遂宁房价在国庆将出现拐点

真心

自四月以来，我国实行了据称是最严历的楼市调控政策，但是时至今日，遂宁楼市价格仍然坚挺。甚至近期还有楼盘以4500，5000的起价开盘。即便这样，我的观点仍然没有变化，并且更加坚定地认为楼市已经进入了即将转折的前夜。现在已经可以确定，中国楼市价格高涨的时代应该在本季度开始走入下行通道，并且在今后难有再次翻身的机会。理由如下：
第一，房地产业经过三个月的调控，地产商们在与政府对抗中，资金链已经开始紧张起来。当此之时，“加息”虽然现在很少有人提起，但是，如果通货膨胀继续加剧，如果房价在调控政策出台三个月后仍然没有明显变化，极有可能会在八九月份被再次提起，甚至不排除真的开始实行。如果加息真的来了，无疑是在地产商们已经紧张的资金链中雪上加霜，则地产商们的资金链马上会面临断裂。
       即使加息在第三季度不实行，地产商的资金也会出问题。因为，房地产成交量已经在调控政策中连续三个月大幅度下滑，平均跌幅都在50%左右，高的甚至有达到80%的时候，成交量能保持的只有极少数地方。这意味着他们的资金难以快速收回。同时，经营还在进行，资金还在大量消耗。这种进出资金的失衡已经到达临界点。
第二，政府对地产业的调控显然志在必得。最近一个时期，市场上流传着很多关于地产调控政策松动的各种各样的传言，但很快就被三部委的表态证明是谣言。这种看似简单的辟谣行动，其实透露出一个重要信息，这就是政府对房地产调控的决心是不可动摇的。因此，如果房价在调控政策出台三个月后还不能出现明显的调整，如果地产商真要与政府死抗到底，更为严历的调控政策一定会出现。当政策的大棒砸下来时，在死抗几个月之后，本已经身体虚弱的地产商们必然会在重压来时轰然倒下。
第三，地产业中的热钱在悄然退却。有人说中国楼价大涨是钢性需求造成的，什么城镇化造成城市人口增加、农民工进城、改善性住房需要等等。确实不假，这些人是有需求的，而且是有强烈的需求的，但是，市场上的需求不是心理上需求，而是有购买力的需求。农民、农民工进城当然想买房，可是他们用什么买上3500元一平方的房子？城市居民是想在收入提高后改善住房，但是，在他们每个月只有一二千元收入，买个百十平方的房子要不吃不喝三十年，甚至五十年才行，还不算装修费用，试问有几个城市居民可以做得到呢？既使有些人这么做了，也是在耗尽了三代人积蓄的基础上实现的，那么，这样的买房行为可以持续吗？真的可以维持高房价吗？不可能！
       其实，大家都心知肚明，炒买炒卖是本轮房地产大涨的原动力，热钱是炒买炒卖的幕后推动的黑手。这股热钱的原发者当然首推政府的四万亿救市资金和银行大放信贷。其次，就是在政府救市刺激下涌入楼市的国内外各路资金。目前，政府正在缓慢回收流动性，这是有目共睹的事，这部分资金在退去已经是十分肯定的。其它资金在政府调控政策的打击下，也正在开始悄悄退去。比如，昨天《证券时报》有则消息说“楼市股市低迷，部分热钱回流美国”，数据上说明原来进入股市和楼市的海外热钱开始撤出中国股市和楼市。这就意味着，楼市炒作的原动力没了，高楼价的支撑撤了。
       此外，住房是民生之本。俗话说：安居乐业。人们居有其所，才可能有一个和谐稳定的社会。而高房价使得大多数人民望房兴叹，房屋在已经完全丧失了民生的本义，成为如股票一样的在投资客手中炒来炒去的投机性的东西。一个负责任的政府不可能容忍房屋长期偏离民生的本义，即使是在很多资本主义国家，大多数房屋都是为了给人住的经济房、公租房、廉租房等低价的、廉价的，只有少数是在市场上随意买卖的商品房。因此，他们不会出现中国现在的高房价带来的一系列问题。中国近些年来出现的高房价现象，正是在政策上使房屋偏离民生本义的结果。而这个结果所带来的危害，已经引起政府的高度重视，并且正在采取措施加以修正。我认为，中国GONGCHANDANG一定会从为人民服务的宗旨出发，让房屋成为人们的居所，而不会长期容忍它成为投资品，从而损害人民群众居住需要这个根本利益的。可以想见，当房屋真正回归民生本义之时，房价还会那么高吗？不会的。
       因此，我认为，房价必然下降！而且，这一次的下降并不是短期现象，特别是大多数的房屋，一定会回归到大多数人买得起的居住本性。房屋价格暴涨的时代必将一去不复返！

圆梦

好消息好消息

衡衡

跌不跌到无所谓，只要莫涨

yuluan

我可没你那么乐观

嫉妒嚣张

好多字没看完找个位置坐到起看~~

654321

占贴留名，国庆过后再来围观楼主

fcjfcj

莫非还有人要出来裸跑？？？？

201zy

但愿如此

kaiping

能保住不涨就烧高香了，跌，你去问问管这些事的人得不得让它跌。

yuanyuan1977

跌不跌神仙都管不住。。。

看好事

再涨也就是有价无市

蓝白情结

个人认为 必须降
现在持币观望  到处吹嘘的人多数

饕餮之神

我顶楼上的个人认为。

老头子

看它跌不跌

a730722

难怪不得现在网上到处都是卖房子滴

twh2009

国庆跌不跌到是没法确定，可以确定的是在未来某个时候肯定要跌，如果那时不跌，很多人要动用武力的，特别是有真正购房需求但是买不起的人们。现在两级分化严重，穷人是越来越穷，富人是越来越富，现在房子有一大半都是被政府部门和事业单位的人还有他们的亲戚买了，而且还是以低于市场价买的。在我认识的这些部门的人中，个个家里都有四五套房，开发商不可能让自己亏本，所以这些人让开发商亏掉的部分是要转嫁到我们这些有真正购房需求的人身上来的，这就是为什么外面很多地方都在跌，而我们遂宁还在涨的最主要原因。有时觉得开发商其实也挺可怜的，如果不答应有权有势之人的要求，自己的公司拿不到地没法立足：反过来答应了之后自己就要想办法赚钱，所以我们就成了受害者。强烈要求杀富济贫！！

纸风筝

呵呵，杀富济贫？？？？有钱有权的都代表着党，难道楼主要当反革命分子？中国是GONGCHANDANG的天下，还能翻了天不成？？？

柠檬

没感兴趣，反正我也买不起。