告诉你房价飙升的十大绝密内幕，绝对值得一看不是浪费你的时间 作者: kmlws0013

遂宁鞋吧

　　绝密四
　　说说散户炒房。案例如下：
　　1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。

遂宁鞋吧

　　2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。

遂宁鞋吧

　　3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。

遂宁鞋吧

　　4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。

遂宁鞋吧

　　5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。

遂宁鞋吧

　　6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是傻B。
　　那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。
　　也许你会跳楼。
　　即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。

遂宁鞋吧

　　如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。
　　朋友，到那时，我还是希望你跳楼，因为，不仅仅是我，网上网下都是这样的呼声一片！因为，你实在有罪，你是中国这个穷国家却是高房价的帮凶。

爽歪歪/乳娃娃

磨磨唧唧

我虽然看不懂，但好像很有道理的样子哈~~~~~~~~~

遂宁鞋吧

爽歪歪/乳娃娃 发表于 2012-4-7 21:45

遂宁鞋吧

磨磨唧唧 发表于 2012-4-7 22:50
我虽然看不懂，但好像很有道理的样子哈~~~~~~~~~

都说有道理了，居然没看懂

速度随风

看似很内行嘛

笑非

房价就是这么涨起来的

遂宁鞋吧

　　绝密五
　　再说说炒房团。
　　资金从哪里来？
　　山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。

遂宁鞋吧

　　温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际名牌产品，在全国各地（特别是西部偏远落后地区）开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。并结伙抱团开设地下钱庄，大资金动辙数千万、数亿、数十亿。

遂宁鞋吧

　　福建客：房地产热之前（2005年之前），全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业（说白了就是给央企领导投资），很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是最笨的福建老板。另外，早年的赖昌星走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。

遂宁鞋吧

速度随风 发表于 2012-4-8 09:26  看似很内行嘛

我是外行看热闹

遂宁鞋吧

笑非 发表于 2012-4-8 09:30  房价就是这么涨起来的

遂宁鞋吧

　　绝密六
　　炒房的暴利究竟有多大？
　　以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元 /平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？当二、三线城市的平均房价达到 10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到500%！
　　炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！
　　以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的春梦！

遂宁鞋吧

　　其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。
　　炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP，那些都可以看作狗屁垃圾。
　　投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？。。。。。