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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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该用户从未签到

发表于 2010-8-25 08:10:05 | 显示全部楼层
哥子,我也顶你!
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该用户从未签到

发表于 2010-8-25 08:46:51 | 显示全部楼层
由于工作变动,有一房子想卖,但不知道能卖不?& P1 F7 p0 x7 z
     一、房子还没有交房,要等到今年9月份。  @  |0 G0 b4 S3 v- D. u
    二、房子是按揭的,还有10多万的没有还清。
2 `. v' W  |9 V3 d0 q3 S    三、房产证还没有办下来,但据说以到房管局备案中。
! A3 S! Q" o# r+ O  a5 O如果可以卖,怎么操作。请楼主回复,谢谢。
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该用户从未签到

发表于 2010-8-25 10:33:26 | 显示全部楼层
回复 13# 黄仁圆 " r' ^" g1 `! u& n" @

/ t+ v1 Z- @4 }5 [% W( n
) \% a  V% ~2 }    也不错,能者多劳。能帮多少是多少。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 12:12:54 | 显示全部楼层
回复 20# 小罗 : |5 t8 j6 d7 P' @
* A! Q3 K& S' q

1 d9 P* z, r- c' M( ]; O& t% H    我是鲁昂房产遂州中路店的
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 12:39:40 | 显示全部楼层
回复 22# 想跳崖的鸟
+ y% L$ l$ ]) K# \# |  Q
" o( C6 K- Z3 I! `
' \4 n; N1 @( K7 Q- j! h8 G2 m, s    此房可以卖!只能采取到公证处做“买卖公正"(或者更名,更名必须在没有签订正式合同之前办理,如果签了就无法更名了,除非你关系特别硬)的形式进行交易,(公证费是交易金额的0.3%,公证处位置在和平西路红旗公证处),一般情况下需要对方一次性付款,如果对方没有能力一次性付清也可以采取“变相按揭”(前提是你们双方都同意这种方式:具体操作方式就是你把你还银行贷款的银行卡给买家,让买家用你的名义按月付按揭款,等房产证下来了过后你们双方再去银行办理解押手续,然后让买家重新与银行签署按揭协议,办理完毕后此房与你再无关系了,到时候如果你不懂操作流程可以花600块钱找一家中介公司代办联系电话:18980182172),双方交易需要准备如下资料:双方夫妻身份证、户口本、结婚证(或未婚证明)、购房(协议)合同、购房发票,其他资料(收入证明、存量房合同、房产证、国土证)可以等房产证下来以后在准备。在签订买卖合同时请注意以下事项:1:接房时接房费用(主要包括:水电气周转金、建渣费、装修保证金、你的契税、维修基金等视楼盘不同费用不同)由谁支付?2:房产证和国土证下来后过户产生的税收和工本费用由谁支付?3:银行手续费及中介代办费用由谁支付?4:付款方式5:银行解押时解压资金由谁垫付?6:如果自行办理手续由谁去跑?7:违约责任8:双方必须保持通讯畅通,并时刻保持联系,防止找不到人9:办理各种手续的时间和期限。还有其他我们考虑到的自行补充
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 12:42:22 | 显示全部楼层
回复 21# 欲破天 7 G% {4 N; @) D  Y5 U' x7 X  C

) C9 W4 I3 I6 P) ]% C6 q5 w  E4 j4 O. z
    我们都是老熟人了,以前和你接触的一个叫肖萧的女孩也是我们公司的。恭喜你买的福熙美邸哈。
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该用户从未签到

发表于 2010-8-25 12:45:09 | 显示全部楼层
回复 25# 黄仁圆
# h  E- q' \/ p. {& _  W' X7 m) {4 r. n9 E1 \' A& q
) j, G6 N: c# X0 r; i- w4 J/ K
    楼主太专业了,十分感谢。不过听了流程,是很复杂。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 14:06:34 | 显示全部楼层
回复 27# 想跳崖的鸟 & H- V4 g/ }! j$ t2 J

) f$ J+ c" W2 F' s' C1 G8 G
: W$ C- K9 s- _  E3 \3 R    哪里复杂嘛,只是写得多了点,其实很简单,就是先做公证,等产权下来了在补办手续而已
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该用户从未签到

发表于 2010-8-25 15:10:16 | 显示全部楼层
何来恭喜哦,日子还不是照样过。
( F# g. K) i% l% s$ c7 z4 v+ f# _不是很喜欢那个位置,干道边上以后将会很吵。- {$ a. ^: {% J5 x' e, e! Q
万一二天要是换房子的话再找你哈。。。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-25 15:55:33 | 显示全部楼层
回复 29# 欲破天
* g  N( M* x/ ?( \
) z2 ]2 E( `8 P9 }7 i8 L
4 O8 _5 ^: i8 M, R! p( [2 p    要得,没得问题
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该用户从未签到

发表于 2010-8-26 10:02:03 | 显示全部楼层

1 s. T. G: J0 U8 V4 J- z) L3 f: E你能不能分析哈房子什么时候跌噢。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-26 17:06:11 | 显示全部楼层
回复 31# 悲爱茶花女
! I9 y, V; |# E9 J1 @. X& ^
: R+ Q  P, h% {  A. _1 G
. r( B1 \0 M, Y    房价跌的可能性应该只有0.0001%,不过有99.9999%的可能在明年上半年之前,市中心均价普遍涨价到5000-5500左右(目前在4200-4700之间),河东好点的楼盘涨价到3800-4500(目前3300-4000),当然如果再来次512这些,房价就会跌。我还是想跌回几百块一平米,我也好买一套,但是几率只有0.0000000000000000000000000000001%呀。
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该用户从未签到

发表于 2010-8-27 09:15:59 | 显示全部楼层
顶哈你蛮
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2010-8-27 17:53:33 | 显示全部楼层
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该用户从未签到

发表于 2010-8-27 18:53:31 | 显示全部楼层
啊??还要涨那么多啊?晕死
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-27 22:11:32 | 显示全部楼层
个人顶个人
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该用户从未签到

发表于 2010-8-28 09:29:20 | 显示全部楼层
没有问题  路过
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-28 21:27:58 | 显示全部楼层
今天自己顶
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-29 18:15:48 | 显示全部楼层
自己提问自己回答。LZ,我和我老婆准备离婚了,但是之前我们买的期房写的是男方的名字,现在离婚了协议上面约定房子属于我,请问我可以卖这套房子吗??

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参与人数 1经验 +2 魅力 +5 收起 理由
阿铁 + 2 + 5 你太牛了,居然自问自答!但是的确对大家有 ...

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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-29 18:17:02 | 显示全部楼层
回复 39# 黄仁圆 % M  p5 u; Y" `8 {% @1 o
. f  K+ b& Q) c1 E2 W# v
- h$ u! v3 m, p
    可以卖的!但是你必须把购房协议上面的名字更换成你的名字,去开发商那里更名,更名后就可以卖了。
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