哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

微笑 · 发表于 2010-9-11 10:46:49

回复 60# 黄仁圆

12077118

黄仁圆 · 发表于 2010-9-11 18:22:30

回复 61# 微笑

这个是你QQ？

hejping · 发表于 2010-9-12 22:36:02

哥们很专业哈！兄弟支持你————精神上！
顶！

黄仁圆 · 发表于 2010-9-12 22:50:51

回复 63# hejping

谢谢，有问题说一声

平平安安 · 发表于 2010-9-13 22:06:10

朋友请问：我准备贷款20万元，期限20年。想问哈如果等额还款的话，每个月要还多少钱？（公积金和商业贷款），谢谢！

黄仁圆 · 发表于 2010-9-14 21:15:26

本帖最后由黄仁圆于 2010-9-14 21:20 编辑

回复 65# 平平安安

商业贷款：第一次购房按利率下浮15%（年利率5.049%）执行月供为1325.4元，第二次购房按利率上浮10%(年利率6.534%）执行月供为1495.2元。

公积金贷款(不区分第一次还是第二次购房）:年利率为3.87%，月供为1198.4元，贷款20年本息总额为：312411.2元共支付利息：112411.2元
以上数据都是按目前银行利率计算，均是按20万贷款20年计算，每个银行的执行标准都是一样的。

平平安安 · 发表于 2010-9-15 17:13:45

谢谢LZ，还有个问题：

平平安安 · 发表于 2010-9-15 17:16:25

谢谢LZ，还有个问题：本人信用记录上曾有贷款记录（无不良记录），但是确实无房，那认定我购房是一套还是二套呀？

黄仁圆 · 发表于 2010-9-15 17:40:31

回复 68# 平平安安

你是购房贷款还是其他贷款，如果是其他贷款那么就算第一套房，是购房贷款就算第二套房。

黄仁圆 · 发表于 2010-9-15 17:42:54

遂宁地区第二套房认证标准为:中国银行以银行购房贷款记录为准，其他银行以房管部门查询记录为准。

shihl888 · 发表于 2010-9-15 17:55:15

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黄仁圆 · 发表于 2010-9-16 08:11:02

回复 71# shihl888

你说的外国语学校指的是北门的的实验中学吗？还是河东的那个外国语学校？你虽然在盛世锦城有一套房子，但是同样可以从银行贷款，只是要按二套房政策执行而已，至于你说到的抵押贷款来买房，这种方法是完全可行的。

黄仁圆 · 发表于 2010-9-16 08:16:39

回复 71# shihl888

你如果拿盛世锦城来做抵押贷款，大约可以贷款22万（仅供参考）左右

shihl888 · 发表于 2010-9-16 11:43:10

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luxiaodongly · 发表于 2010-9-16 11:45:09

楼主,  问一点关于贷款的问题.  我在遂宁.买的一手房,马上要交房了. 本来先前不打算贷款的. 现在已经付了8成.剩下的 2成,接房在付.  现在情况有变.  因老婆有小孩子了.想接了房就装修. 但全部付完就没有装修钱了.
所以就想剩下的2成贷款. 然后就有钱装修了.

我的情况是：我以前在学校助学贷款过4000.  05年毕业后还了几个月. 然后因为换工作账号丢了和经济紧张就没有还了. 然后07年10月份. 学校那边银行通知我还款然后我就一次还完了.
上次开发商问我们贷款不,我把这种情况说了.他说有可能待不了,我们也没有待,因为人在外地上班.如果待不了自己也没有时间去跑.还麻烦.
网上查了下有的说能贷,有的不能贷. 我也不太搞得懂. 如果要贷可能我们也贷3-4万,2年时间.
就问下楼主,有遇到过这种情况不.  具体能不能贷 .指导一下.万分感谢

shihl888 · 发表于 2010-9-16 11:48:15

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黄仁圆 · 发表于 2010-9-16 21:20:21

回复 74# shihl888

我这边适合你的房源倒是不少，但是都是不能按揭的，全部需要全款，除非你购买奥城大城际的房子还差不多，要不你只有去售楼部买了，当然业主如果同意掉款的话，你还是可以考虑的，但是有很少人愿意

黄仁圆 · 发表于 2010-9-16 21:28:26

回复 75# luxiaodongly

你这种情况，目前我还没有遇到过，不过可以给你指一条路子。你可以去西山路中国人民银行那里查询一下自己的信用记录，如果查询记录良好，那么你就可以去申请贷款就没什么问题了。不过我个人建议你不要贷款，因为你得不偿失，当初你选择的是一次性贷款方式购房，当初开发商应该是给你优惠了几个点子的购房款，现在你要改成按揭，开发商可能要让你把优惠的几个点子购房款补上，最少也有几千块吧，你本来就欠得不多，还要额外多补几千块的点子钱，这个成本也太高了点嘛，何况你还要给利息。

猪儿溜滑滑 · 发表于 2010-9-17 09:03:46

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黄仁圆 · 发表于 2010-9-17 11:43:50

鲁昂房产遂州中路店欢迎你的光临。门店地址：老二中正大门对面公司LOGO.JPG

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