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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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发表于 2010-9-11 10:46:49 | 显示全部楼层
回复 60# 黄仁圆
- F# v0 B" R% ]  W. u/ B: H; ]2 ]' b. d8 p

9 l0 F; S. ^# W0 Z* W- ^: e+ x0 i8 \   12077118
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 楼主| 发表于 2010-9-11 18:22:30 | 显示全部楼层
回复 61# 微笑 0 p* u0 w# G" P2 \

; }9 b- g; _% \; v& L$ E9 G
! [; B  p( M  O& R% i/ `4 w    这个是你QQ?
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发表于 2010-9-12 22:36:02 | 显示全部楼层
哥们很专业哈!  兄弟支持你————精神上!) F' G, P: u5 h
顶!
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 楼主| 发表于 2010-9-12 22:50:51 | 显示全部楼层
回复 63# hejping / G3 Q; k% r( P
0 p' U9 K+ n: e* n; K7 V3 ^0 W: s9 g

7 Z% v" l. l1 f3 H( r    谢谢,有问题说一声
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发表于 2010-9-13 22:06:10 | 显示全部楼层
朋友请问:我准备贷款20万元,期限20年。想问哈如果等额还款的话,每个月要还多少钱?(公积金和商业贷款),谢谢!
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 楼主| 发表于 2010-9-14 21:15:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 黄仁圆 于 2010-9-14 21:20 编辑
( L' x' ]$ Z: J& `7 D* `! E: Y5 W1 N- E5 w, N5 F* q; ?) C+ P
回复 65# 平平安安
* j8 H( X1 _) w% t; R& p# H7 v
3 K# K/ H# r  T8 Z, X, C% S0 ?7 _. h! C4 F
    商业贷款:第一次购房 按利率下浮15%(年利率5.049%)执行月供为1325.4元第二次购房 按利率上浮10%(年利率6.534%)执行月供为1495.2元* e5 a4 S! Q( }' s

. `0 e5 T- D6 K$ T公积金贷款(不区分第一次还是第二次购房):年利率为3.87%,月供为1198.4元,贷款20年本息总额为:312411.2元 共支付利息:112411.2元
# W. G1 G  q) S( L2 G$ i/ t5 j以上数据都是按目前银行利率计算,均是按20万贷款20年计算,每个银行的执行标准都是一样的。
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发表于 2010-9-15 17:13:45 | 显示全部楼层
谢谢LZ,还有个问题:
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发表于 2010-9-15 17:16:25 | 显示全部楼层
谢谢LZ,还有个问题:本人信用记录上曾有贷款记录(无不良记录),但是确实无房,那认定我购房是一套还是二套呀?
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 楼主| 发表于 2010-9-15 17:40:31 | 显示全部楼层
回复 68# 平平安安 ' k/ J1 t- T2 ]1 k7 l/ q% i+ a; ^
" [& k6 _- v/ ]) C- Z
+ k0 Z% @$ _2 v9 ]( W3 z
    你是购房贷款还是其他贷款,如果是其他贷款那么就算第一套房,是购房贷款就算第二套房。
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 楼主| 发表于 2010-9-15 17:42:54 | 显示全部楼层
遂宁地区第二套房认证标准为:中国银行以银行购房贷款记录为准,其他银行以房管部门查询记录为准。
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发表于 2010-9-15 17:55:15 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-9-16 08:11:02 | 显示全部楼层
回复 71# shihl888
1 U# `" K/ H5 f2 [# `% K* K! w3 S2 i+ g
  ~( @5 e: x8 x, Y  E; k/ I
    你说的外国语学校指的是北门的的实验中学吗?还是河东的那个外国语学校?你虽然在盛世锦城有一套房子,但是同样可以从银行贷款,只是要按二套房政策执行而已,至于你说到的抵押贷款来买房,这种方法是完全可行的。
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 楼主| 发表于 2010-9-16 08:16:39 | 显示全部楼层
回复 71# shihl888 9 u1 T2 }5 p* n& z  g; D

9 B9 S( e9 m3 J, `& O3 J3 f) }
7 V/ s# P. O% E3 v1 A- L    你如果拿盛世锦城来做抵押贷款,大约可以贷款22万(仅供参考)左右
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发表于 2010-9-16 11:43:10 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-16 11:45:09 | 显示全部楼层
楼主,  问一点关于贷款的问题.  我在遂宁.买的一手房,马上要交房了. 本来先前不打算贷款的. 现在已经付了8成.剩下的 2成,接房在付.  现在情况有变.  因老婆 有小孩子了.想接了房就装修. 但全部付完 就没有装修钱了.5 H% }2 M0 I4 ^/ }5 \8 k
所以就想剩下的2成贷款. 然后就有钱装修了.+ g' ~( V' n4 ^! z5 `/ B0 D
. u+ t$ d" Q+ m6 f: E5 V
我的情况是:我以前在学校助学贷款过4000.  05年毕业后还了几个月. 然后因为换工作账号丢了和经济紧张就没有还了. 然后07年10月份. 学校那边银行通知我还款然后我就一次还完了. 3 k) |2 e5 V7 ~0 f! L
上次开发商问我们贷款不,我把这种情况说了.他说有可能待不了,我们也没有待,因为人在外地上班.如果待不了自己也没有时间去跑.还麻烦.  
: i6 X2 s9 T, U; }网上查了下 有的说能贷,有的不能贷. 我也不太搞得懂. 如果要贷可能我们也贷3-4万,2年时间.
5 T  Y( F- P7 ?* ~就问下楼主,有遇到过这种情况不.  具体能不能贷 .指导一下.万分感谢
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发表于 2010-9-16 11:48:15 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-9-16 21:20:21 | 显示全部楼层
回复 74# shihl888 2 ]# S& Z0 v: E' J1 r# e  M

9 T! _6 _) I7 U! B
9 ~& E8 e! N! X4 ~0 V3 }6 W8 M    我这边适合你的房源倒是不少,但是都是不能按揭的,全部需要全款,除非你购买奥城大城际的房子还差不多,要不你只有去售楼部买了,当然业主如果同意掉款的话,你还是可以考虑的,但是有很少人愿意
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 楼主| 发表于 2010-9-16 21:28:26 | 显示全部楼层
回复 75# luxiaodongly
7 y, _$ m  |8 I& p' l) F8 K8 T
/ |: f, h+ y3 f
- ?+ T8 x. X9 X1 k7 K6 b# @# g    你这种情况,目前我还没有遇到过,不过可以给你指一条路子。你可以去西山路中国人民银行那里查询一下自己的信用记录,如果查询记录良好,那么你就可以去申请贷款就没什么问题了。不过我个人建议你不要贷款,因为你得不偿失,当初你选择的是一次性贷款方式购房,当初开发商应该是给你优惠了几个点子的购房款,现在你要改成按揭,开发商可能要让你把优惠的几个点子购房款补上,最少也有几千块吧,你本来就欠得不多,还要额外多补几千块的点子钱,这个成本也太高了点嘛,何况你还要给利息。
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发表于 2010-9-17 09:03:46 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-9-17 11:43:50 | 显示全部楼层
鲁昂房产遂州中路店欢迎你的光临。门店地址:老二中正大门对面 公司LOGO.JPG 联系电话:18980182172
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