对遂宁房地产的最实在的看法，买房卖房必看（10.6-10.12半年有效）

lzk0207 · 发表于 2010-6-10 22:40:35

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本帖最后由 lzk0207 于 2010-6-10 22:42 编辑

1、对遂宁房市

短期判断

小涨，不涨，或者小降（半年到一年）。一句话：稳起

中期（1-5年）

中国楼市的振荡期，结果很难说，从遂宁讲，楼的空置率很高，很多人有两三套房子，要是放在一线城市或者经济发达城市必降无疑，但是这是在遂宁，房子卖了你让他们干什么？但是假如中国的经济状况出问题另当别论。毕竟美指85以上了，通膨严重，紧缩的预期有，这个大家自己去考虑，绷住了又是一轮涨潮，绷不住，谁也控制不了。

长期（5----）

以质论价，好位置好房子好环境肯定好价钱，

2、对买房人的忠告

1区位，这个很关键，现在遂宁房地产很混乱，河东3500，好地段的也是3500+500左右，我搞不懂为了所谓的环境跑到半农村去买干嘛？你大可买遂宁花园的二手清水3500+500左右也卖得到，更不用说到处都有空置的二手清水卖，大家仔细考虑，虽然有车，但是配套不方便还是不方便。别在个小城市还要跑半个小时上班，没意义。

2结构，房龄。这个主要是针对二手房，很多二手房房龄都是10年以上，砖混结构，连个守大门的都没有还卖3000+，我觉得2000块差不多了，但是房东不这么认为，所以建议大家不买。我知道的90年代的房子，简单老装修，70平米卖了25万，环境很差。卖家跟我是朋友，他自己都不相信。我只能说买家脑袋被驴踢了。另外中国的住宅是70年地权，买个90年代的房子你觉得还可以住几年，以中国的建筑质量十几年估计就报废了，而且在这个地震活跃期，晃几下可能就全军覆没了，玉树地震，5.12就是先例，所以大家买二手房要清醒。

3除非很急，可以慢慢买，近期疯涨的可能性不大，可以慢慢挑，有其他投资渠道尽量别炒房

特此通告

阿铁 · 发表于 2010-6-10 23:00:55

美指前些天好像都是90多了！！

楼主是个爱思考的人，我赞同你的观点！

hey鲲 · 发表于 2010-6-10 23:02:13

有道理

654321 · 发表于 2010-6-11 00:08:10

张花实 · 发表于 2010-6-11 01:10:18

呵呵，市场是很奇妙的哟，微妙之处，不是你我能看得出来的。。。

饕餮之神 · 发表于 2010-6-11 09:02:49

不错，像是作足了工课。

却10虛偽 · 发表于 2010-6-11 13:11:46

`````````````

海阔天空@ · 发表于 2010-6-11 14:30:20

你不是农村人你永远不会知道他们为什么要买城里的二手房当然我也不知道

lzk0207 · 发表于 2010-6-13 16:28:53

不来点猛料大家响应不丰富：

1、一年后遂宁房价会跌到3000下，起不起的的来要看大趋势，不过起来很快的，机会有而且有可能很短时间

2、奉劝各位有几个自认为是高档小区的电梯房不要买，楼间距超级近鸽子笼结构，，，要到3700，3800，，，，，，凭什么、有人炒作

lzk0207 · 发表于 2010-6-13 16:29:03

不来点猛料大家响应不丰富：

1、一年后遂宁房价会跌到3000下，起不起的的来要看大趋势，不过起来很快的，机会有而且有可能很短时间

2、奉劝各位有几个自认为是高档小区的电梯房不要买，楼间距超级近鸽子笼结构，，，要到3700，3800，，，，，，凭什么、有人炒作

dingmaolu · 发表于 2010-6-13 16:49:00

同意一些观点》》

yugangyyh · 发表于 2010-6-13 18:00:03

强烈鄙视这种莫不着边际的推理，彻底反对。

lzk0207 · 发表于 2010-6-14 14:07:37

不来点猛料大家响应不丰富：

1、一年后遂宁房价会跌到3000下，起不起的的来要看大趋势，不过起来很快的，机会有而且有可能很短时间

这个推论也不是不着边际，

原因如下：1.一年内可能要加息
      2、整个经济肯定会受老美的打击，程度未知
      3、国家调控在继续，效果肯定会显现
      4、廉租房、经适房量会加大
      5、房产税有可能出台（可能而已）

不可能降价的原因：未完待续

lzk0207 · 发表于 2010-6-14 14:09:18

只是个简单的推理，就触动了某些敏感的神经，可见市场紧张了，，呵呵

雪雪 · 发表于 2010-6-14 14:16:35

影响不到我们这些平民，房子早晚得跌。

嘴角上翘 · 发表于 2010-6-15 09:06:29

跌嘛~~跌到最便宜的时候我买

7989999 · 发表于 2010-6-17 01:44:16

遂宁的房价会在5500左右相对稳定，我可以说现在的遂宁在四川的城市里是最漂亮的，但房价比周围的城市都低，凭什么跌？各城市间人均收入差距并不明显。现在买房多是家庭购买，一家几口人合力买一套房子还是很现实的，一冲动就买下来了。
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abner · 发表于 2010-6-19 13:03:27

别让绵阳，南充的看到，笑死我们的

lb2234981 · 发表于 2010-6-22 08:38:47

晕咯按你说的二手房2000多的价格，可能要挣得大锤格列的

欲破天 · 发表于 2010-7-1 16:29:57

我觉得会回落到三千块，再低不大可能。

[楼市杂谈] 对遂宁房地产的最实在的看法，买房卖房必看（10.6-10.12半年有效）

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