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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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该用户从未签到

发表于 2010-9-11 10:46:49 | 显示全部楼层
回复 60# 黄仁圆 0 l( p9 N8 l2 s1 |! k
+ h1 I5 o$ F* d$ s2 d! [5 n

1 R$ u6 a4 K" p   12077118
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-11 18:22:30 | 显示全部楼层
回复 61# 微笑 " J' Z2 c* j4 d) }. O8 T

' G% P7 |% [) l9 S
8 \: G. `) x% ]* }4 u+ p) B4 e: e    这个是你QQ?
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发表于 2010-9-12 22:36:02 | 显示全部楼层
哥们很专业哈!  兄弟支持你————精神上!% l5 ]3 ]8 z5 _" C: U* a
顶!
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-12 22:50:51 | 显示全部楼层
回复 63# hejping
, y/ \- ?$ ^$ O# M: e8 @: |. L
) |3 |, R0 Y+ i3 |: O: S  G0 m. y4 m" Z+ J; b( n3 f; b
    谢谢,有问题说一声
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发表于 2010-9-13 22:06:10 | 显示全部楼层
朋友请问:我准备贷款20万元,期限20年。想问哈如果等额还款的话,每个月要还多少钱?(公积金和商业贷款),谢谢!
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 楼主| 发表于 2010-9-14 21:15:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 黄仁圆 于 2010-9-14 21:20 编辑
4 j- M/ E6 Z; |& t+ Q  [" d( u; e3 r4 c
回复 65# 平平安安
4 C9 E7 Y3 X, @, U! `" _+ w; B/ Q5 U) B

5 s7 g" S$ q9 n2 O- V* d9 E& h    商业贷款:第一次购房 按利率下浮15%(年利率5.049%)执行月供为1325.4元第二次购房 按利率上浮10%(年利率6.534%)执行月供为1495.2元
. T0 `$ M( u4 V' ?" l) X8 ~. a7 `, X* Z
公积金贷款(不区分第一次还是第二次购房):年利率为3.87%,月供为1198.4元,贷款20年本息总额为:312411.2元 共支付利息:112411.2元
1 n  k, D  R! i6 d! ?) B以上数据都是按目前银行利率计算,均是按20万贷款20年计算,每个银行的执行标准都是一样的。
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发表于 2010-9-15 17:13:45 | 显示全部楼层
谢谢LZ,还有个问题:
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发表于 2010-9-15 17:16:25 | 显示全部楼层
谢谢LZ,还有个问题:本人信用记录上曾有贷款记录(无不良记录),但是确实无房,那认定我购房是一套还是二套呀?
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-15 17:40:31 | 显示全部楼层
回复 68# 平平安安 ) K6 h5 F" E" A! |3 M

* j& L" \% O5 W& J6 a9 H$ _$ s5 Z3 o, S; m1 d
    你是购房贷款还是其他贷款,如果是其他贷款那么就算第一套房,是购房贷款就算第二套房。
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 楼主| 发表于 2010-9-15 17:42:54 | 显示全部楼层
遂宁地区第二套房认证标准为:中国银行以银行购房贷款记录为准,其他银行以房管部门查询记录为准。
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发表于 2010-9-15 17:55:15 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-9-16 08:11:02 | 显示全部楼层
回复 71# shihl888
/ X/ z8 ?# y. _+ G2 x2 E' P
& P/ h  j8 e1 n# j; N3 n, [! t9 p1 C2 [' @' Z8 `2 Q7 G8 w
    你说的外国语学校指的是北门的的实验中学吗?还是河东的那个外国语学校?你虽然在盛世锦城有一套房子,但是同样可以从银行贷款,只是要按二套房政策执行而已,至于你说到的抵押贷款来买房,这种方法是完全可行的。
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 楼主| 发表于 2010-9-16 08:16:39 | 显示全部楼层
回复 71# shihl888 . e3 L, p% d6 C4 q

2 O1 A6 a1 ?! a' O
: k% Y+ `! k4 |% I: f( _7 Y6 p    你如果拿盛世锦城来做抵押贷款,大约可以贷款22万(仅供参考)左右
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发表于 2010-9-16 11:43:10 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-16 11:45:09 | 显示全部楼层
楼主,  问一点关于贷款的问题.  我在遂宁.买的一手房,马上要交房了. 本来先前不打算贷款的. 现在已经付了8成.剩下的 2成,接房在付.  现在情况有变.  因老婆 有小孩子了.想接了房就装修. 但全部付完 就没有装修钱了.# a/ u5 s! n0 e% Q: T& |7 h
所以就想剩下的2成贷款. 然后就有钱装修了.# j1 h& z* }9 m; r9 D
4 |+ r" H5 r3 s. k" Y
我的情况是:我以前在学校助学贷款过4000.  05年毕业后还了几个月. 然后因为换工作账号丢了和经济紧张就没有还了. 然后07年10月份. 学校那边银行通知我还款然后我就一次还完了. , |* e  q/ h1 j( d4 m
上次开发商问我们贷款不,我把这种情况说了.他说有可能待不了,我们也没有待,因为人在外地上班.如果待不了自己也没有时间去跑.还麻烦.  ! j! y$ i% }3 H0 `: _4 `$ J
网上查了下 有的说能贷,有的不能贷. 我也不太搞得懂. 如果要贷可能我们也贷3-4万,2年时间.
' p6 A9 r/ q& v$ ^, i5 J* G就问下楼主,有遇到过这种情况不.  具体能不能贷 .指导一下.万分感谢
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 楼主| 发表于 2010-9-16 21:20:21 | 显示全部楼层
回复 74# shihl888
, u! q; A& p( y9 b+ d. X0 V- ]* a4 Y; Q9 S5 S/ b7 l
8 ?  s. d2 r# n
    我这边适合你的房源倒是不少,但是都是不能按揭的,全部需要全款,除非你购买奥城大城际的房子还差不多,要不你只有去售楼部买了,当然业主如果同意掉款的话,你还是可以考虑的,但是有很少人愿意
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 楼主| 发表于 2010-9-16 21:28:26 | 显示全部楼层
回复 75# luxiaodongly
' e. m. `- d# S+ W" Y/ Q! b! P
( E4 \2 T9 U) X9 Z9 z: x+ B# W( c* K+ ?: a+ r
    你这种情况,目前我还没有遇到过,不过可以给你指一条路子。你可以去西山路中国人民银行那里查询一下自己的信用记录,如果查询记录良好,那么你就可以去申请贷款就没什么问题了。不过我个人建议你不要贷款,因为你得不偿失,当初你选择的是一次性贷款方式购房,当初开发商应该是给你优惠了几个点子的购房款,现在你要改成按揭,开发商可能要让你把优惠的几个点子购房款补上,最少也有几千块吧,你本来就欠得不多,还要额外多补几千块的点子钱,这个成本也太高了点嘛,何况你还要给利息。
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发表于 2010-9-17 09:03:46 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-9-17 11:43:50 | 显示全部楼层
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