浅谈遂宁房地产

老子是绅士

楼主呢?

白马

shenghe 发表于 2015-8-6 17:25
现在万达广场好像很火，楼主怎么看的？

不晓得，没有调查研究过，不敢开黄枪。

白马

老子是绅士 发表于 2015-8-6 21:01
楼主呢?

前两天有点忙，现在继续。
第三个成因，我觉得是地缘因素减缓了人口流失。近年来，各地楼市逐渐呈现出冰火两重天。一二线城市城市房价飙升，三四线城市房价走低，不少地方出现了鬼城。一个重要原因就是三四线城市的人口，正在向一二线城市流失。
而流失的程度与该城市和一二线城市的距离有关。以成都为例，周围的城市都会受到比较大的影响而人口流失，造成房价降低。因为研究房市纯属个人爱好，没有更多经济和资源支持，拿不到权威的数据，仅以赶集网八月份的数据作为分析对象。虽然不够准确，但也能够反应出结果。地级市，德阳3977，资阳3917，眉山3689，县级市，广汉3680，都江堰5023，崇州4948，简阳4492，彭州3821。
本来准备上图的但是网不给力。有兴趣的可以打开手机地图，你会发现，这些城市基本包围了成都，呈现一个圆环。
如果我们把这些城市的房价当成海拔高度，那么我们就会看到一座以成都为中心的高山，成都最高，青羊等几个区稍低，外圈城市更低，距离成都越远越低。


那么有人会说了，如果这么说，遂宁距离成都那么远，应该低得不行不行了！
我们看看地图就会发现，这些低价房城市与成都的直线距离基本在50到80公里。山有山脚，大城市的辐射作用也有范围，我认为大概在100公里左右。
超出这个范围，影响就基本消失了。
而遂宁的地理位置很有特点，距离成都和重庆都是140多公里。他不仅不受成渝得辐射，反而自己成了周边的辐射源。不仅人口没有大量流失，还吸收了附近县市的人口。

一生的缘

  言之有理。

SEVENSWJTU

老子是绅士 发表于 2015-8-5 18:18
所以让我买房的话 我会首先考虑价钱而不是地段
小城市 地段不是主要的

金桥房子2000一平，你去买嘛。只要你等得起还有涨到5000的时候。

SEVENSWJTU

shenghe 发表于 2015-8-6 17:25
现在万达广场好像很火，楼主怎么看的？

万达都没有开起来怎么就说火？
无非是买的人多，但这应该归功于营销。而不是万达房子本身。
这种商业街形式最近在全国很萧条，希望遂宁万达因为是小城市和竞争少能够活下来。

SEVENSWJTU

白马 发表于 2015-8-6 22:21
前两天有点忙，现在继续。
第三个成因，我觉得是地缘因素减缓了人口流失。近年来，各地楼市逐渐呈现出冰 ...

遂宁吸引人口的观点我不苟同。
从近几年遂宁老年人比例就能看出，遂宁已经提前进入老年化。遂宁购买仍然是流失严重，但是对于房子是一个例外。很多外地务工的人员仍然选择在遂宁安家，所以房子仍然卖得掉，价格坚挺。这就是外地挣钱内地用产生的结果。

pu27555

康城国际买成5500 感觉被坑的很惨

白马

SEVENSWJTU 发表于 2015-8-6 22:47
遂宁吸引人口的观点我不苟同。
从近几年遂宁老年人比例就能看出，遂宁已经提前进入老年化。遂宁购买仍然 ...

你说的很对，外面挣钱回来用的现象在遂宁很普遍。

白马

白马 发表于 2015-8-7 00:32
你说的很对，外面挣钱回来用的现象在遂宁很普遍。

首先，我认为你说的和我说的并不矛盾。很多外出务工的都是来自遂宁各县乡的农民，他们打工挣钱后，其中很多没有在打工地买房，没有在成都买房，也没有在农村修房，而是买在遂宁。这本身就是遂宁对周边的人口吸引。如果，他们打工挣钱了，都在外面安家不回来了，那就是人口流失。

白马

SEVENSWJTU 发表于 2015-8-6 22:47
遂宁吸引人口的观点我不苟同。
从近几年遂宁老年人比例就能看出，遂宁已经提前进入老年化。遂宁购买仍然 ...

第二点，你说的遂宁老年人比例，这个问题，我没研究过。不知你的数据是从哪来的，如果是官方的，那你还需要和全国全川老年人比例进行比较，只要不高于后者，那么都是正常的老化，而不是人口流失。还有，很多年轻人在外打工，但是户口在遂宁，就算一年只回来几天，那也不算人口流失。

SMGK1974

分析很有道理，预测哈万达，是不是要起来还有很长的一段路要走

白马

SMGK1974 发表于 2015-8-7 09:42
分析很有道理，预测哈万达，是不是要起来还有很长的一段路要走

不晓得，但是我上个月在蓬溪耍的时候，万达到蓬溪来做宣传活动，听人说“万达广告都打到蓬溪了！”言语中非常不屑。相信你懂的。

白马

SMGK1974 发表于 2015-8-7 09:42
分析很有道理，预测哈万达，是不是要起来还有很长的一段路要走

这个我不敢断言。但是上个月，我在蓬溪耍，正好万达到蓬溪搞宣传活动，听到有人说“万达广告都打到蓬溪了。”语气非常不屑。你懂得。

白马

啊啊啊，怎么发不了了，难道论坛把我禁言了？！

小黑吖

嗯对头对头

snpeople

楼主这样的文章绝对不受论坛欢迎的，呵呵
你说大实话断别人的财路。

老子是绅士

snpeople 发表于 2015-8-7 22:18
楼主这样的文章绝对不受论坛欢迎的，呵呵
你说大实话断别人的财路。

我认为论坛要的是人气别的都是其次

白马

snpeople 发表于 2015-8-7 22:18
楼主这样的文章绝对不受论坛欢迎的，呵呵
你说大实话断别人的财路。

谎言就像用妆盖起来的毒疮，看起来漂亮，却可能要人命。实话就像仙人掌上的尖刺，看似吓人，其实对人没有多大危险。

白马

snpeople 发表于 2015-8-7 22:18
楼主这样的文章绝对不受论坛欢迎的，呵呵
你说大实话断别人的财路。

也不算断财路，只是提醒开发商认清形势，莫乱搞，修成烂尾楼，他自己还不是要背债务。