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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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该用户从未签到

发表于 2010-9-11 10:46:49 | 显示全部楼层
回复 60# 黄仁圆
8 p2 T( G; P7 x; y, {% q: k1 @' S) H% v4 o9 Z+ w; i" U! t" Q
! }) I: M; @1 w. `2 t6 ]
   12077118
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-11 18:22:30 | 显示全部楼层
回复 61# 微笑
. Y# Q- f; z. w5 X- f7 z/ v1 e% `6 v, F; v7 ^
% E2 a" P. e7 ^: d0 B( }* F
    这个是你QQ?
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该用户从未签到

发表于 2010-9-12 22:36:02 | 显示全部楼层
哥们很专业哈!  兄弟支持你————精神上!
) B& l$ }7 G* [" b/ y* }顶!
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-12 22:50:51 | 显示全部楼层
回复 63# hejping . O0 e2 O/ T5 d

4 c2 p$ v) c' q
; G- i  m# Z) M8 o- v: C    谢谢,有问题说一声
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该用户从未签到

发表于 2010-9-13 22:06:10 | 显示全部楼层
朋友请问:我准备贷款20万元,期限20年。想问哈如果等额还款的话,每个月要还多少钱?(公积金和商业贷款),谢谢!
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-14 21:15:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 黄仁圆 于 2010-9-14 21:20 编辑 , \7 b3 O- i. e. X
; J* @& s$ e3 z0 {' C4 \4 P7 V5 G
回复 65# 平平安安 # s6 r' Y0 L9 I4 L7 ~

6 Z* a! X1 s: c4 J; b0 E1 h1 ]
1 n# U) Q6 V  @% [' \    商业贷款:第一次购房 按利率下浮15%(年利率5.049%)执行月供为1325.4元第二次购房 按利率上浮10%(年利率6.534%)执行月供为1495.2元
$ n* |# h7 T, K- D  v4 ~) C# d6 ~( f& B  t6 @' u
公积金贷款(不区分第一次还是第二次购房):年利率为3.87%,月供为1198.4元,贷款20年本息总额为:312411.2元 共支付利息:112411.2元, x4 t$ \# Q3 [$ f  V
以上数据都是按目前银行利率计算,均是按20万贷款20年计算,每个银行的执行标准都是一样的。
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该用户从未签到

发表于 2010-9-15 17:13:45 | 显示全部楼层
谢谢LZ,还有个问题:
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该用户从未签到

发表于 2010-9-15 17:16:25 | 显示全部楼层
谢谢LZ,还有个问题:本人信用记录上曾有贷款记录(无不良记录),但是确实无房,那认定我购房是一套还是二套呀?
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-15 17:40:31 | 显示全部楼层
回复 68# 平平安安
" G/ z$ N" q$ d0 ~, A
8 G6 v* r! J/ q* d; p8 ]6 q9 o4 x% g% w& P* D6 O. E: f+ L
    你是购房贷款还是其他贷款,如果是其他贷款那么就算第一套房,是购房贷款就算第二套房。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-15 17:42:54 | 显示全部楼层
遂宁地区第二套房认证标准为:中国银行以银行购房贷款记录为准,其他银行以房管部门查询记录为准。
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该用户从未签到

发表于 2010-9-15 17:55:15 | 显示全部楼层
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-16 08:11:02 | 显示全部楼层
回复 71# shihl888 + B$ F* p# q+ r  O

) }& K$ {* e4 Y; A, w
! \7 \% k% i. W( R6 m    你说的外国语学校指的是北门的的实验中学吗?还是河东的那个外国语学校?你虽然在盛世锦城有一套房子,但是同样可以从银行贷款,只是要按二套房政策执行而已,至于你说到的抵押贷款来买房,这种方法是完全可行的。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-16 08:16:39 | 显示全部楼层
回复 71# shihl888 $ s* D8 N5 o7 l4 N6 U5 u7 K/ h$ a
3 q$ N# p/ G, K% L

. a. ~, |- ^9 n. P- v    你如果拿盛世锦城来做抵押贷款,大约可以贷款22万(仅供参考)左右
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发表于 2010-9-16 11:43:10 | 显示全部楼层
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该用户从未签到

发表于 2010-9-16 11:45:09 | 显示全部楼层
楼主,  问一点关于贷款的问题.  我在遂宁.买的一手房,马上要交房了. 本来先前不打算贷款的. 现在已经付了8成.剩下的 2成,接房在付.  现在情况有变.  因老婆 有小孩子了.想接了房就装修. 但全部付完 就没有装修钱了.
) B" v7 I8 p% p& d所以就想剩下的2成贷款. 然后就有钱装修了.
& D& J( s; ~  ]. a% C6 o+ h; R9 `. [9 L$ e
我的情况是:我以前在学校助学贷款过4000.  05年毕业后还了几个月. 然后因为换工作账号丢了和经济紧张就没有还了. 然后07年10月份. 学校那边银行通知我还款然后我就一次还完了.
# {( |9 B* i6 I; n. _3 c- ^上次开发商问我们贷款不,我把这种情况说了.他说有可能待不了,我们也没有待,因为人在外地上班.如果待不了自己也没有时间去跑.还麻烦.  . C! J" u) Z( m9 W- S
网上查了下 有的说能贷,有的不能贷. 我也不太搞得懂. 如果要贷可能我们也贷3-4万,2年时间.; e  T+ B1 f7 B5 G: m2 r* Y3 ^. u+ X
就问下楼主,有遇到过这种情况不.  具体能不能贷 .指导一下.万分感谢
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发表于 2010-9-16 11:48:15 | 显示全部楼层
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-16 21:20:21 | 显示全部楼层
回复 74# shihl888 $ f& o- L+ r& G; e+ Z9 x
8 O  O9 d: t; v+ z
: [5 Q2 j$ b# b, F) v
    我这边适合你的房源倒是不少,但是都是不能按揭的,全部需要全款,除非你购买奥城大城际的房子还差不多,要不你只有去售楼部买了,当然业主如果同意掉款的话,你还是可以考虑的,但是有很少人愿意
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-16 21:28:26 | 显示全部楼层
回复 75# luxiaodongly
$ P) I+ r4 j* L6 @+ h" K7 B3 }+ z( k% x

4 W* B! j; C9 V$ {9 M    你这种情况,目前我还没有遇到过,不过可以给你指一条路子。你可以去西山路中国人民银行那里查询一下自己的信用记录,如果查询记录良好,那么你就可以去申请贷款就没什么问题了。不过我个人建议你不要贷款,因为你得不偿失,当初你选择的是一次性贷款方式购房,当初开发商应该是给你优惠了几个点子的购房款,现在你要改成按揭,开发商可能要让你把优惠的几个点子购房款补上,最少也有几千块吧,你本来就欠得不多,还要额外多补几千块的点子钱,这个成本也太高了点嘛,何况你还要给利息。
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发表于 2010-9-17 09:03:46 | 显示全部楼层
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-17 11:43:50 | 显示全部楼层
鲁昂房产遂州中路店欢迎你的光临。门店地址:老二中正大门对面 公司LOGO.JPG 联系电话:18980182172
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