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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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该用户从未签到

发表于 2010-8-25 08:10:05 | 显示全部楼层
哥子,我也顶你!
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该用户从未签到

发表于 2010-8-25 08:46:51 | 显示全部楼层
由于工作变动,有一房子想卖,但不知道能卖不?
  s/ R" Z. e5 {1 H) x8 e' S     一、房子还没有交房,要等到今年9月份。
9 s; Z3 q- `& N# ^    二、房子是按揭的,还有10多万的没有还清。1 u9 [( d- O8 v, P0 V3 w
    三、房产证还没有办下来,但据说以到房管局备案中。9 t" W4 O9 J) K  k
如果可以卖,怎么操作。请楼主回复,谢谢。
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该用户从未签到

发表于 2010-8-25 10:33:26 | 显示全部楼层
回复 13# 黄仁圆 4 H  V* d, O2 o; Z6 t

7 E- ~; }5 z. N0 Y. j: \: e6 i: h2 x9 s; |1 C$ d7 E  V5 F
    也不错,能者多劳。能帮多少是多少。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 12:12:54 | 显示全部楼层
回复 20# 小罗 : P- g0 r+ O4 _# l

1 @' l4 a. C9 B, m# `# x$ z
# K7 s8 o% \7 V2 d% G4 S% `    我是鲁昂房产遂州中路店的
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 12:39:40 | 显示全部楼层
回复 22# 想跳崖的鸟
- A, L/ E: S* ^& C7 Q. X
( g! o& I" q# L8 ]1 q) W- Y% e( w1 Q  e* S( O; A6 `
    此房可以卖!只能采取到公证处做“买卖公正"(或者更名,更名必须在没有签订正式合同之前办理,如果签了就无法更名了,除非你关系特别硬)的形式进行交易,(公证费是交易金额的0.3%,公证处位置在和平西路红旗公证处),一般情况下需要对方一次性付款,如果对方没有能力一次性付清也可以采取“变相按揭”(前提是你们双方都同意这种方式:具体操作方式就是你把你还银行贷款的银行卡给买家,让买家用你的名义按月付按揭款,等房产证下来了过后你们双方再去银行办理解押手续,然后让买家重新与银行签署按揭协议,办理完毕后此房与你再无关系了,到时候如果你不懂操作流程可以花600块钱找一家中介公司代办联系电话:18980182172),双方交易需要准备如下资料:双方夫妻身份证、户口本、结婚证(或未婚证明)、购房(协议)合同、购房发票,其他资料(收入证明、存量房合同、房产证、国土证)可以等房产证下来以后在准备。在签订买卖合同时请注意以下事项:1:接房时接房费用(主要包括:水电气周转金、建渣费、装修保证金、你的契税、维修基金等视楼盘不同费用不同)由谁支付?2:房产证和国土证下来后过户产生的税收和工本费用由谁支付?3:银行手续费及中介代办费用由谁支付?4:付款方式5:银行解押时解压资金由谁垫付?6:如果自行办理手续由谁去跑?7:违约责任8:双方必须保持通讯畅通,并时刻保持联系,防止找不到人9:办理各种手续的时间和期限。还有其他我们考虑到的自行补充
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 12:42:22 | 显示全部楼层
回复 21# 欲破天 ; r6 _; P. N. z. y
3 }+ |; V+ E: J, a, c

3 q0 z  Z9 H4 s! x5 ?  B6 w  [7 e    我们都是老熟人了,以前和你接触的一个叫肖萧的女孩也是我们公司的。恭喜你买的福熙美邸哈。
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发表于 2010-8-25 12:45:09 | 显示全部楼层
回复 25# 黄仁圆
1 k& H+ J& y* C0 r$ Y" }  J- l% N% }
7 f6 i4 I" R! _' S, _6 q7 n* b
    楼主太专业了,十分感谢。不过听了流程,是很复杂。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 14:06:34 | 显示全部楼层
回复 27# 想跳崖的鸟 1 l9 R# v0 @, |. z
' {3 }: ~( r9 ]! \: n

: ~) L6 t9 e) ?) p6 F    哪里复杂嘛,只是写得多了点,其实很简单,就是先做公证,等产权下来了在补办手续而已
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发表于 2010-8-25 15:10:16 | 显示全部楼层
何来恭喜哦,日子还不是照样过。/ ?# u' j( u3 I8 y! Z: d
不是很喜欢那个位置,干道边上以后将会很吵。
$ v& R6 k3 }. M: a4 h$ z9 _万一二天要是换房子的话再找你哈。。。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 15:55:33 | 显示全部楼层
回复 29# 欲破天
6 x4 f" J" I. H9 m* ~- R: a, Y, f' {4 ?1 d1 c# W- B
7 }, k! _9 {( I8 F/ l+ `
    要得,没得问题
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发表于 2010-8-26 10:02:03 | 显示全部楼层

; l3 A: H4 j; z6 s# u你能不能分析哈房子什么时候跌噢。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-26 17:06:11 | 显示全部楼层
回复 31# 悲爱茶花女 % V5 f. U$ @- Y9 q! j8 L$ o9 U

$ P3 E7 ?/ i2 [+ L7 Q
6 d) r( H, G; e' c3 L    房价跌的可能性应该只有0.0001%,不过有99.9999%的可能在明年上半年之前,市中心均价普遍涨价到5000-5500左右(目前在4200-4700之间),河东好点的楼盘涨价到3800-4500(目前3300-4000),当然如果再来次512这些,房价就会跌。我还是想跌回几百块一平米,我也好买一套,但是几率只有0.0000000000000000000000000000001%呀。
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发表于 2010-8-27 09:15:59 | 显示全部楼层
顶哈你蛮
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2010-8-27 17:53:33 | 显示全部楼层
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发表于 2010-8-27 18:53:31 | 显示全部楼层
啊??还要涨那么多啊?晕死
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-27 22:11:32 | 显示全部楼层
个人顶个人
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发表于 2010-8-28 09:29:20 | 显示全部楼层
没有问题  路过
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 楼主| 发表于 2010-8-28 21:27:58 | 显示全部楼层
今天自己顶
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 楼主| 发表于 2010-8-29 18:15:48 | 显示全部楼层
自己提问自己回答。LZ,我和我老婆准备离婚了,但是之前我们买的期房写的是男方的名字,现在离婚了协议上面约定房子属于我,请问我可以卖这套房子吗??

评分

参与人数 1经验 +2 魅力 +5 收起 理由
阿铁 + 2 + 5 你太牛了,居然自问自答!但是的确对大家有 ...

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 楼主| 发表于 2010-8-29 18:17:02 | 显示全部楼层
回复 39# 黄仁圆 2 ]/ u2 |. i$ {6 B6 K1 G+ [3 X

* s, G* }: t: }% S% N; Z" H2 H9 }7 }% O6 J& V/ p# h7 X
    可以卖的!但是你必须把购房协议上面的名字更换成你的名字,去开发商那里更名,更名后就可以卖了。
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