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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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该用户从未签到

发表于 2010-9-11 10:46:49 | 显示全部楼层
回复 60# 黄仁圆 9 L# u! [  G" C$ z7 c9 E4 Y

* |8 Y8 H! G$ w6 E  V  ]7 k
1 x8 c! G( E; L5 V. k! X   12077118
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-11 18:22:30 | 显示全部楼层
回复 61# 微笑 1 U2 s, [9 d; j/ S1 O9 f
* X8 c8 D7 C# }6 w% O+ C0 n

( R$ p7 |* M' ~; }    这个是你QQ?
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该用户从未签到

发表于 2010-9-12 22:36:02 | 显示全部楼层
哥们很专业哈!  兄弟支持你————精神上!& Q' W, j& W' h: ^2 h$ ~
顶!
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-12 22:50:51 | 显示全部楼层
回复 63# hejping
1 c# l, i- @5 }; F( E. O' s. Z0 J5 f8 ?$ ^9 f; q2 x- H2 j
. E8 c. }) r+ L4 M
    谢谢,有问题说一声
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该用户从未签到

发表于 2010-9-13 22:06:10 | 显示全部楼层
朋友请问:我准备贷款20万元,期限20年。想问哈如果等额还款的话,每个月要还多少钱?(公积金和商业贷款),谢谢!
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-14 21:15:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 黄仁圆 于 2010-9-14 21:20 编辑
7 P' T( X* g) \! V2 F) z( P9 i7 K6 v4 q0 S) i, Y
回复 65# 平平安安
) J2 l% H6 ^! a; X" ]
+ i$ _# d2 l0 i0 ~! Y) J# \9 ~7 H$ B6 D/ k+ ]+ Z
    商业贷款:第一次购房 按利率下浮15%(年利率5.049%)执行月供为1325.4元第二次购房 按利率上浮10%(年利率6.534%)执行月供为1495.2元7 X9 a9 c3 h  v

" R: I0 ?) O0 [  V- Z公积金贷款(不区分第一次还是第二次购房):年利率为3.87%,月供为1198.4元,贷款20年本息总额为:312411.2元 共支付利息:112411.2元- [' V* S# p! F& g8 u% O: q. H6 l& B
以上数据都是按目前银行利率计算,均是按20万贷款20年计算,每个银行的执行标准都是一样的。
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该用户从未签到

发表于 2010-9-15 17:13:45 | 显示全部楼层
谢谢LZ,还有个问题:
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发表于 2010-9-15 17:16:25 | 显示全部楼层
谢谢LZ,还有个问题:本人信用记录上曾有贷款记录(无不良记录),但是确实无房,那认定我购房是一套还是二套呀?
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-15 17:40:31 | 显示全部楼层
回复 68# 平平安安 4 w9 @1 U  F0 I& Z. V- P

  y6 y; m) V& Q) q# V# h
; |# i. a& F* c( J- R    你是购房贷款还是其他贷款,如果是其他贷款那么就算第一套房,是购房贷款就算第二套房。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-15 17:42:54 | 显示全部楼层
遂宁地区第二套房认证标准为:中国银行以银行购房贷款记录为准,其他银行以房管部门查询记录为准。
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发表于 2010-9-15 17:55:15 | 显示全部楼层
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-16 08:11:02 | 显示全部楼层
回复 71# shihl888 ) b8 T4 ?; i) J2 m% K+ L
& G. m" V5 u: j  h

9 ^# q- X( j# D+ ^6 [3 N9 c1 N    你说的外国语学校指的是北门的的实验中学吗?还是河东的那个外国语学校?你虽然在盛世锦城有一套房子,但是同样可以从银行贷款,只是要按二套房政策执行而已,至于你说到的抵押贷款来买房,这种方法是完全可行的。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-16 08:16:39 | 显示全部楼层
回复 71# shihl888
9 H/ O1 r$ G* H  w2 d; f' j6 b
) F3 j" |. e, Y+ i: p. M* B& `9 v' O
    你如果拿盛世锦城来做抵押贷款,大约可以贷款22万(仅供参考)左右
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发表于 2010-9-16 11:43:10 | 显示全部楼层
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该用户从未签到

发表于 2010-9-16 11:45:09 | 显示全部楼层
楼主,  问一点关于贷款的问题.  我在遂宁.买的一手房,马上要交房了. 本来先前不打算贷款的. 现在已经付了8成.剩下的 2成,接房在付.  现在情况有变.  因老婆 有小孩子了.想接了房就装修. 但全部付完 就没有装修钱了.* ?! h5 l3 U4 T( n4 P7 X
所以就想剩下的2成贷款. 然后就有钱装修了.6 z1 ~% u1 P! t' t4 q8 Z
  q) g& O0 E5 |& N6 U: c
我的情况是:我以前在学校助学贷款过4000.  05年毕业后还了几个月. 然后因为换工作账号丢了和经济紧张就没有还了. 然后07年10月份. 学校那边银行通知我还款然后我就一次还完了.
8 K$ N. B+ @; L1 X1 W, ?. O上次开发商问我们贷款不,我把这种情况说了.他说有可能待不了,我们也没有待,因为人在外地上班.如果待不了自己也没有时间去跑.还麻烦.  " R7 M, E) y3 Q% R
网上查了下 有的说能贷,有的不能贷. 我也不太搞得懂. 如果要贷可能我们也贷3-4万,2年时间.
. f% f2 \$ m/ V  l/ t5 {3 W& X, l; @就问下楼主,有遇到过这种情况不.  具体能不能贷 .指导一下.万分感谢
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发表于 2010-9-16 11:48:15 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-9-16 21:20:21 | 显示全部楼层
回复 74# shihl888 $ B% ]  u/ i& _8 o+ z' X

$ Q/ \. m( c( g: a' V% r* V2 B4 Y' N
    我这边适合你的房源倒是不少,但是都是不能按揭的,全部需要全款,除非你购买奥城大城际的房子还差不多,要不你只有去售楼部买了,当然业主如果同意掉款的话,你还是可以考虑的,但是有很少人愿意
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-16 21:28:26 | 显示全部楼层
回复 75# luxiaodongly ' r, l+ @& b' {0 ]$ `2 Q& K! B5 M

; m- {$ W/ C3 K6 E
4 i: r! }, ~+ Z# m1 b0 V    你这种情况,目前我还没有遇到过,不过可以给你指一条路子。你可以去西山路中国人民银行那里查询一下自己的信用记录,如果查询记录良好,那么你就可以去申请贷款就没什么问题了。不过我个人建议你不要贷款,因为你得不偿失,当初你选择的是一次性贷款方式购房,当初开发商应该是给你优惠了几个点子的购房款,现在你要改成按揭,开发商可能要让你把优惠的几个点子购房款补上,最少也有几千块吧,你本来就欠得不多,还要额外多补几千块的点子钱,这个成本也太高了点嘛,何况你还要给利息。
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发表于 2010-9-17 09:03:46 | 显示全部楼层
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-17 11:43:50 | 显示全部楼层
鲁昂房产遂州中路店欢迎你的光临。门店地址:老二中正大门对面 公司LOGO.JPG 联系电话:18980182172
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