我挺啊酒爷，高房价的末日越来越近了。

yuanyuan1977

我不是专家,我也来说说对房价的看法,对于房价,我是个悲观的人.

说房价会涨下去的同志,会有以下几个原因:

第一,刚需说

一般都会举例说政策要城市化,在多少多少年达到80%的城镇户口,这部分人需要买房子呀.

表面看很有道理,但是这里忽视了两个基本问题:

1,城市化就都要住在城市?难道像打工那样,抗着锄头坐1个小时公交去种地?

2,现在这个房价,农民买得起房子吗?即使要把农民迁到城市,那也得修好房子让他们迁.他们不止不会出钱买,还得得到补贴,不然怎么生活?

所以这部分刚需不存在,即使需要大量的房子,也不是商品房的购买者.

第二,成本说

你看开发商的地买成多少,修起房子平均算下来的成本多少多少,怎么可能亏本卖给你?

这个没道理,你没有买过低于成本价格的东西?当企业面临很大资金压力的时候,亏本清仓的东西你没买过?开发商也是企业，他也有可能亏本卖东西的。

第三,政府说

政府不敢让它跌,跌了银行就完蛋了.

这个是事实,但是政府不能控制的,现在政府控制不让它涨,效果大家都看到了.如果跌起来你以为政府就能控制得住?真的这样日本美国当年房市也不会崩盘了.虽然经济模式有差别,但是进入下跌通道的时候,政府一样的没办法.

第四,市场规律

去TND市场规律,4-6个月的人均收入才能在当地买一方房子,买个80方的房子不贷款都是20-30年的收入还得不吃不喝.还说什么市场规律?狗屎.它本来就是不符合市场规律的,你拿什么市场规律来说事?

再次提到,对于房价,我是个悲观的人,我说说我的理由:

第一,房价跟收入比实在太高了

目前的房价远远超过了普通大众的购买能力.这是众所周知的.

第二,国内外的经济情况,这才是我悲观的主要原因.

我不是经济专家,我不管深层的原因,但是大家都应该知道,RMB目前对外升值,对内贬值,而且越来越厉害.这样的后果是什么呢?

对外升值,对于有世界工厂的中国绝对是个灾难,意味着国外给你的订单将减少.没单就没钱赚;

对内贬值,意味着员工需要更多的工资才能生存.那就会要求老板涨工资

赚钱少了,成本却要增加,将会有大批老板无法维持下去.只能关闭工厂,意味着大批工人要失业.曾经有人说90%白领要失业,我相信不会这么多,但是很多人会失业却是未来几年肯定会发生的.

第三,大家看看现在房价上涨的动力

大城市我不说,已经没怎么涨了,但是小地方反而疯涨,为什么呢?

小地方的开发商建房资金来源不一样,大家都知道,小地方的是有块地就开始卖房子了.他们是靠违规的排号费跟首付来建房子的.他们必须让房价涨,不涨的话没炒房的人给首付了,拿什么来建房子?所以房子是稳步上升的,但是升总有个限度啊.等到到了炒房人自己都觉得那是不可能再卖得出去的时候怎么办呢?说房价会一直涨下去,炒房的人自己会相信吗?

第四,我也要打政府牌了

虽然说造成目前房价高的主要原因是在政府,但是政府不会为自己的问题埋单的,必然要有人埋单,现在政府就在找这个埋单的.他们已经看到了危机,看到了高房价导致了很多不稳定因素,不管是经济还是治安,所以不停地出政策压房价,有些人又会说了:不是只是遏制房价过快增长吗?你是神仙啊?你掌握得那么好?难道你看不出来,中国的房价不涨就必然跌吗?你要搞清楚,中国的高房价是炒起来的,炒房者没利益的时候,就是房价跌的时候.最后接手的就是埋单的人.现在可以说效果不明显,但是还会继续,直到达到政府的目标为止.

高房价越撑,到时候跌得越惨.这是必然的.

雪雪

弹性房价，当弹得是高时，必然反弹，是不是规律啊！

满满贪念

高房价越撑,到时候跌得越惨.这是必然的.
楼主我挺你，我完全支持你的看法，中国现在这个房价太不正常了，大家都认识到了，要不然政府也不会出政策来遏制房价。

忍者甩飞镖

2010年11月27日户外自助烧烤 迎接千年寒冬  http://www.suiningwang.com/forum ... p;page=1#pid1058151

五彩铒钉ン

在我们有生之年能够看到楼市崩盘

yuanyuan1977

五彩铒钉ン 发表于 2010-11-15 18:09
在我们有生之年能够看到楼市崩盘

不会太久了。通货膨胀太严重，生活成本增加，买房的人必须考虑生活问题。拿超过60%的收入供房会是很危险的事情。
希望不要有人来骂我。讨论讨论。

五彩铒钉ン

现在年轻人如果没得父母支持生活压力太大了

漫步de蜗牛

我也担心宏观经济。。。美国又开始全球掠夺了。

忍者甩飞镖

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忍者甩飞镖

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向风的一面微笑

想跌就等奇迹发生吧。

小罗

呵呵，不发表观点，试目以待吧！

昵称太短

对于城市化来说，其实就跟当初英国的圈地运动一样，你还想坐公交去种地，你那时候已经是没地的了，只能老老实实的打工。
这才是城市化的真正意图，没知识水平，就下苦力，扫大街什么的，饿不死人的，地还是得人扫的，厕所还是得人扫的，人人都想当白领，可能么？

