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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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 楼主| 发表于 2010-9-17 11:45:31 | 显示全部楼层
回复 79# 猪儿溜滑滑
/ u, c2 l; H8 T& I) E* m" n# ~# l9 A9 K) {6 K: t5 M) w
/ f* x1 ^* B. v9 e+ E9 V
    公司LOGO.JPG 鲁昂房产遂州中路店欢迎你的光临。我是黄仁圆,联系电话:18980182172
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如何关注遂宁网微信号
 楼主| 发表于 2010-9-18 11:58:57 | 显示全部楼层
今天没得人看哇
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发表于 2010-9-18 23:43:15 | 显示全部楼层
顶一哈!
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发表于 2010-9-19 15:02:39 | 显示全部楼层
回复 64# 黄仁圆
7 H9 _: q- g0 `
6 F1 _( o/ k! m! s( v; f: G2 l
/ a0 ^8 t2 q# f6 }# L. n   你的qq怎么不在线,想联系你都没办法,我想看房,
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 楼主| 发表于 2010-9-19 15:44:42 | 显示全部楼层
回复 84# 微笑
: z, V0 y) X5 @+ l( L1 S
; ?+ s  C( i! c$ ^& Q/ y0 G& Z# w2 [; A, B4 D3 S
    有电话都嘛18980182172
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发表于 2010-9-19 17:16:55 | 显示全部楼层
楼主问下哈,我去看了下清水港湾的楼盘,售楼小姐说现在不签正式合同,只签认购合同,明年5、6月份才签正式合同,我想用公积金贷款,但公积金管理中心的人说,必须要有正式合同并且在房管局备案才可以贷,我想请问一下,现在签认购合同的时候就要交首付,但贷款从什么时候开始缴纳呢?如果签认购合同就开始缴纳,我不是不能用公积金贷款了?
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发表于 2010-9-19 17:18:01 | 显示全部楼层
还有,我老公的单位是外地的,如果要用他的公积金贷款,又需要他开具哪些手续回遂宁呢?
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 楼主| 发表于 2010-9-19 20:42:07 | 显示全部楼层
回复 86# whitefoxring , Q9 n- N, j3 b  L( M

; j8 o& ?: C9 c- X) p6 l/ J1 c- Y0 [
    他们解释是对了的,你还按揭款的话,一般是楼盘封顶了的时候开始还贷,那个时候你早已经签了正式合同了,完全不用担心不能用公积金贷款。
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 楼主| 发表于 2010-9-19 20:51:25 | 显示全部楼层
回复 87# whitefoxring
! X+ r; Y' e1 }/ Z% _  M& J5 _5 c1 ^) a$ }. I
/ a$ H3 ~- S/ R8 y6 i
  要使用公积金贷款必须要有一个担保人,这个担保人必须也要有公积金,最好找事业单位的而且是本地上班的,如果找不到就找外地的也行。需要提供的资料:公积金缴存证明、公积金提取申请表、夫妻身份证、夫妻结婚证、夫妻户口本、但保人身份证、担保人户口本、担保人缴存证明、收入证明(收入证明记不清楚要不要了,先准备着吧)等等,我很少办理公积金,有的资料我记不清楚了,不过你不用担心,开发商到时候会通知你准备哪些资料的,不过很多开发商,会要求你走商贷程序,因为放款快,没公积金麻烦。
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 楼主| 发表于 2010-9-19 20:56:56 | 显示全部楼层
回复 89# 黄仁圆
$ `# {9 q8 L8 T) D5 b) H  u6 E8 D

  V5 L; r0 u' Y    还有个建议不要买清水港湾,卖了好久了一直不见动工,歪楼盘一个
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发表于 2010-9-20 09:18:28 | 显示全部楼层
呵呵,我也就是看看,主要是急买房,又没时间去看房,看清水港湾可以看江景,有点点购买欲望~~~~先把手续问倒,反正不买清水港湾,其他地方也迟早要买的~~~
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发表于 2010-9-20 09:49:47 | 显示全部楼层
油房街菜市场门面,面积35.78,有夹层,三开门,三通,有厕所,价格36万!; R2 P. D5 W# t" S) ]
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 楼主| 发表于 2010-9-20 10:01:53 | 显示全部楼层
回复 91# whitefoxring . c; A7 c$ B9 D) y. w

$ c+ T& Q) M7 D3 ]- H0 n. J9 L$ H, X  e  n3 C5 n/ f1 O6 y
    有购房需求可以联系我18980182172,我要收中介费得哈
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 楼主| 发表于 2010-9-21 08:51:54 | 显示全部楼层
今天自己顶一下
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 楼主| 发表于 2010-9-23 11:17:27 | 显示全部楼层
今天自己顶
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发表于 2010-9-24 11:41:48 | 显示全部楼层
回复 95# 黄仁圆
! Q# l* j. [1 W( l+ z. D% i
, R  t7 D/ ^4 N- N2 O! u+ Z+ B9 x/ \# T
, o/ d: G! [. s+ R+ f6 w    请问朋友:用什么样的方法可以最大限度规避二套房产所产生的费用.谢谢!
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 楼主| 发表于 2010-9-24 12:34:51 | 显示全部楼层
回复 96# 超时代
, g. D# _- C  b5 E
; E! l3 S# `8 Z  i# B! p3 K/ p4 c! `' q' E4 u, g+ h: K
    我也还没想到办法。不过如果你是卖了房,在买房那么就有办法了(把缴纳的税票拿去购房就可以按一套房计算),如果你是同时拥有两套房屋,我确实没想出办法。网上流传着一种办法,这里给你介绍下,个人觉得没可行性。网上说当你在银行办理贷款的时候不要去办理按揭贷款,而采取抵押贷款的方式去获得贷款,因为二套房利率要在基准利率上上浮10%,而抵押贷款则是按基准利率执行的,这样你可以少给10%的利息,说是这么说,但是我还没这么做过,因为在我的印象中,貌似抵押贷款的基准利率标准,和按揭购房贷款的基准利率标准是不一样的。
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发表于 2010-9-24 16:11:33 | 显示全部楼层
抵押贷款没有优惠,所以还是想作期房按揭.多谢!期待我们以后能成为朋友.
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 楼主| 发表于 2010-9-24 17:24:18 | 显示全部楼层
回复 98# 超时代   w$ p0 X& `% l8 B

) n* X& a7 L- d. n- Q
+ j+ H) s6 ^9 K6 e7 J/ N! D    抵押贷款本来就没优惠,但是你按揭贷款,不仅没有优惠,而且还要上浮,你可以去银行咨询一下,抵押贷款利率和按揭贷款利率
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 楼主| 发表于 2010-9-24 17:24:39 | 显示全部楼层
回复 99# 黄仁圆
7 L+ j3 }; k& J! n, i' s3 w
! r* A: O' s7 F) P6 N7 {6 J; a' Q! S( q6 [  _9 u# q" Y
    ,很乐意和你成为朋友
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