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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-17 11:45:31 | 显示全部楼层
回复 79# 猪儿溜滑滑 " ~# ~1 g$ Q6 M
/ j: \% z7 R5 N

0 l3 s$ u3 s7 |, b' l* `) H    公司LOGO.JPG 鲁昂房产遂州中路店欢迎你的光临。我是黄仁圆,联系电话:18980182172
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-18 11:58:57 | 显示全部楼层
今天没得人看哇
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该用户从未签到

发表于 2010-9-18 23:43:15 | 显示全部楼层
顶一哈!
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该用户从未签到

发表于 2010-9-19 15:02:39 | 显示全部楼层
回复 64# 黄仁圆
" R% R+ o) i" w7 u5 \6 Z: k1 r+ w7 R; [  B! J

$ G! E3 p' \. L! X! T, G9 A   你的qq怎么不在线,想联系你都没办法,我想看房,
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-19 15:44:42 | 显示全部楼层
回复 84# 微笑 # i8 y7 r% c1 g1 G( K* A# R: t

0 t3 @4 o7 P* G+ k3 s* U. k
9 m9 ^( G% N8 k6 {+ ~2 a7 u: v    有电话都嘛18980182172
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该用户从未签到

发表于 2010-9-19 17:16:55 | 显示全部楼层
楼主问下哈,我去看了下清水港湾的楼盘,售楼小姐说现在不签正式合同,只签认购合同,明年5、6月份才签正式合同,我想用公积金贷款,但公积金管理中心的人说,必须要有正式合同并且在房管局备案才可以贷,我想请问一下,现在签认购合同的时候就要交首付,但贷款从什么时候开始缴纳呢?如果签认购合同就开始缴纳,我不是不能用公积金贷款了?
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该用户从未签到

发表于 2010-9-19 17:18:01 | 显示全部楼层
还有,我老公的单位是外地的,如果要用他的公积金贷款,又需要他开具哪些手续回遂宁呢?
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-19 20:42:07 | 显示全部楼层
回复 86# whitefoxring 8 K6 u# C' }4 f6 i( @* K! Z- ?

* ?4 X/ ?/ \6 K1 N1 j! h$ i5 W* K9 i& b; V
    他们解释是对了的,你还按揭款的话,一般是楼盘封顶了的时候开始还贷,那个时候你早已经签了正式合同了,完全不用担心不能用公积金贷款。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-19 20:51:25 | 显示全部楼层
回复 87# whitefoxring ( J; e! i/ T2 {5 t
8 c" X/ i2 G% a

4 ~! [; u5 ~; H* o2 x- @% p  要使用公积金贷款必须要有一个担保人,这个担保人必须也要有公积金,最好找事业单位的而且是本地上班的,如果找不到就找外地的也行。需要提供的资料:公积金缴存证明、公积金提取申请表、夫妻身份证、夫妻结婚证、夫妻户口本、但保人身份证、担保人户口本、担保人缴存证明、收入证明(收入证明记不清楚要不要了,先准备着吧)等等,我很少办理公积金,有的资料我记不清楚了,不过你不用担心,开发商到时候会通知你准备哪些资料的,不过很多开发商,会要求你走商贷程序,因为放款快,没公积金麻烦。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-19 20:56:56 | 显示全部楼层
回复 89# 黄仁圆 " n6 d; k0 j$ V5 T* h* p

" t* g4 O) {3 e# D1 @& n: [
& Q( Z2 A' D, K    还有个建议不要买清水港湾,卖了好久了一直不见动工,歪楼盘一个
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该用户从未签到

发表于 2010-9-20 09:18:28 | 显示全部楼层
呵呵,我也就是看看,主要是急买房,又没时间去看房,看清水港湾可以看江景,有点点购买欲望~~~~先把手续问倒,反正不买清水港湾,其他地方也迟早要买的~~~
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该用户从未签到

发表于 2010-9-20 09:49:47 | 显示全部楼层
油房街菜市场门面,面积35.78,有夹层,三开门,三通,有厕所,价格36万!
  }6 I" `6 h  F- c1 \5 z0 L! J9 e
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 楼主| 发表于 2010-9-20 10:01:53 | 显示全部楼层
回复 91# whitefoxring , p# q( |0 l" @- m) s. G$ Y# A' \1 g
# q( Z! I4 B* G' G( v4 q
* b+ E8 ?+ {. S- ~5 K
    有购房需求可以联系我18980182172,我要收中介费得哈
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-21 08:51:54 | 显示全部楼层
今天自己顶一下
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 楼主| 发表于 2010-9-23 11:17:27 | 显示全部楼层
今天自己顶
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[LV.1]初来乍到

发表于 2010-9-24 11:41:48 | 显示全部楼层
回复 95# 黄仁圆
0 j! l0 B2 M% o2 |
1 T9 b& a* U. ]% E
* B- F! _2 z# K! s- J+ x    请问朋友:用什么样的方法可以最大限度规避二套房产所产生的费用.谢谢!
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 楼主| 发表于 2010-9-24 12:34:51 | 显示全部楼层
回复 96# 超时代 ' V  F& b  I: k$ T" H# X
8 S* ~$ @7 y- u
' G- @; R% c# I" e; P
    我也还没想到办法。不过如果你是卖了房,在买房那么就有办法了(把缴纳的税票拿去购房就可以按一套房计算),如果你是同时拥有两套房屋,我确实没想出办法。网上流传着一种办法,这里给你介绍下,个人觉得没可行性。网上说当你在银行办理贷款的时候不要去办理按揭贷款,而采取抵押贷款的方式去获得贷款,因为二套房利率要在基准利率上上浮10%,而抵押贷款则是按基准利率执行的,这样你可以少给10%的利息,说是这么说,但是我还没这么做过,因为在我的印象中,貌似抵押贷款的基准利率标准,和按揭购房贷款的基准利率标准是不一样的。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2010-9-24 16:11:33 | 显示全部楼层
抵押贷款没有优惠,所以还是想作期房按揭.多谢!期待我们以后能成为朋友.
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 楼主| 发表于 2010-9-24 17:24:18 | 显示全部楼层
回复 98# 超时代
. B0 S0 F* K8 j7 h+ t, \) `; I: V# H4 S+ v2 Y# N$ c  Z

' T' D3 ~, @1 w- U. K    抵押贷款本来就没优惠,但是你按揭贷款,不仅没有优惠,而且还要上浮,你可以去银行咨询一下,抵押贷款利率和按揭贷款利率
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 楼主| 发表于 2010-9-24 17:24:39 | 显示全部楼层
回复 99# 黄仁圆 ) `* _, B7 E6 `6 J  Z* S: ^2 d

/ }. P- j' p+ K$ X) J# U
. u# I2 ]3 i8 l0 X- ]2 i    ,很乐意和你成为朋友
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