只租房不买房，在一对80后夫妻眼中，这是理想的住房状态。在市区寻寻觅觅1年多时间，他们终于找到一位肯出租房子10年的房东，并于前天签下10年租房协议。& F$ A) D& u5 f$ H$ C
他们的举动遭到双方父母强烈反对。昨日，4位老人专程从老家赶来，以断绝关系相威胁，要求他们就算赔偿也要毁约。
0 ]/ V4 Z4 p4 N: Z 这对小夫妻7 ~+ m. t" t5 k/ |8 Z ^. W# c/ u
不愿买房只想租房
0 w+ r7 H* E0 G4 I1 p S. @ 这对80后夫妻，男的叫汤耀辉，在位于江北区观音桥的重庆宗远物流公司上班。女的叫王端睿，在大渡口区一个陶瓷批发公司上班。* q* J1 ]0 L4 L
两人今年都是26岁，双方父母都住在老家垫江县。小两口说，结婚1年多来，他们一直租住在大渡口晋愉绿岛小区17栋3楼。两人月工资加起来有6000多元。与绝大多数80后结婚要有新房的要求不同，他们在结婚时就决定只租房不买房。" U5 Y3 }7 S) `# [3 r1 I0 ^
“不是头脑发热的一时想法。”王端睿告诉记者，结婚前，她和丈夫也曾想过买房。看了许多楼盘，仅首付就得花6万元以上，还不算装修、家具家电等费用。
- l! e8 R% o2 n4 }" J) }# Z/ \0 i 汤耀辉说，缴了首付，没有余钱再投资创业，此外，省吃俭用还贷款，生活质量也会下降很多，万一买的房子跌价了，心里难以接受。租房的好处就有很多，诸如：工资中拿出少部分就够房租了，负担轻，余钱可以用于改善生活质量；住得不顺心可以换房子租住；闲钱存银行吃利息，有机会还可以投资创业。想来想去，他们都觉得，租比买划算。于是，找一套二室一厅的“永久性”出租屋，成为他们的目标。, v& e! [. D! [/ h8 W/ Z- }
找了一年多- h# L, U% h( N: ?# e1 t1 }+ G7 t
签下10年租房协议
: a6 I" T; f% T3 @ M+ t; Q 王端睿说，去年7月以来，她和丈夫跑了大大小小的二手房介，没找到一位愿意把房子长期租给他们的房东。
4 u9 [" Y; ?4 O; x6 d: v+ ~ 大渡口区锦愉社区党支部书记王云霞说，本月初，王端睿请她帮忙找永久性的出租屋。当时，她就觉得难度很大。正当她为帮不上忙而烦恼的时候，上周五，一位在江苏省上班的朋友回来玩，她说起此事，对方称有一套想长期出租的房子。: v/ D, l3 p; P
在江苏南京上班的36岁的苏存效说，他在位于北部新区的一家世界500强企业重庆公司当销售主管。去年5月，他的这套大渡口区钢花路的两室一厅房子装修好后，原本打算自己住，却被单位调到南京分公司销售部当经理，还被告知要待10年以上。他只好将妻子和孩子也接到南京，正愁新房如何出租，王端睿夫妻的要求，和他一拍即合。
# P0 ^% d: H% b 王端睿说，上周五晚上接到王云霞电话后，她和丈夫商量了几天，于前日正式和苏先生 签下10年租房协议。
- Y: M. r# E. N 记者昨日在王端睿家看到，这份协议写明房屋出租时间为2010年6月1日至2020年6月1日，租金每月700元。（来源：重庆晚报）& U5 K- |) ^2 X8 n5 x6 f
长辈不接受- L. Z5 C y0 ` f1 x
双方父母强烈抵制$ ^" |& L! L8 g: ~ ]% K& T
“岂有 租房住10年的道理。”昨上午赶到市区来劝说的王端睿母亲李香勤说，前日，接到娃儿打来电话，声称签了10年 租房协议，她当即被气哭了。
' @4 I7 W6 W8 z9 ^1 H 家住垫江县新建路26号的汤耀辉父亲汤志强很气愤地说，前日与亲家见面后，大家一致认为，“成家立业”中的“家”，就是指房子。如果没有属于自己的房子，就没有基本的生存保障。双方家长讨论了3个多小时后决定，先以泪动情、以理服人的态度，劝说娃儿毁约，赔点违约金都可以；如果不能见效，他们就说把老家房子卖掉，准备在市区买套房子；再不行的话，他们就以和娃儿断绝关系相威胁。0 ?, a' @+ H: B( A- D$ \
李香勤指责女儿很傻，哪有让丈夫给自己 租房住。将来，孩子出生了，莫非也让孩子跟着父母一起居无定所？ 汤志强说，他甚至骂儿子没本事，只能让妻子睡出租屋，没想到娃儿很犟，随便家长怎么说，他们就是不愿 买房。为此，娃儿他妈还被气得高血压发作。# [% Q1 L( e- e4 {6 |5 V0 w
“年轻人晚 买房都可以，但房子必须买。”汤志强说，哪怕当父母的砸锅卖铁也要帮他们买，一定要逼他们毁约。昨日，汤志强夫妇和亲家一起赶到市区，如果儿子和儿媳还不肯放弃10年出租协议，就威胁和他们断绝关系。4 _4 u+ `4 B1 C( M S) h% V
