只租房不买房，在一对80后夫妻眼中，这是理想的住房状态。在市区寻寻觅觅1年多时间，他们终于找到一位肯出租房子10年的房东，并于前天签下10年租房协议。
, p( v1 [) `0 J( G% j( S. d4 l 他们的举动遭到双方父母强烈反对。昨日，4位老人专程从老家赶来，以断绝关系相威胁，要求他们就算赔偿也要毁约。 N1 m t- a1 c3 \
这对小夫妻2 f8 s; b; o! S) l
不愿买房只想租房
" _1 d T) i G- A( B2 s 这对80后夫妻，男的叫汤耀辉，在位于江北区观音桥的重庆宗远物流公司上班。女的叫王端睿，在大渡口区一个陶瓷批发公司上班。2 s3 K8 k: J) a& G# r# K
两人今年都是26岁，双方父母都住在老家垫江县。小两口说，结婚1年多来，他们一直租住在大渡口晋愉绿岛小区17栋3楼。两人月工资加起来有6000多元。与绝大多数80后结婚要有新房的要求不同，他们在结婚时就决定只租房不买房。6 e( I* x9 d, D" j g
“不是头脑发热的一时想法。”王端睿告诉记者，结婚前，她和丈夫也曾想过买房。看了许多楼盘，仅首付就得花6万元以上，还不算装修、家具家电等费用。4 k& ]! g, t) B& x! b7 b
汤耀辉说，缴了首付，没有余钱再投资创业，此外，省吃俭用还贷款，生活质量也会下降很多，万一买的房子跌价了，心里难以接受。租房的好处就有很多，诸如：工资中拿出少部分就够房租了，负担轻，余钱可以用于改善生活质量；住得不顺心可以换房子租住；闲钱存银行吃利息，有机会还可以投资创业。想来想去，他们都觉得，租比买划算。于是，找一套二室一厅的“永久性”出租屋，成为他们的目标。
4 y. U/ h7 e. v3 U2 c5 N 找了一年多5 ~, a4 t: M. i ]+ R, d) J
签下10年租房协议! N, e/ ]$ p5 ^: \! Q; H$ s' t" ]
王端睿说，去年7月以来，她和丈夫跑了大大小小的二手房介，没找到一位愿意把房子长期租给他们的房东。
# X' z. H$ j+ M" E9 v/ ~ 大渡口区锦愉社区党支部书记王云霞说，本月初，王端睿请她帮忙找永久性的出租屋。当时，她就觉得难度很大。正当她为帮不上忙而烦恼的时候，上周五，一位在江苏省上班的朋友回来玩，她说起此事，对方称有一套想长期出租的房子。9 J$ b; ^" M0 k
在江苏南京上班的36岁的苏存效说，他在位于北部新区的一家世界500强企业重庆公司当销售主管。去年5月，他的这套大渡口区钢花路的两室一厅房子装修好后，原本打算自己住，却被单位调到南京分公司销售部当经理，还被告知要待10年以上。他只好将妻子和孩子也接到南京，正愁新房如何出租，王端睿夫妻的要求，和他一拍即合。
* d% K8 y+ Y. h" n" c6 b 王端睿说，上周五晚上接到王云霞电话后，她和丈夫商量了几天，于前日正式和苏先生 签下10年租房协议。8 F$ B+ M$ d2 F1 Z- t
记者昨日在王端睿家看到，这份协议写明房屋出租时间为2010年6月1日至2020年6月1日，租金每月700元。（来源：重庆晚报）) X) r* k% S" v, g
长辈不接受
6 S+ y l3 B/ q; `( ]0 r 双方父母强烈抵制, Q* Y% g" R1 k& e, z- w
“岂有 租房住10年的道理。”昨上午赶到市区来劝说的王端睿母亲李香勤说，前日，接到娃儿打来电话，声称签了10年 租房协议，她当即被气哭了。
) B* S% S4 A. t8 t" D. t; J8 [* `3 Y 家住垫江县新建路26号的汤耀辉父亲汤志强很气愤地说，前日与亲家见面后，大家一致认为，“成家立业”中的“家”，就是指房子。如果没有属于自己的房子，就没有基本的生存保障。双方家长讨论了3个多小时后决定，先以泪动情、以理服人的态度，劝说娃儿毁约，赔点违约金都可以；如果不能见效，他们就说把老家房子卖掉，准备在市区买套房子；再不行的话，他们就以和娃儿断绝关系相威胁。" _% Z) A8 F7 L1 ~ J; h
李香勤指责女儿很傻，哪有让丈夫给自己 租房住。将来，孩子出生了，莫非也让孩子跟着父母一起居无定所？ 汤志强说，他甚至骂儿子没本事，只能让妻子睡出租屋，没想到娃儿很犟，随便家长怎么说，他们就是不愿 买房。为此，娃儿他妈还被气得高血压发作。
, t: D N7 D0 G, U( r% w" b4 q) q “年轻人晚 买房都可以，但房子必须买。”汤志强说，哪怕当父母的砸锅卖铁也要帮他们买，一定要逼他们毁约。昨日，汤志强夫妇和亲家一起赶到市区，如果儿子和儿媳还不肯放弃10年出租协议，就威胁和他们断绝关系。
