浅谈遂宁房地产

白马

SEVENSWJTU 发表于 2015-8-25 09:41
这个有可能
总归一句就是开发商容置成本过高，到帐房价上涨。

第二个原因是期房模式让供过于求的形势看起来不明显。总体上遂宁现在是供过于求的，但是因为开发商先卖后修，所以实际上可供购房者选择的现房并不多，甚至看起来供不应求。这就不像有些城市先修后卖，造成鬼城，供过于求那么明显。但是，实际上这种表像并不能掩盖供过于求的本质。大量无法开工的空地，和无法按时交房的烂尾房，都将证明这点。打个比方，一家人买了一万尺布，全部做成400多件衣服挂在店里，但实际只有20人需要买，过了一段时间，衣服卖不出去自然降价。另一家人也买了一万尺布，但是他是搞定做的，卖一件做一件，店里始终空空的，虽然看起来好像东西很少，但是那些布全在库房里，买布的成本，保存布的成本依然压力很大。当然，开发商并不会告诉你他库存压力大，他会想方设法让你感觉他的房子很紧俏。这时候就是购房者和开发商心理博弈的时候了。所以遂宁房子到底怎么样，别去售楼部问，去河东看看空地多不多，没修好的多不多，买了没装修的多不多？一目了然。
有句话叫做纸包不住火，撑不了太久的。所以呢，我建议准备买房的亲们，耐心，谨慎，理智。

SEVENSWJTU

白马 发表于 2015-8-25 12:45
第二个原因是期房模式让供过于求的形势看起来不明显。总体上遂宁现在是供过于求的，但是因为开发商先卖后 ...

但是二手房价格依然很高，怎么解释？如果供大于求，即使由于先卖后修，市场上现房少，但是二手房，特别是二手清水房价格也没有跌，说明有人买。

白马

SEVENSWJTU 发表于 2015-8-25 12:58
但是二手房价格依然很高，怎么解释？如果供大于求，即使由于先卖后修，市场上现房少，但是二手房，特别是 ...

从短期看，价格高和有人买没有必然关系，可以是卖家人为惜售，也可能是有价无市，因为价格是卖家一方提出的。关键要看成交价多少，成交量大不大。同时，二手房价格还受到现房价格影响，现房涨，二手房跟着涨。但是现房跌，二手房不会马上跟着跌。因为二手房房主不像开发商有很好的持有成本，不必急着卖，物业费什么的都是小意思。
但是这仅仅是短期而言，从长期看，房产税成熟后，二套房持有成本增加。同时，现房价格下跌导致二手房价下跌。在房贷，房价下降，房产税三重作用下，不少持清水房的房主可能会选择抛售。也就会出现所谓的笋盘。

wuanma

感觉现在就处在一个买方卖方的对峙阶段；就整体经济形势而言，房价下滑似乎在所难免。遂宁资金链断裂跑路的各种企业已经络绎不绝了。

白马

wuanma 发表于 2015-8-25 23:28
感觉现在就处在一个买方卖方的对峙阶段；就整体经济形势而言，房价下滑似乎在所难免。遂宁资金链断裂跑路的 ...

国外有个故事说，人的心里有两匹狼在搏斗，谁咬死谁，就看你给谁喂肉。现在是一个道理。