买房
, ^; p6 v8 W# j. r3 F 缴了首付，没有余钱投资创业；省吃俭用还贷款，生活质量会下降；万一买的房子跌价了，心里难以接受。
; q1 m& O. Z* Q# P+ y) J% i 租房
. H# N. X9 k# q6 p' T3 g 拿出少部分工资就够房租了，余钱可以提高生活质量；住得不顺心可换房；闲钱存银行吃利息，还可以投资。
# k2 i8 w" ?2 p- E6 {打着“划算到底”旗号的王端睿夫妻，签下10年租房协议，是否划算？市民对租房和买房，持有哪些观点和想法？
: Z$ v; k/ D% N; A& E4 c, U W 其实，除了 经济账，还有心理账和精力账，应算在买房和租房上。% ^8 v: t, G4 {# U; ?, S, k- n) b4 h
记者 汪云剑 实习生 方雪兰
$ H* k# P5 ` X( E% d; } 经济账
& |$ F I e1 ?) x4 ^+ E% E( ? 重庆农村商业银行个贷部胡鑫帮大家算了一笔账。
9 X* t0 O: A2 p. E 假设面积70平方米的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。, @4 ~# v: W& e/ e
买房：10年花50多万拥有一套房& t- L h: q: [+ }9 P0 M
向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共计还款42.86万元（其中，33.6万贷款金，利息9.26万元）。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元。
; T4 f3 p0 H) g% j- @% d 将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金10.08万元（含首付8.4万、税费1.68万元），再加上10年还款42.86万元，一共花了52.94万元。即10年后，用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。
8 V& `1 Q, K9 w) n! w& U 租房：10年后纯收入51.49万元
' U- K b* t7 S5 K2 }- ~ 假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄。/ C: J: R8 l5 H6 }8 v
其中，10.08万元用作10年1年期的定期存款，按复利计算，新存款利率为2.25%，10年后总额12.59万元（其中本金10.08万元，利息2.51万元）。此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元（其中本金34.8万元，利息4.1万元）。, |+ x8 g4 U1 Z/ r
将上述资金相加，即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。
, O: i: _4 C$ e) f5 i4 ~) o 胡鑫说，在这个例子中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房，租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元；若按照51.49万元计算，单价必须达到7300多元。也就是说，只有每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。4 j- e' i% H$ g1 o2 |+ j/ E
心理账5 g% O6 \4 \- }1 e* H* _; x( X$ P
买房承受风险多
5 N1 c& J, ?7 h- } 汤耀辉说，如果是买房，还有一笔 心理账。
- q6 M9 B2 J% w" g7 C 按揭买房，必须当20年或30年房奴。买期房，还要担心房子质量是否过关，能否顺利拿到房产证，小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意，会影响情绪。6 M1 P7 y, @' v! Q0 K
家住渝北区鲁能新城11街区的李润泽说，如果买房后遇到房价下跌，心理就会有一种落差感。这种 心理账，无法用钱来计算。租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。
0 M0 S- U& V$ q7 a' D 精力账
