 ^7 S6 \9 M
这对80后夫妻,男的叫汤耀辉,在位于江北区观音桥的重庆宗远物流公司上班。女的叫王端睿,在大渡口区一个陶瓷批发公司上班。
: Z' k+ b, p& [) _ x 两人今年都是26岁,双方父母都住在老家垫江县。小两口说,结婚1年多来,他们一直租住在大渡口晋愉绿岛小区17栋3楼。两人月工资加起来有6000多元。与绝大多数80后结婚要有新房的要求不同,他们在结婚时就决定只租房不买房。
+ v1 v* \; N: `9 g5 s9 v “不是头脑发热的一时想法。”王端睿告诉记者,结婚前,她和丈夫也曾想过买房。看了许多楼盘,仅首付就得花6万元以上,还不算装修、家具家电等费用。9 l& | I0 s1 a) \1 b; w/ y
汤耀辉说,缴了首付,没有余钱再投资创业,此外,省吃俭用还贷款,生活质量也会下降很多,万一买的房子跌价了,心里难以接受。租房的好处就有很多,诸如:工资中拿出少部分就够房租了,负担轻,余钱可以用于改善生活质量;住得不顺心可以换房子租住;闲钱存银行吃利息,有机会还可以投资创业。想来想去,他们都觉得,租比买划算。于是,找一套二室一厅的“永久性”出租屋,成为他们的目标。6 K' ?3 W4 f6 ~) m' q, m' J' e4 o
找了一年多
" D- U( v2 H- J- B7 T 签下10年租房协议
$ ~9 Q& y i- T 王端睿说,去年7月以来,她和丈夫跑了大大小小的二手房介,没找到一位愿意把房子长期租给他们的房东。
. `, }, }( X* z9 h0 S" s 大渡口区锦愉社区党支部书记王云霞说,本月初,王端睿请她帮忙找永久性的出租屋。当时,她就觉得难度很大。正当她为帮不上忙而烦恼的时候,上周五,一位在江苏省上班的朋友回来玩,她说起此事,对方称有一套想长期出租的房子。
% S' a; x1 A3 ]( J, g `6 Z$ ^ 在江苏南京上班的36岁的苏存效说,他在位于北部新区的一家世界500强企业重庆公司当销售主管。去年5月,他的这套大渡口区钢花路的两室一厅房子装修好后,原本打算自己住,却被单位调到南京分公司销售部当经理,还被告知要待10年以上。他只好将妻子和孩子也接到南京,正愁新房如何出租,王端睿夫妻的要求,和他一拍即合。/ Q5 j6 L( S' _
王端睿说,上周五晚上接到王云霞电话后,她和丈夫商量了几天,于前日正式和苏先生 签下10年租房协议。
7 T* v- t( Q0 r% [% b 记者昨日在王端睿家看到,这份协议写明房屋出租时间为2010年6月1日至2020年6月1日,租金每月700元。(来源:重庆晚报)
3 o3 j1 c0 J7 S- k# \0 E 长辈不接受
5 v" w {+ ]5 G+ }4 D 双方父母强烈抵制
& U+ ?% x; p1 o7 n/ E+ Y$ ~ “岂有 租房住10年的道理。”昨上午赶到市区来劝说的王端睿母亲李香勤说,前日,接到娃儿打来电话,声称签了10年 租房协议,她当即被气哭了。
) T( j# N3 C9 l 家住垫江县新建路26号的汤耀辉父亲汤志强很气愤地说,前日与亲家见面后,大家一致认为,“成家立业”中的“家”,就是指房子。如果没有属于自己的房子,就没有基本的生存保障。双方家长讨论了3个多小时后决定,先以泪动情、以理服人的态度,劝说娃儿毁约,赔点违约金都可以;如果不能见效,他们就说把老家房子卖掉,准备在市区买套房子;再不行的话,他们就以和娃儿断绝关系相威胁。1 q9 }( V4 a; D+ V. Z
李香勤指责女儿很傻,哪有让丈夫给自己 租房住。将来,孩子出生了,莫非也让孩子跟着父母一起居无定所? 汤志强说,他甚至骂儿子没本事,只能让妻子睡出租屋,没想到娃儿很犟,随便家长怎么说,他们就是不愿 买房。为此,娃儿他妈还被气得高血压发作。- {' D" k5 g3 N* r
“年轻人晚 买房都可以,但房子必须买。”汤志强说,哪怕当父母的砸锅卖铁也要帮他们买,一定要逼他们毁约。昨日,汤志强夫妇和亲家一起赶到市区,如果儿子和儿媳还不肯放弃10年出租协议,就威胁和他们断绝关系。* ^+ \ L1 F* g: {. O9 C% Y, p, t0 H
买房
) [+ l! P7 D; [% l3 }# l9 q. v 缴了首付,没有余钱投资创业;省吃俭用还贷款,生活质量会下降;万一买的房子跌价了,心里难以接受。- i7 \+ o7 q7 `% d0 o+ Y
租房- w, S2 N t6 N) B" W
拿出少部分工资就够房租了,余钱可以提高生活质量;住得不顺心可换房;闲钱存银行吃利息,还可以投资。
3 z2 s; r* M( H) E C" N1 g7 Y打着“划算到底”旗号的王端睿夫妻,签下10年租房协议,是否划算?市民对租房和买房,持有哪些观点和想法?
