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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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该用户从未签到

发表于 2010-9-11 10:46:49 | 显示全部楼层
回复 60# 黄仁圆 8 K5 g+ D/ v$ m/ S
* k! }% q5 b, s* {
9 G9 j* }/ X5 n2 i  m
   12077118
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-11 18:22:30 | 显示全部楼层
回复 61# 微笑
! R. x3 K. ]/ O8 V& N) m' o4 y0 a% d% f0 j6 P; s, C' {* t, X

4 y9 s2 Y8 _# n    这个是你QQ?
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发表于 2010-9-12 22:36:02 | 显示全部楼层
哥们很专业哈!  兄弟支持你————精神上!. `! P# i+ r) o; a5 Z+ I! `# c
顶!
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-12 22:50:51 | 显示全部楼层
回复 63# hejping
3 H! e$ }; [7 w5 G+ Z/ u# Q) o) B7 [7 i
; [, R7 U+ z  `# |
    谢谢,有问题说一声
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发表于 2010-9-13 22:06:10 | 显示全部楼层
朋友请问:我准备贷款20万元,期限20年。想问哈如果等额还款的话,每个月要还多少钱?(公积金和商业贷款),谢谢!
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-14 21:15:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 黄仁圆 于 2010-9-14 21:20 编辑
3 c0 D6 E9 f+ [
! Z5 v5 N7 @7 N回复 65# 平平安安
" P1 a% v  h! [* \, X
! O+ D( d' V) K  Q* Z, Z
1 Z* D5 r6 B8 L1 W7 t8 m    商业贷款:第一次购房 按利率下浮15%(年利率5.049%)执行月供为1325.4元第二次购房 按利率上浮10%(年利率6.534%)执行月供为1495.2元
- A. F5 N# A8 M( [% m- ?- f% P& b1 u% x* E* U; l
公积金贷款(不区分第一次还是第二次购房):年利率为3.87%,月供为1198.4元,贷款20年本息总额为:312411.2元 共支付利息:112411.2元0 p' T$ O4 }: ?
以上数据都是按目前银行利率计算,均是按20万贷款20年计算,每个银行的执行标准都是一样的。
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发表于 2010-9-15 17:13:45 | 显示全部楼层
谢谢LZ,还有个问题:
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发表于 2010-9-15 17:16:25 | 显示全部楼层
谢谢LZ,还有个问题:本人信用记录上曾有贷款记录(无不良记录),但是确实无房,那认定我购房是一套还是二套呀?
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-15 17:40:31 | 显示全部楼层
回复 68# 平平安安
6 F$ \) K1 y1 K% b/ N
; y% {8 E* s3 [! I; Q+ P1 K: F2 y/ ~& @. `1 H4 @; u& N
    你是购房贷款还是其他贷款,如果是其他贷款那么就算第一套房,是购房贷款就算第二套房。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-15 17:42:54 | 显示全部楼层
遂宁地区第二套房认证标准为:中国银行以银行购房贷款记录为准,其他银行以房管部门查询记录为准。
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发表于 2010-9-15 17:55:15 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-9-16 08:11:02 | 显示全部楼层
回复 71# shihl888
9 b* A& g; x1 K) S/ r9 o; x' H! J/ \1 a8 }
' X& i8 Z8 q& x2 v( D
    你说的外国语学校指的是北门的的实验中学吗?还是河东的那个外国语学校?你虽然在盛世锦城有一套房子,但是同样可以从银行贷款,只是要按二套房政策执行而已,至于你说到的抵押贷款来买房,这种方法是完全可行的。
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 楼主| 发表于 2010-9-16 08:16:39 | 显示全部楼层
回复 71# shihl888 : m8 f" G9 ^* ~) g4 [3 ~% }

0 f* C7 K: T5 l. }
" o6 x8 I1 t7 Y" v9 b: K    你如果拿盛世锦城来做抵押贷款,大约可以贷款22万(仅供参考)左右
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发表于 2010-9-16 11:43:10 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-16 11:45:09 | 显示全部楼层
楼主,  问一点关于贷款的问题.  我在遂宁.买的一手房,马上要交房了. 本来先前不打算贷款的. 现在已经付了8成.剩下的 2成,接房在付.  现在情况有变.  因老婆 有小孩子了.想接了房就装修. 但全部付完 就没有装修钱了.: V* A3 _  L: Q0 l3 S" _' k. I/ c* w
所以就想剩下的2成贷款. 然后就有钱装修了.8 ]  X( Y' A6 @  e) g
9 z, I& N# E! r# N
我的情况是:我以前在学校助学贷款过4000.  05年毕业后还了几个月. 然后因为换工作账号丢了和经济紧张就没有还了. 然后07年10月份. 学校那边银行通知我还款然后我就一次还完了. % [8 v1 V, _1 Z, h
上次开发商问我们贷款不,我把这种情况说了.他说有可能待不了,我们也没有待,因为人在外地上班.如果待不了自己也没有时间去跑.还麻烦.  " P. A) z7 Q. _1 \
网上查了下 有的说能贷,有的不能贷. 我也不太搞得懂. 如果要贷可能我们也贷3-4万,2年时间.
% ^+ I, _) {: Q, w, i+ R! l- |3 E就问下楼主,有遇到过这种情况不.  具体能不能贷 .指导一下.万分感谢
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 楼主| 发表于 2010-9-16 21:20:21 | 显示全部楼层
回复 74# shihl888 & `* Z0 a$ u( v! e6 _8 I: Q
0 K5 V' ?2 @4 R! y
% k* t: L9 j6 y+ d, D+ l5 U
    我这边适合你的房源倒是不少,但是都是不能按揭的,全部需要全款,除非你购买奥城大城际的房子还差不多,要不你只有去售楼部买了,当然业主如果同意掉款的话,你还是可以考虑的,但是有很少人愿意
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 楼主| 发表于 2010-9-16 21:28:26 | 显示全部楼层
回复 75# luxiaodongly , c, Z' i$ E- j' ]6 D  V5 ]
& y8 Y$ L0 G; l" b" H
: ~9 d3 m9 r: u, U6 \/ y2 ?) u
    你这种情况,目前我还没有遇到过,不过可以给你指一条路子。你可以去西山路中国人民银行那里查询一下自己的信用记录,如果查询记录良好,那么你就可以去申请贷款就没什么问题了。不过我个人建议你不要贷款,因为你得不偿失,当初你选择的是一次性贷款方式购房,当初开发商应该是给你优惠了几个点子的购房款,现在你要改成按揭,开发商可能要让你把优惠的几个点子购房款补上,最少也有几千块吧,你本来就欠得不多,还要额外多补几千块的点子钱,这个成本也太高了点嘛,何况你还要给利息。
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发表于 2010-9-17 09:03:46 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-9-17 11:43:50 | 显示全部楼层
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