2 D: {7 q+ o, f1 v5 r 买房/ ]- ^: J$ j, x; p' h
缴了首付，没有余钱投资创业；省吃俭用还贷款，生活质量会下降；万一买的房子跌价了，心里难以接受。 b+ I3 }4 t/ Q, ~9 k+ v9 O' O
租房# v# w/ c. ?. u7 X
拿出少部分工资就够房租了，余钱可以提高生活质量；住得不顺心可换房；闲钱存银行吃利息，还可以投资。
& H& [! ?' U1 ]+ G1 ~* G4 H5 H打着“划算到底”旗号的王端睿夫妻，签下10年租房协议，是否划算？市民对租房和买房，持有哪些观点和想法？, `( T7 K9 {- J3 D3 Y: f- b" m
其实，除了 经济账，还有心理账和精力账，应算在买房和租房上。; j) N6 y" g6 G) [9 e+ W
记者 汪云剑 实习生 方雪兰. f5 r( l. R' I0 s; r0 ^
经济账
: s6 q+ w2 V5 q( Q: F% C 重庆农村商业银行个贷部胡鑫帮大家算了一笔账。2 k0 Y3 Q) m4 w0 `, _, ]
假设面积70平方米的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。
) q: a1 q4 z2 O5 b 买房：10年花50多万拥有一套房, l$ t( q* J* O' B3 u8 X# ?
向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共计还款42.86万元（其中，33.6万贷款金，利息9.26万元）。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元。! x, N8 `9 ~4 c% Z$ X0 B8 V
将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金10.08万元（含首付8.4万、税费1.68万元），再加上10年还款42.86万元，一共花了52.94万元。即10年后，用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。' \9 ?* |5 |7 S" Y5 g" k7 h+ D
租房：10年后纯收入51.49万元! k9 d+ |; M I9 j% y) j
假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄。& D' D$ [. D g2 p6 @+ \
其中，10.08万元用作10年1年期的定期存款，按复利计算，新存款利率为2.25%，10年后总额12.59万元（其中本金10.08万元，利息2.51万元）。此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元（其中本金34.8万元，利息4.1万元）。9 C4 O7 g) ~. X8 c
将上述资金相加，即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。
4 w5 y6 S1 g8 r* M0 X 胡鑫说，在这个例子中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房，租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元；若按照51.49万元计算，单价必须达到7300多元。也就是说，只有每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
( S& x' p ~( S" W/ g1 ] 心理账$ }( }) b+ O+ @) y
买房承受风险多; L) N D( q0 O+ }
汤耀辉说，如果是买房，还有一笔 心理账。
6 P5 _0 t) z5 K/ V/ }. A 按揭买房，必须当20年或30年房奴。买期房，还要担心房子质量是否过关，能否顺利拿到房产证，小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意，会影响情绪。
7 }+ v8 N6 V/ O' h0 } 家住渝北区鲁能新城11街区的李润泽说，如果买房后遇到房价下跌，心理就会有一种落差感。这种 心理账，无法用钱来计算。租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。