3 C8 N$ R1 L. q5 w3 G9 f9 F0 R 其实,除了 经济账,还有心理账和精力账,应算在买房和租房上。
* p. m. P' }- ^( }( j6 z7 `. k 记者 汪云剑 实习生 方雪兰
$ M; P, l0 j7 e, n& r2 g9 B 经济账
6 ?6 t0 V% o$ O- `5 ` 重庆农村商业银行个贷部胡鑫帮大家算了一笔账。
' W+ i' i, F0 L/ a 假设面积70平方米的房产价值42万元,购房者手上有10.08万元现金,每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。
3 V/ J3 P* l2 X+ ? 买房:10年花50多万拥有一套房
' Y! m; m9 B. U2 B/ } 向开发商买房,首付两成需8.4万元,贷款33.6万元,10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算,房贷实际利率5.049%,月供3571.8元,10年本息共计还款42.86万元(其中,33.6万贷款金,利息9.26万元)。此外,买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金,共1.68万元。( t1 z$ ]8 j! C# t% V: k
将上述费用累计起来,买这套房子的成本包括现金10.08万元(含首付8.4万、税费1.68万元),再加上10年还款42.86万元,一共花了52.94万元。即10年后,用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。3 Q' P5 l6 n' o6 h
租房:10年后纯收入51.49万元
4 y2 x& r9 E j* [: m) d 假设用同样的钱租一套房,为便于计算,将租房人手上的10.08万元用作储蓄,并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元,剩下的2900元仍然用作储蓄。
& Q9 @' _* }' ^ 其中,10.08万元用作10年1年期的定期存款,按复利计算,新存款利率为2.25%,10年后总额12.59万元(其中本金10.08万元,利息2.51万元)。此外,每月2900元仍按银行存款,10年后总额约为38.9万元(其中本金34.8万元,利息4.1万元)。% s% Y! J; Q. V% j6 Q5 h4 q
将上述资金相加,即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。' |( z1 g. Q% a+ |5 a& B4 Z
胡鑫说,在这个例子中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,10年后买房者拥有了一套50多万元的住房,租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算,该房产的单价为6000元;若按照51.49万元计算,单价必须达到7300多元。也就是说,只有每平方米的房价上涨了1300多元,买房者与租房者才打了个平手;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。$ m5 k2 a+ M' [: f: B
心理账
7 `2 J5 ]3 b' X4 M+ i+ d 买房承受风险多
% w3 Z+ z) x6 Q1 O7 w6 p" H 汤耀辉说,如果是买房,还有一笔 心理账。3 a M$ V' u, S5 M& O j$ m; p; _2 t
按揭买房,必须当20年或30年房奴。买期房,还要担心房子质量是否过关,能否顺利拿到房产证,小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意,会影响情绪。
& T9 F* H- c6 ]- g 家住渝北区鲁能新城11街区的李润泽说,如果买房后遇到房价下跌,心理就会有一种落差感。这种 心理账,无法用钱来计算。租房没有这种压力,但无房会有一种漂泊感。
' p& u( E, q3 q8 Z, c: ], d 精力账! x3 \6 H& A1 w
租房只需拎包入住7 g4 f- _. `3 i: `$ A
百力通重庆公司员工王元志说, 租房只需拎包入住,无需将时间和精力,消耗在装修和选购家具家电上。若买房,房屋质量或房屋装修出现问题,必须想办法解决,甚至与开发商打官司。* a m! t* M+ y( l6 Y. C4 `3 `
王元志同时也认为,租房住虽可以省掉许多麻烦,因为房子不是自己的,少了按自己意愿装修新房的乐趣。
, Y" n1 k4 Q8 H# N) } 租房好还是买房好?