没地的农民，才会造孽的，看着吧

按最有前途的做法，拆迁你不给房，给钱，那你才得哭了的。单纯拆迁一个猫儿洲的话，全部补偿钱钱，遂宁房价会平均最低涨200，你信不？

这个价，这个，要跌困难

pw1974

       说到底，还是中国地方政府打压房价不积极！！GONGCHANDANG的天下，如果政府真的较起真来，开放商又能怎样？？！！看看俄罗斯是如何打压房价的：：                     
                               普京一句话 莫斯科的房价一年内下跌了近60%
莫斯科的房价曾一度高居世界第二，普京2009年在一次政府会议上强调，房价已远远超出民众的购买能力，政府应在房地产建筑业发挥更大作用，普京认为，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，制定缓交房贷计划，打击开发商捂盘等行为，据英媒报道称莫斯科房价一年内下跌了近60%。

    说到底，还是中国地方政府打压房价不积极！！GONGCHANDANG的天下，真的政府较起真来，开放商又能怎样？？！！看看俄罗斯是如何打压房价的：：真的真的

男人我最强

15楼说的好

小罗

出来打望的！

yuanyuan1977

suhuanz8375 发表于 2010-11-17 15:26
转帖一点
高房价，是中央和地方的既定政策。是参考了香港特区的成功经验滴~
推高房价，是捉住并利用了中国 ...

        第一，你说的几大好处那是以前需要高房价来加快经济复苏。但是现在不一样了：
       1，高房价已经造成了很大的危机，因为房价不可能一直这样涨啊，总得有个头啊。对于现在的收入来说，现在早就该到头了，无非是炒房的在撑，开发商在撑，但是房价再涨下去，到了涨不了的时候，房价越高银行的危机越大。而那一天是必然要到来的。为了让银行到那个时候承受的压力小一些，政府必须要先把它压下去，然后把这个炸弹提前引爆。现在各大银行都做了压力测试，现在爆炸还能承受，到了不能承受的时候再爆炸，那就是整个经济的崩溃。其实从政府的两次调控就已经很明显了一个态度：尽可能的温和地控制下来。可能效果不如意，那么，调控还将持续，力度还会加大。这是必然的。而且他们调控房价不是为了老百姓，是为了自身利益，为了不让经济垮掉。我永远都不相信他们会为了民生来调控房价，但是也正是因为不是为了老百姓，所以我相信政策会继续下去，不达目的不罢休。第一次调控的时候就有所谓的专家说限购是违反市场经济规律的，但是第二次还是限购了。现在又有人说房产税是违法的，但是如果房价不下来，第三次调控将从房产税开始。其实GCD这手非常狠，既可以补贴房价下跌造成的损失，又可以说是为了老百姓。这样的手段GCD必然会用。接下来就简单了，还涨是吧？调税就OK了。
      2，高房价已经严重影响到了社会的稳定。地方为了卖更多的地，强行把农民的房子搞成耕地，建成楼房分给农民，然后城市才有更多的指标。各个地方BAO力抗争的新闻大家都看到了。这正是中央不愿意看到的。
        第二，我已经说了，其实我担心的不是政府打压会令房价下降，因为那个就算有效果，也是个缓慢的过程，我最担心的是宏观经济，也许有的人说，RMB对外升值对内贬值关我P事，关房价P事，但是失业率绝对会跟房价息息相关，是人都知道。现在RMB进一步升值已成必然。现在买房子的，除了能给现款的，不得不考虑还贷能力。1-3年也许没问题，10年呢？你不得不考虑的。对了，昨天还是前天看到爱尔兰又要破产了，跟中国关系不大，但是说明其实经济危机不是大家想的那样过去了。其实才开始呢。
        第三，没房不能结婚这个理由貌似要过时了，现在我不知道还有几个女的敢嫁给买了房没供完，没存款的男的。
对于
昵称太短
的说法，我都不愿意说什么。我知道你是个炒房者。
你觉得现在的农民傻？给钱就能打发？河东的农民得到的好处你也看到了，除了房子，每家每户上百W的现金才会答应拆迁的。所以我说的，刚需不要考虑城市化造成的那部分需要在城市生活的农村的人，你要他们入城，必须要解决房子，还得有钱。不然你让他们用地换房子，是没人愿意干的。
另外其实房价降不降跟我没啥关系。我只是就事论事。
      

叁叁来

管他妈的是涨是跌，老子不买房子，都学阿酒爷都不去买。