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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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该用户从未签到

发表于 2010-8-25 08:10:05 | 显示全部楼层
哥子,我也顶你!
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该用户从未签到

发表于 2010-8-25 08:46:51 | 显示全部楼层
由于工作变动,有一房子想卖,但不知道能卖不?
: m4 x; d5 W& ]: `1 Z( y9 ?# j     一、房子还没有交房,要等到今年9月份。
: d' w" r* Q- D' e/ m+ }' S! }2 x1 G    二、房子是按揭的,还有10多万的没有还清。5 o* D* w5 g/ I- ]* y/ Y. m
    三、房产证还没有办下来,但据说以到房管局备案中。
+ G) s6 Z  [, v$ i& L2 _" \1 ?如果可以卖,怎么操作。请楼主回复,谢谢。
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该用户从未签到

发表于 2010-8-25 10:33:26 | 显示全部楼层
回复 13# 黄仁圆
+ u. F. N6 o  E# G9 w: B' c
6 N$ D! a+ E9 z& A) ?( x
3 g7 `( B# r' o2 o, k    也不错,能者多劳。能帮多少是多少。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 12:12:54 | 显示全部楼层
回复 20# 小罗 6 {, A$ o; `! R: X

; t' T# @+ ~5 z0 i, j* h6 W1 s, v. G  X* ~
    我是鲁昂房产遂州中路店的
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 12:39:40 | 显示全部楼层
回复 22# 想跳崖的鸟
: Q# g7 J5 ^% Y2 R1 r, @2 e3 j
4 }) R% M  x4 A& V. @8 j( P) n* I+ X4 }
    此房可以卖!只能采取到公证处做“买卖公正"(或者更名,更名必须在没有签订正式合同之前办理,如果签了就无法更名了,除非你关系特别硬)的形式进行交易,(公证费是交易金额的0.3%,公证处位置在和平西路红旗公证处),一般情况下需要对方一次性付款,如果对方没有能力一次性付清也可以采取“变相按揭”(前提是你们双方都同意这种方式:具体操作方式就是你把你还银行贷款的银行卡给买家,让买家用你的名义按月付按揭款,等房产证下来了过后你们双方再去银行办理解押手续,然后让买家重新与银行签署按揭协议,办理完毕后此房与你再无关系了,到时候如果你不懂操作流程可以花600块钱找一家中介公司代办联系电话:18980182172),双方交易需要准备如下资料:双方夫妻身份证、户口本、结婚证(或未婚证明)、购房(协议)合同、购房发票,其他资料(收入证明、存量房合同、房产证、国土证)可以等房产证下来以后在准备。在签订买卖合同时请注意以下事项:1:接房时接房费用(主要包括:水电气周转金、建渣费、装修保证金、你的契税、维修基金等视楼盘不同费用不同)由谁支付?2:房产证和国土证下来后过户产生的税收和工本费用由谁支付?3:银行手续费及中介代办费用由谁支付?4:付款方式5:银行解押时解压资金由谁垫付?6:如果自行办理手续由谁去跑?7:违约责任8:双方必须保持通讯畅通,并时刻保持联系,防止找不到人9:办理各种手续的时间和期限。还有其他我们考虑到的自行补充
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 12:42:22 | 显示全部楼层
回复 21# 欲破天 ( B! h: e; H) O( w

- b1 e; g* o3 C
3 z- d& J  W# y7 B    我们都是老熟人了,以前和你接触的一个叫肖萧的女孩也是我们公司的。恭喜你买的福熙美邸哈。
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该用户从未签到

发表于 2010-8-25 12:45:09 | 显示全部楼层
回复 25# 黄仁圆 9 W8 }; D9 [( o! M) l" X2 D6 j8 h

: `+ a0 ]8 Q" ~5 _
! f0 Q3 L- A  T8 b. ]4 l    楼主太专业了,十分感谢。不过听了流程,是很复杂。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 14:06:34 | 显示全部楼层
回复 27# 想跳崖的鸟 & Z4 k& a# d" x% a- n! |/ W9 l
& P0 j9 O3 K% J2 b

- M! t/ }4 F. w9 |  m    哪里复杂嘛,只是写得多了点,其实很简单,就是先做公证,等产权下来了在补办手续而已
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该用户从未签到

发表于 2010-8-25 15:10:16 | 显示全部楼层
何来恭喜哦,日子还不是照样过。
: E0 o6 h/ _6 a3 c+ B不是很喜欢那个位置,干道边上以后将会很吵。6 ~1 A; m. N" l4 J1 c# W
万一二天要是换房子的话再找你哈。。。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 15:55:33 | 显示全部楼层
回复 29# 欲破天
$ I, z5 ]1 ~; }3 Z, H! D; x* Y2 O
0 ]/ S! r+ q$ }# k) J& @4 i, Z* l% U: Z" u: z9 [% R: r: M
    要得,没得问题
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该用户从未签到

发表于 2010-8-26 10:02:03 | 显示全部楼层
! s0 ~, p1 u8 `
你能不能分析哈房子什么时候跌噢。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-26 17:06:11 | 显示全部楼层
回复 31# 悲爱茶花女
& h9 Z6 }* M0 w
2 ^' S" w2 I  l) j# ^0 v
! @: D) n# p! n* D7 f1 C/ a    房价跌的可能性应该只有0.0001%,不过有99.9999%的可能在明年上半年之前,市中心均价普遍涨价到5000-5500左右(目前在4200-4700之间),河东好点的楼盘涨价到3800-4500(目前3300-4000),当然如果再来次512这些,房价就会跌。我还是想跌回几百块一平米,我也好买一套,但是几率只有0.0000000000000000000000000000001%呀。
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该用户从未签到

发表于 2010-8-27 09:15:59 | 显示全部楼层
顶哈你蛮
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2010-8-27 17:53:33 | 显示全部楼层
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该用户从未签到

发表于 2010-8-27 18:53:31 | 显示全部楼层
啊??还要涨那么多啊?晕死
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-27 22:11:32 | 显示全部楼层
个人顶个人
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该用户从未签到

发表于 2010-8-28 09:29:20 | 显示全部楼层
没有问题  路过
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-28 21:27:58 | 显示全部楼层
今天自己顶
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-29 18:15:48 | 显示全部楼层
自己提问自己回答。LZ,我和我老婆准备离婚了,但是之前我们买的期房写的是男方的名字,现在离婚了协议上面约定房子属于我,请问我可以卖这套房子吗??

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参与人数 1经验 +2 魅力 +5 收起 理由
阿铁 + 2 + 5 你太牛了,居然自问自答!但是的确对大家有 ...

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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-29 18:17:02 | 显示全部楼层
回复 39# 黄仁圆 4 r0 \! \" ?  `8 e+ q+ ~( _- i

- S* u0 i  C8 Y9 T. n- I
3 M% g' X, L4 t! Y  ^1 ^    可以卖的!但是你必须把购房协议上面的名字更换成你的名字,去开发商那里更名,更名后就可以卖了。
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