8 J% C; P5 ? m. @; [2 w5 b 买房好:* Z* F0 O6 r$ x: |+ B! F
买房有归属感: v# B8 @8 H; p6 M- j
重庆大学教师张宏认为,还未买房的人,如果有经济实力就应该买房,有属于自己的房子,是一种归属感的表现。$ M6 T8 r3 o# T0 B6 F
新华集团员工张好说,租房,永远有一种漂泊感。买房之后,才能算安定下来,也不用再忍受被房东追着涨价、催缴房租等。5 g2 D0 t: [- j
租房好:( _ L6 g& G9 R% ?' K5 G: ?
省的钱可投资/ G# }8 _; L- H9 y8 G6 r* B8 `4 A9 z
高新区建工新康桥小区业主刘媛媛说,租房节省下的钱投资其他领域,获益更快。/ k |0 q4 `' s; z* C8 @5 ?% L
刘媛媛认为,买房是为了提高生活质量,很多人往往忘记这点,为买房而背负各种精神、经济负担。
: a9 H4 C, x/ w( v" b% F 在百力通重庆公司上班的王先生说,租房好,高档低档任你选,没压力,没负担,可以不断换房,自由。
8 S% `3 @) _% r' i4 z# P3 V 中立者:
4 _" Z7 r" v) |) Y/ y# [9 ^7 {6 m$ t 一切量力而行6 q, `9 [; O9 t, p/ s/ h1 {
重庆智通专业理财公司专业理财师付萧介绍,随着房贷紧缩,利率提高,在租房还是买房的问题上,主要取决于租金与买房月供的差额。
$ a) I' t( h! U* V7 _ 付萧建议,当租金与月供相差不大时,买房;相反,如果月供大大超过租金,最好租房,用买房的钱进行其他投资。
$ R3 Q+ F/ {% b 经济账
; p* i% L9 e- M) T5 E2 u! x 买房每月背负还贷压力,但房子是自己的;租房每月房租轻松承受,但要忍受房东涨价压力。
3 ?2 t4 c, _+ i$ t6 e' ~ 心理账
+ L3 l s, i$ K5 D 买期房会担心房子质量不过关,担心房价下跌;租房没有这种压力,但无房会有一种漂泊感。
/ ? s% Q. w$ W5 ^5 f 精力账
+ ~' I1 l1 {+ M$ z* k 买房须考虑装修,承担房屋损坏的后果;租房可省掉这些麻烦,但少了主宰装修风格的乐趣。
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主城申请公租房月收入标准初定
3 H# Q' f% G% j) s) ?! }' [# n. W 昨天,市长黄奇帆主持召开市政府第71次常务会议,审议了《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》征求意见稿(以下简称《管理暂行办法》),《管理暂行办法》初步确定主城区申请公共租赁住房的月收入标准:单身人士月收入2000元以下,家庭月收入3000元以下,政府将根据经济发展水平、城市居民人均可支配收入和物价指数等因素的变化定期调整标准。6 E5 m D* H$ j( A) m1 D4 I# t# J- F
房价微降 购房者买涨不买跌, t Y- c5 ~; e8 U) U
“史上最严厉的楼市调控政策”发布已经月余,各方角力的结果,让楼市成为温吞水,量滞价不跌成楼市主流。不过,上周(5.17-5.23)房价微跌,并未吸引更多的跟风者,购房者买涨不买落心理突出。
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