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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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发表于 2010-8-25 08:10:05 | 显示全部楼层
哥子,我也顶你!
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发表于 2010-8-25 08:46:51 | 显示全部楼层
由于工作变动,有一房子想卖,但不知道能卖不?
, ]$ X6 j5 {8 S& L; {$ q     一、房子还没有交房,要等到今年9月份。" B  ^( U$ ]7 e# u1 P" ~
    二、房子是按揭的,还有10多万的没有还清。- c* ]) O4 D& \. P# K: H$ m
    三、房产证还没有办下来,但据说以到房管局备案中。
6 s! R& {. Q" M& h; }, X5 c0 c如果可以卖,怎么操作。请楼主回复,谢谢。
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发表于 2010-8-25 10:33:26 | 显示全部楼层
回复 13# 黄仁圆 3 ^/ T7 B) O/ q/ ?: v4 f

2 k/ L  F6 X. T7 r( C, u) c$ s! V0 S/ E6 B
    也不错,能者多劳。能帮多少是多少。
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 楼主| 发表于 2010-8-25 12:12:54 | 显示全部楼层
回复 20# 小罗 " n$ \" g# @( Z  ^; Q

$ R# Q( v4 K! C
$ G8 J) C5 n6 R9 P1 w- [    我是鲁昂房产遂州中路店的
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 楼主| 发表于 2010-8-25 12:39:40 | 显示全部楼层
回复 22# 想跳崖的鸟   ]: L) T8 j; d

3 ?) O" D& ?3 d: T7 l4 Q: X: s- [  g, V
    此房可以卖!只能采取到公证处做“买卖公正"(或者更名,更名必须在没有签订正式合同之前办理,如果签了就无法更名了,除非你关系特别硬)的形式进行交易,(公证费是交易金额的0.3%,公证处位置在和平西路红旗公证处),一般情况下需要对方一次性付款,如果对方没有能力一次性付清也可以采取“变相按揭”(前提是你们双方都同意这种方式:具体操作方式就是你把你还银行贷款的银行卡给买家,让买家用你的名义按月付按揭款,等房产证下来了过后你们双方再去银行办理解押手续,然后让买家重新与银行签署按揭协议,办理完毕后此房与你再无关系了,到时候如果你不懂操作流程可以花600块钱找一家中介公司代办联系电话:18980182172),双方交易需要准备如下资料:双方夫妻身份证、户口本、结婚证(或未婚证明)、购房(协议)合同、购房发票,其他资料(收入证明、存量房合同、房产证、国土证)可以等房产证下来以后在准备。在签订买卖合同时请注意以下事项:1:接房时接房费用(主要包括:水电气周转金、建渣费、装修保证金、你的契税、维修基金等视楼盘不同费用不同)由谁支付?2:房产证和国土证下来后过户产生的税收和工本费用由谁支付?3:银行手续费及中介代办费用由谁支付?4:付款方式5:银行解押时解压资金由谁垫付?6:如果自行办理手续由谁去跑?7:违约责任8:双方必须保持通讯畅通,并时刻保持联系,防止找不到人9:办理各种手续的时间和期限。还有其他我们考虑到的自行补充
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 楼主| 发表于 2010-8-25 12:42:22 | 显示全部楼层
回复 21# 欲破天 6 i+ L/ i" o5 W7 d1 E" w
5 W" k% W; f4 p* Y: o8 V

  b' Y/ N% V9 y    我们都是老熟人了,以前和你接触的一个叫肖萧的女孩也是我们公司的。恭喜你买的福熙美邸哈。
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发表于 2010-8-25 12:45:09 | 显示全部楼层
回复 25# 黄仁圆
( ~- w1 N# Y; G+ ^: e! z# g. C+ V8 F1 |' [' s* e- w  q+ x6 Q' U

0 X. q$ M: Z7 b0 K) J* N    楼主太专业了,十分感谢。不过听了流程,是很复杂。
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 楼主| 发表于 2010-8-25 14:06:34 | 显示全部楼层
回复 27# 想跳崖的鸟 # c! ^# H6 \2 |9 X; l

" W, D- H. a9 ]' k$ J; L) T' a! x( ?. V1 e& Q
    哪里复杂嘛,只是写得多了点,其实很简单,就是先做公证,等产权下来了在补办手续而已
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发表于 2010-8-25 15:10:16 | 显示全部楼层
何来恭喜哦,日子还不是照样过。! G+ `& j0 D* c' g& w5 P9 s5 u
不是很喜欢那个位置,干道边上以后将会很吵。0 k" g/ ]6 k! ~3 m# n: i4 L0 O
万一二天要是换房子的话再找你哈。。。
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 楼主| 发表于 2010-8-25 15:55:33 | 显示全部楼层
回复 29# 欲破天
$ F, Z- f. J/ U( I3 r% a( K1 ~. z, C. M# N; A

8 c5 p4 h. h, B+ j' L" P    要得,没得问题
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发表于 2010-8-26 10:02:03 | 显示全部楼层
  g) {( p& `5 w6 t0 c5 w- k/ |
你能不能分析哈房子什么时候跌噢。
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 楼主| 发表于 2010-8-26 17:06:11 | 显示全部楼层
回复 31# 悲爱茶花女 . g2 e& o, N$ K( W! e2 e+ b
$ h  X6 S& @$ b* R8 y: ?+ ^
" Q! G4 ?1 D) X4 w" p& V: {& y
    房价跌的可能性应该只有0.0001%,不过有99.9999%的可能在明年上半年之前,市中心均价普遍涨价到5000-5500左右(目前在4200-4700之间),河东好点的楼盘涨价到3800-4500(目前3300-4000),当然如果再来次512这些,房价就会跌。我还是想跌回几百块一平米,我也好买一套,但是几率只有0.0000000000000000000000000000001%呀。
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发表于 2010-8-27 09:15:59 | 显示全部楼层
顶哈你蛮
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发表于 2010-8-27 17:53:33 | 显示全部楼层
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发表于 2010-8-27 18:53:31 | 显示全部楼层
啊??还要涨那么多啊?晕死
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 楼主| 发表于 2010-8-27 22:11:32 | 显示全部楼层
个人顶个人
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发表于 2010-8-28 09:29:20 | 显示全部楼层
没有问题  路过
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 楼主| 发表于 2010-8-28 21:27:58 | 显示全部楼层
今天自己顶
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 楼主| 发表于 2010-8-29 18:15:48 | 显示全部楼层
自己提问自己回答。LZ,我和我老婆准备离婚了,但是之前我们买的期房写的是男方的名字,现在离婚了协议上面约定房子属于我,请问我可以卖这套房子吗??

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参与人数 1经验 +2 魅力 +5 收起 理由
阿铁 + 2 + 5 你太牛了,居然自问自答!但是的确对大家有 ...

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 楼主| 发表于 2010-8-29 18:17:02 | 显示全部楼层
回复 39# 黄仁圆 8 t$ V6 d- B! k! A$ K
! G8 J, v- y0 c5 w$ M

. m" \% S: d* C1 j# m    可以卖的!但是你必须把购房协议上面的名字更换成你的名字,去开发商那里更名,更名后就可以卖了。
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