[转]你也中招了吗？买房黑幕:9-11层为什么不好?

鼠标哥

    有几个消费者懂楼房的原理呢？他们不懂是我们售楼小姐的福分哩。许多消费者在买房时，评判房子楼层的优劣，依据的是开发商的报价：定价高的楼层就是好楼层，比如多层楼的中间楼层，高层楼的中间偏上的楼层(如18层的楼房最好楼层一般定在10层左右)。他们多数就选择9-11层。
   9-11层价格定得很高，有钱人往往指定要这个楼层，你不卖，他会跟你急。我们总会佯装惜售：“都买9-11层，差的卖给谁？”趁消费者跟我们理论，我们只好“让”一步：算啦，卖给你啦，谁让你这么精明啦！最后，我们只好眼睁睁地看着他把最“脏”的楼层买走，看着他心满意足的样子，有时我们心里真的好为他难过。
   不过，也碰到过心存犹豫的顾客，好在我们早有准备。
   有一次，公司请来上海的一位策划营销大师，专门教我们怎样给顾客做出“科学解释”：“如果购房者问高层楼房的10层左右是不是‘扬灰层’，我们的回答应该是：物理专家指出，10层左右是‘扬灰层’的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘要在距离地面10公里至 52公里的大气平流层都不会停下来”。营销大师告诉我们：消费者不是科学家，他们并不清楚灰尘为什么会扶摇数万米才稍事“休息”，只觉得物理专家不会蒙人，于是都会千恩万谢，欣然买下。
   其实由于“峡谷效应”的影响，眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的9-11楼之间灰尘会逗留其间，稍事休息，然后再慢慢“叶落归根”，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。
   当然，“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9-11层之间

鼠标哥

我中招了！

毒黑玫

我没中招

刀神008

还好，我在19楼

CGWX

不关俺的事，没钱买

2245255

很有专业问答

欲破天

楼主的签名……

冰娃

楼主说得很有理      你来说哈买电梯房  28层高的  最好  最舒适   价格最合理   是多少层至多少层呀？？？？

鼠标哥

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25层应该是最好的，高层的单价差，往上大概在80 90块，越往上这个差价越小。25层空气污染小，粉尘基本上没有，噪音小，蚊虫少，视野好，景观好.但是到顶层，因为屋顶防水，还有太热的原因，价格会突然很低。其实底层跟顶层有些都是半买半送的，比如送屋顶，送地下室。

冰娃

12-----------20楼我的理想   给点意见几层最舒适

鼠标哥

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我的意见还是12楼好些：
第一：水压的问题，楼层越高水压越低。
第二：电梯的问题，电梯难免会停电维修的烦恼，爬一次12楼还可以硬着头皮上，如果爬20楼你可以想像或者改天去爬一下试试。

冰娃

谢谢      我个人感觉  16 楼和18楼要好听些  

艾玉哥

我13，没有中照

鼠标哥

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18层？还是别买了，地下18层不好，地上也不好哦。

都这么说，你可以不信。

叁叁来

还好我只是看看

冰娃

呵呵   说得他有意思了好一个18层

张花实

没上当的飘过。。。。。。

锦绣缘

5楼的飘过，，，，，不过我怎么对这个售楼小姐的话表示怀疑呢，是不是买9-11的人太多了，才想出这个法子来忽悠人哦。