6 `& \8 h/ i$ l, X% O6 C 租房只需拎包入住9 X4 @/ L! U9 N; k
百力通重庆公司员工王元志说， 租房只需拎包入住，无需将时间和精力，消耗在装修和选购家具家电上。若买房，房屋质量或房屋装修出现问题，必须想办法解决，甚至与开发商打官司。
7 `+ n" L' A+ i% c# ?& O; s) f7 ^ 王元志同时也认为，租房住虽可以省掉许多麻烦，因为房子不是自己的，少了按自己意愿装修新房的乐趣。
: r7 w6 y9 U7 p" ?; f) {' Z1 F 租房好还是买房好？
# }( c, {0 c7 w" e# w' h 买房好：5 | i4 P3 `# o7 W% \# X
买房有归属感4 p! Y7 k! h4 [& _ j
重庆大学教师张宏认为，还未买房的人，如果有经济实力就应该买房，有属于自己的房子，是一种归属感的表现。
2 B% h! N5 C# ?/ P& H( P" | 新华集团员工张好说，租房，永远有一种漂泊感。买房之后，才能算安定下来，也不用再忍受被房东追着涨价、催缴房租等。- f* H0 @3 L p& u
租房好： y' [3 z2 y+ Q+ s. j. {5 V$ Y
省的钱可投资
O% U N# H' R4 T 高新区建工新康桥小区业主刘媛媛说，租房节省下的钱投资其他领域，获益更快。
' i& H# S5 V5 _ 刘媛媛认为，买房是为了提高生活质量，很多人往往忘记这点，为买房而背负各种精神、经济负担。
0 L# F4 h/ A: k8 I- x+ { 在百力通重庆公司上班的王先生说，租房好，高档低档任你选，没压力，没负担，可以不断换房，自由。
1 d+ `6 B8 W/ H1 i5 N3 a. `, v- E 中立者：
2 F+ ^" ^( I6 l7 O 一切量力而行) V" r9 J8 e- w1 n; z; N
重庆智通专业理财公司专业理财师付萧介绍，随着房贷紧缩，利率提高，在租房还是买房的问题上，主要取决于租金与买房月供的差额。
- F, Q' F* f' t1 A6 ^; l 付萧建议，当租金与月供相差不大时，买房；相反，如果月供大大超过租金，最好租房，用买房的钱进行其他投资。; y' D$ |2 l% [
经济账- m2 p0 g* I( B1 z
买房每月背负还贷压力，但房子是自己的；租房每月房租轻松承受，但要忍受房东涨价压力。/ _2 c: p9 g" U9 b( e
心理账
( V0 H" W N5 W 买期房会担心房子质量不过关，担心房价下跌；租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。* S7 P- L! E" Y; y
精力账5 s6 x# r( i0 z6 b7 O: O& c7 B
买房须考虑装修，承担房屋损坏的后果；租房可省掉这些麻烦，但少了主宰装修风格的乐趣。
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主城申请公租房月收入标准初定
+ B/ d3 Y9 T( z: ], i, Q. H% ` 昨天，市长黄奇帆主持召开市政府第71次常务会议，审议了《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》征求意见稿(以下简称《管理暂行办法》)，《管理暂行办法》初步确定主城区申请公共租赁住房的月收入标准：单身人士月收入2000元以下，家庭月收入3000元以下，政府将根据经济发展水平、城市居民人均可支配收入和物价指数等因素的变化定期调整标准。
6 M) M: ?: I# }$ n c1 k) M- U 房价微降 购房者买涨不买跌9 W8 ~, E! D* d& T5 M& ~) {
“史上最严厉的楼市调控政策”发布已经月余，各方角力的结果，让楼市成为温吞水，量滞价不跌成楼市主流。不过，上周(5.17-5.23)房价微跌，并未吸引更多的跟风者，购房者买涨不买落心理突出。
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发表于 2010-5-26 22:29:37
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只租房不买房，在一对80后夫妻眼中，这是理想的住房状态。在市区寻寻觅觅1年多时间，他们终于找到一位肯出租房子10年的房东，并于前天签下10年租房协议。
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