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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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发表于 2010-9-11 10:46:49 | 显示全部楼层
回复 60# 黄仁圆 6 P4 J0 J9 J4 U
/ `. ?% ^/ ?+ B7 U# T2 K3 s! M5 ^7 I& T1 j9 J
; a2 v4 H& M2 H" J, K& R5 G' w7 O
   12077118
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 楼主| 发表于 2010-9-11 18:22:30 | 显示全部楼层
回复 61# 微笑
& U+ h3 P% ]; S
0 H* _2 K0 T) D7 N, H
1 c  {. V% x8 M  f; p% K# {    这个是你QQ?
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发表于 2010-9-12 22:36:02 | 显示全部楼层
哥们很专业哈!  兄弟支持你————精神上!
# T4 n1 a1 ?& I' E* s0 n顶!
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 楼主| 发表于 2010-9-12 22:50:51 | 显示全部楼层
回复 63# hejping * I! ?2 o/ ~; G5 B! _' i
, O$ v. ?% v+ s

, \  k6 a7 s4 ^0 E; x8 m    谢谢,有问题说一声
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发表于 2010-9-13 22:06:10 | 显示全部楼层
朋友请问:我准备贷款20万元,期限20年。想问哈如果等额还款的话,每个月要还多少钱?(公积金和商业贷款),谢谢!
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 楼主| 发表于 2010-9-14 21:15:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 黄仁圆 于 2010-9-14 21:20 编辑
9 \; Q8 X& N. v' k! q3 j2 {, h2 t7 f( v: E' H+ l2 l5 O  t
回复 65# 平平安安
% x" D: L" g3 @1 e: ~/ E' G) d) k8 @5 c  S5 f- P; S9 r0 C

4 z1 e6 A% U+ H- x9 r" Y8 w    商业贷款:第一次购房 按利率下浮15%(年利率5.049%)执行月供为1325.4元第二次购房 按利率上浮10%(年利率6.534%)执行月供为1495.2元, [) u5 k) C  v/ k1 ?# G

; S: c8 n/ }* X) Z公积金贷款(不区分第一次还是第二次购房):年利率为3.87%,月供为1198.4元,贷款20年本息总额为:312411.2元 共支付利息:112411.2元& n6 S' b& R- l
以上数据都是按目前银行利率计算,均是按20万贷款20年计算,每个银行的执行标准都是一样的。
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发表于 2010-9-15 17:13:45 | 显示全部楼层
谢谢LZ,还有个问题:
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发表于 2010-9-15 17:16:25 | 显示全部楼层
谢谢LZ,还有个问题:本人信用记录上曾有贷款记录(无不良记录),但是确实无房,那认定我购房是一套还是二套呀?
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 楼主| 发表于 2010-9-15 17:40:31 | 显示全部楼层
回复 68# 平平安安 1 {) v4 T$ Q& Q& |# |+ o9 A
1 S8 u9 w/ q. q- ~1 ~4 Q: }3 ]$ l6 P

8 V: A* ^. H0 n7 E! [( ~9 i3 r    你是购房贷款还是其他贷款,如果是其他贷款那么就算第一套房,是购房贷款就算第二套房。
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 楼主| 发表于 2010-9-15 17:42:54 | 显示全部楼层
遂宁地区第二套房认证标准为:中国银行以银行购房贷款记录为准,其他银行以房管部门查询记录为准。
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发表于 2010-9-15 17:55:15 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-9-16 08:11:02 | 显示全部楼层
回复 71# shihl888 4 p, ]! j& a# g8 I: C

: C4 ]: z: |, w( K; g
5 Z! ]7 z3 C$ U% B- x% f    你说的外国语学校指的是北门的的实验中学吗?还是河东的那个外国语学校?你虽然在盛世锦城有一套房子,但是同样可以从银行贷款,只是要按二套房政策执行而已,至于你说到的抵押贷款来买房,这种方法是完全可行的。
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 楼主| 发表于 2010-9-16 08:16:39 | 显示全部楼层
回复 71# shihl888
& X' ^. S% c3 q& A% e$ |0 c& d5 B0 C5 q# z9 ?$ W* ^, D
) c( M+ E: a' s, c* K
    你如果拿盛世锦城来做抵押贷款,大约可以贷款22万(仅供参考)左右
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发表于 2010-9-16 11:43:10 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-16 11:45:09 | 显示全部楼层
楼主,  问一点关于贷款的问题.  我在遂宁.买的一手房,马上要交房了. 本来先前不打算贷款的. 现在已经付了8成.剩下的 2成,接房在付.  现在情况有变.  因老婆 有小孩子了.想接了房就装修. 但全部付完 就没有装修钱了.
: w' L& K) n  `1 t. ~: ?8 _4 G; \所以就想剩下的2成贷款. 然后就有钱装修了.
. `% s3 C. X+ m5 E
( G6 i, n# }; ^我的情况是:我以前在学校助学贷款过4000.  05年毕业后还了几个月. 然后因为换工作账号丢了和经济紧张就没有还了. 然后07年10月份. 学校那边银行通知我还款然后我就一次还完了. / ^5 ~" ?. w9 Y0 j9 `: I
上次开发商问我们贷款不,我把这种情况说了.他说有可能待不了,我们也没有待,因为人在外地上班.如果待不了自己也没有时间去跑.还麻烦.  
. x. Z5 Q/ Z( \& j网上查了下 有的说能贷,有的不能贷. 我也不太搞得懂. 如果要贷可能我们也贷3-4万,2年时间.
9 g2 f" }( Q3 F$ M+ v1 |就问下楼主,有遇到过这种情况不.  具体能不能贷 .指导一下.万分感谢
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发表于 2010-9-16 11:48:15 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-9-16 21:20:21 | 显示全部楼层
回复 74# shihl888
2 G, [" k; o+ u% X- {
. q! q, J' D4 ^; ^$ }& r! D
5 t$ p0 U1 d: h  b) B, j    我这边适合你的房源倒是不少,但是都是不能按揭的,全部需要全款,除非你购买奥城大城际的房子还差不多,要不你只有去售楼部买了,当然业主如果同意掉款的话,你还是可以考虑的,但是有很少人愿意
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 楼主| 发表于 2010-9-16 21:28:26 | 显示全部楼层
回复 75# luxiaodongly
- m7 l( u( \  a! D0 z; ?7 a. P
- P; v! x6 H& D$ n( P9 h( c! q. i# M2 s7 ~- n5 \% ]: i
    你这种情况,目前我还没有遇到过,不过可以给你指一条路子。你可以去西山路中国人民银行那里查询一下自己的信用记录,如果查询记录良好,那么你就可以去申请贷款就没什么问题了。不过我个人建议你不要贷款,因为你得不偿失,当初你选择的是一次性贷款方式购房,当初开发商应该是给你优惠了几个点子的购房款,现在你要改成按揭,开发商可能要让你把优惠的几个点子购房款补上,最少也有几千块吧,你本来就欠得不多,还要额外多补几千块的点子钱,这个成本也太高了点嘛,何况你还要给利息。
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发表于 2010-9-17 09:03:46 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-9-17 11:43:50 | 显示全部楼层
鲁昂房产遂州中路店欢迎你的光临。门店地址:老二中正大门对面 公司LOGO.JPG 联系电话:18980182172
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