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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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签到天数: 69 天

[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-17 11:45:31 | 显示全部楼层
回复 79# 猪儿溜滑滑 , R7 S$ m2 \1 z: \

; I/ ~+ \4 d; g4 A7 f* Z$ f# I* A! i
    公司LOGO.JPG 鲁昂房产遂州中路店欢迎你的光临。我是黄仁圆,联系电话:18980182172
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-18 11:58:57 | 显示全部楼层
今天没得人看哇
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该用户从未签到

发表于 2010-9-18 23:43:15 | 显示全部楼层
顶一哈!
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该用户从未签到

发表于 2010-9-19 15:02:39 | 显示全部楼层
回复 64# 黄仁圆 1 B, J7 c5 r$ p) m
3 h9 v7 N9 E% r) F" M1 m0 h! L( i8 A

7 q& s! I+ T) D; B) n   你的qq怎么不在线,想联系你都没办法,我想看房,
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-19 15:44:42 | 显示全部楼层
回复 84# 微笑 & c$ n; t' Z8 p$ \  `

3 y" ^6 Q0 {/ Y4 A5 }4 o% {. l% e
: o  q' S% D! g/ ~; T    有电话都嘛18980182172
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该用户从未签到

发表于 2010-9-19 17:16:55 | 显示全部楼层
楼主问下哈,我去看了下清水港湾的楼盘,售楼小姐说现在不签正式合同,只签认购合同,明年5、6月份才签正式合同,我想用公积金贷款,但公积金管理中心的人说,必须要有正式合同并且在房管局备案才可以贷,我想请问一下,现在签认购合同的时候就要交首付,但贷款从什么时候开始缴纳呢?如果签认购合同就开始缴纳,我不是不能用公积金贷款了?
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该用户从未签到

发表于 2010-9-19 17:18:01 | 显示全部楼层
还有,我老公的单位是外地的,如果要用他的公积金贷款,又需要他开具哪些手续回遂宁呢?
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-19 20:42:07 | 显示全部楼层
回复 86# whitefoxring ' K* ^% d7 O7 J; E3 z3 H# j3 `0 p% s

  t7 c- b. }; t0 I5 n" N
  k- _- G8 W3 s( }3 A    他们解释是对了的,你还按揭款的话,一般是楼盘封顶了的时候开始还贷,那个时候你早已经签了正式合同了,完全不用担心不能用公积金贷款。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-19 20:51:25 | 显示全部楼层
回复 87# whitefoxring
7 [* f0 ]  I# Z9 s6 h; ?5 Y2 _7 s. i7 P9 n) r5 n- ~+ I
/ z. y4 W) ?8 d/ W& B& K
  要使用公积金贷款必须要有一个担保人,这个担保人必须也要有公积金,最好找事业单位的而且是本地上班的,如果找不到就找外地的也行。需要提供的资料:公积金缴存证明、公积金提取申请表、夫妻身份证、夫妻结婚证、夫妻户口本、但保人身份证、担保人户口本、担保人缴存证明、收入证明(收入证明记不清楚要不要了,先准备着吧)等等,我很少办理公积金,有的资料我记不清楚了,不过你不用担心,开发商到时候会通知你准备哪些资料的,不过很多开发商,会要求你走商贷程序,因为放款快,没公积金麻烦。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-19 20:56:56 | 显示全部楼层
回复 89# 黄仁圆
! g) U5 C% d1 B& I# _
% F, p) `9 L8 |0 H
- u! n% [& Z- j% s0 k    还有个建议不要买清水港湾,卖了好久了一直不见动工,歪楼盘一个
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该用户从未签到

发表于 2010-9-20 09:18:28 | 显示全部楼层
呵呵,我也就是看看,主要是急买房,又没时间去看房,看清水港湾可以看江景,有点点购买欲望~~~~先把手续问倒,反正不买清水港湾,其他地方也迟早要买的~~~
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该用户从未签到

发表于 2010-9-20 09:49:47 | 显示全部楼层
油房街菜市场门面,面积35.78,有夹层,三开门,三通,有厕所,价格36万!
+ |, L5 _' ]; T8 K
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-20 10:01:53 | 显示全部楼层
回复 91# whitefoxring
% k# H8 n" {6 r; Y. R. Y- J, T& t( v* T( u9 H
5 f2 a4 S' o7 }
    有购房需求可以联系我18980182172,我要收中介费得哈
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-21 08:51:54 | 显示全部楼层
今天自己顶一下
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-23 11:17:27 | 显示全部楼层
今天自己顶
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该用户从未签到

发表于 2010-9-24 11:41:48 | 显示全部楼层
回复 95# 黄仁圆
; v. D! Q9 T+ j) P9 f" B
8 k; F: s' |4 I, \. ?) w$ Z1 f7 f
4 P. p5 J) e& u9 b% v2 [: m: t8 m) }3 b! N    请问朋友:用什么样的方法可以最大限度规避二套房产所产生的费用.谢谢!
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-24 12:34:51 | 显示全部楼层
回复 96# 超时代 : V$ F4 y* E# }

- E# K  ~' d, |' y1 }# C+ d" h
; {4 m7 U  M( D* `    我也还没想到办法。不过如果你是卖了房,在买房那么就有办法了(把缴纳的税票拿去购房就可以按一套房计算),如果你是同时拥有两套房屋,我确实没想出办法。网上流传着一种办法,这里给你介绍下,个人觉得没可行性。网上说当你在银行办理贷款的时候不要去办理按揭贷款,而采取抵押贷款的方式去获得贷款,因为二套房利率要在基准利率上上浮10%,而抵押贷款则是按基准利率执行的,这样你可以少给10%的利息,说是这么说,但是我还没这么做过,因为在我的印象中,貌似抵押贷款的基准利率标准,和按揭购房贷款的基准利率标准是不一样的。
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该用户从未签到

发表于 2010-9-24 16:11:33 | 显示全部楼层
抵押贷款没有优惠,所以还是想作期房按揭.多谢!期待我们以后能成为朋友.
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-24 17:24:18 | 显示全部楼层
回复 98# 超时代
8 N/ H/ {* @) W& C- t# ~
3 l4 R* U- B' p# ?7 f, k# y
. v! @3 E. k% x1 c# E& D    抵押贷款本来就没优惠,但是你按揭贷款,不仅没有优惠,而且还要上浮,你可以去银行咨询一下,抵押贷款利率和按揭贷款利率
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-24 17:24:39 | 显示全部楼层
回复 99# 黄仁圆
" U% ^$ K# j: g5 K0 n' H; g5 W5 R6 {

4 R! H9 r- J- `" U. `    ,很乐意和你成为朋友
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