; o6 F& I$ g# ^" a+ h; U6 f$ m 精力账
9 O' L! T* U# Y, b# [; v 租房只需拎包入住) c3 y. `$ i7 I9 k
百力通重庆公司员工王元志说， 租房只需拎包入住，无需将时间和精力，消耗在装修和选购家具家电上。若买房，房屋质量或房屋装修出现问题，必须想办法解决，甚至与开发商打官司。
* r( e& l5 x5 ~& i. \1 C+ i2 O! N 王元志同时也认为，租房住虽可以省掉许多麻烦，因为房子不是自己的，少了按自己意愿装修新房的乐趣。
3 q( |2 }" J* W1 A/ D: J2 z& v& K 租房好还是买房好？4 w8 ~( h+ x0 } {, a* U, @
买房好：! _% {0 k k# A+ w
买房有归属感5 y% b0 R8 b B2 f
重庆大学教师张宏认为，还未买房的人，如果有经济实力就应该买房，有属于自己的房子，是一种归属感的表现。
& Q, s2 I0 c! D1 Y s, o& ` 新华集团员工张好说，租房，永远有一种漂泊感。买房之后，才能算安定下来，也不用再忍受被房东追着涨价、催缴房租等。% Q. r4 @* b6 u ~- S( r! _
租房好：, p/ ]8 p8 w4 q2 d! p/ S( n, B C
省的钱可投资
3 D3 s# D* g0 S c) C/ J3 p 高新区建工新康桥小区业主刘媛媛说，租房节省下的钱投资其他领域，获益更快。
8 C2 K* T3 e8 I7 r: U 刘媛媛认为，买房是为了提高生活质量，很多人往往忘记这点，为买房而背负各种精神、经济负担。, h S$ R( z. r
在百力通重庆公司上班的王先生说，租房好，高档低档任你选，没压力，没负担，可以不断换房，自由。
! H8 H& b+ \, |7 @6 H 中立者：
! G+ [$ F7 v/ Q. T) Z3 p) H0 g7 Y 一切量力而行
3 F' M% L3 {, Y' x+ T3 F% y 重庆智通专业理财公司专业理财师付萧介绍，随着房贷紧缩，利率提高，在租房还是买房的问题上，主要取决于租金与买房月供的差额。3 H7 y) @/ T! [9 y& X3 U
付萧建议，当租金与月供相差不大时，买房；相反，如果月供大大超过租金，最好租房，用买房的钱进行其他投资。- N6 }! _7 h& I
经济账
& w+ G- j( `5 o2 Y( H 买房每月背负还贷压力，但房子是自己的；租房每月房租轻松承受，但要忍受房东涨价压力。
5 R [- o. O& g5 Z7 u 心理账
- W) j$ z& n) Z/ l3 H0 h 买期房会担心房子质量不过关，担心房价下跌；租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。
' _8 x d9 j3 \- I2 ` 精力账
2 `% \* g8 _' z; o5 i5 x' c j" W! P1 J 买房须考虑装修，承担房屋损坏的后果；租房可省掉这些麻烦，但少了主宰装修风格的乐趣。
, V: J/ R& L& h1 k; Y! g ：
: d. K& c: f% W* y5 y 主城申请公租房月收入标准初定
; D5 g; ^8 v- a/ d* |+ E6 Q 昨天，市长黄奇帆主持召开市政府第71次常务会议，审议了《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》征求意见稿(以下简称《管理暂行办法》)，《管理暂行办法》初步确定主城区申请公共租赁住房的月收入标准：单身人士月收入2000元以下，家庭月收入3000元以下，政府将根据经济发展水平、城市居民人均可支配收入和物价指数等因素的变化定期调整标准。
3 g6 o: E/ x% I/ ^# E 房价微降 购房者买涨不买跌* I( `( ]" o/ K
“史上最严厉的楼市调控政策”发布已经月余，各方角力的结果，让楼市成为温吞水，量滞价不跌成楼市主流。不过，上周(5.17-5.23)房价微跌，并未吸引更多的跟风者，购房者买涨不买落心理突出。
|
[复制链接]
发表于 2010-5-26 22:29:37
微信登陆 
只租房不买房，在一对80后夫妻眼中，这是理想的住房状态。在市区寻寻觅觅1年多时间，他们终于找到一位肯出租房子10年的房东，并于前天签下10年租房协议。
变色卡
千斤顶
楼主
我喜欢这么
