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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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 楼主| 发表于 2010-8-29 18:17:23 | 显示全部楼层
回复 40# 黄仁圆 4 ^8 d, `* q. J8 A) U+ I- \- B$ d5 U

& \4 N2 u+ n% [# t; V
# A% g6 \% V% ?( n& s5 Y! Z+ g    那如果是购房合同,无法更名呢?
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 楼主| 发表于 2010-8-29 18:19:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 黄仁圆 于 2010-8-29 18:20 编辑
9 q3 w0 Z; B+ ]
3 u4 w+ F! t! `0 Q第一:去开发商和房管局处,出示离婚证申请退档,然后更名,如果无法退档,可以和对方去公正处,让对方和你做一个弃权证明,然后你也可以卖了,以后房产证下来了过后,你只要带上弃权证明和房产证、国土证、未婚证明、身份证、户口本,就可以过户给买家了
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发表于 2010-8-31 09:25:12 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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 楼主| 发表于 2010-9-2 07:57:43 | 显示全部楼层
回复 43# 蔷薇花 # M$ j% A$ T: B. z
( m% `+ j/ Q4 u8 |9 k
# K$ s& _5 O, m  |: x' k- v
    有波动,房价还在继续上涨,基本上每平米上涨了50-100元左右。
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 楼主| 发表于 2010-9-4 08:12:27 | 显示全部楼层
自己顶自己
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发表于 2010-9-4 08:46:26 | 显示全部楼层
哥子你太牛了,竟然自问自答。。。
6 R. r9 `* v+ |( X9 N我来问你一个问题:遂宁贷款有没有打折哦,可不可以自己去自己喜欢的银行办,不通过开发商?据说有的银行有打折,有的没有。
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 楼主| 发表于 2010-9-4 13:06:40 | 显示全部楼层
回复 46# 欲破天 ' p7 u1 D* k) I
, Z8 t& `+ Y) A8 l  L( L* x* X1 o1 H, N

4 r# @5 n4 r& G" w    现在贷款最多可以做到8.5(年利率5.049%)折,7折的只有公务员或者老师、医生有可能做。你在开发商那里买的不能自己选择银行,全部由开发商统一办理。
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 楼主| 发表于 2010-9-4 13:08:13 | 显示全部楼层
回复 46# 欲破天 + C3 R3 ?$ V' C% t0 z
$ b  d0 Q7 y8 i/ {
2 U9 g+ Q  C" m
    不是看银行,银行执行标准相差不大,就是认定标准有小差距而已。最主要的是看贷款人的收入和职业了。不过你的情况能做8.5折你就该满足了
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发表于 2010-9-4 15:08:27 | 显示全部楼层
有人在向问等一套房怎么买
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 楼主| 发表于 2010-9-4 17:15:10 | 显示全部楼层
回复 49# 叁叁来 ' D! s: u) H- @, Z9 e
) X! q8 v/ [* @7 Q9 |9 b
. Q+ S# e; P/ `; t6 R, H" m
    哥们,你说的啥子哦1,我没懂到意思哦
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发表于 2010-9-7 11:29:58 | 显示全部楼层
回复 47# 黄仁圆
' ?$ o! }/ ?! {6 a" M# m# X7 V
  B0 @# N1 m1 d8 W9 w
    我要明上年才开始办,不晓得到时有没得折哦。
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 楼主| 发表于 2010-9-8 10:50:59 | 显示全部楼层
回复 51# 欲破天
% Y) N  H. ~. w; u, Z; Y4 Y6 {& ]' {% R( F; l! @5 q, s
6 p1 c: W( X+ t! N4 j. [) N6 k. M0 ?
    应该可以做8.5折就是5.049%
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发表于 2010-9-8 11:44:40 | 显示全部楼层
我问个问题,如果与开发商签订了购房合同准备按揭购房,但没有通过银行审核咋办了?
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 楼主| 发表于 2010-9-8 11:55:00 | 显示全部楼层
回复 53# yuluan 7 {: x; k8 D  ~. z. `. p( X
  I2 o- P+ g+ M* A# E
  ~8 b( ?+ ?/ f- d# ~- S) o
    那恭喜你中大奖了,根据开发商合同约定,如果因为你这边的原因,银行没有审批通过,你只能选择一次性付款或者分期付款,如果你两样都不选的话,那么你就违约了,要付20%的违约金,首付款肯定不可能全部拿回来了。不过只要你在银行没有信用污点,一般都会通过的。如果有污点那么要等7年过后,才能给你清除信用污点。
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发表于 2010-9-8 13:39:14 | 显示全部楼层
我在同福街有个二手房要买,现在价位会在什么价位上,户型和采光都不错,地段倒是很好,听说以后的商务区要扩张到和平路这边,那个时候卖比较合适,面积有点大,121,公摊 不多哈,有个守门的
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 楼主| 发表于 2010-9-8 17:55:40 | 显示全部楼层
回复 55# 微笑
  q9 v1 y3 o0 s8 V, C  T! s
* s3 M. x6 i3 ?5 V- d
2 r" U, F% `2 y9 V    如果你房子是2000以后的,楼层在5楼以下,可以卖到3800左右,如果你房子稍微差点价钱要少点,如果你是顶楼而且房子1996年以前的,你这个房子3300差不多了
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发表于 2010-9-8 18:01:52 | 显示全部楼层
顶贴。。
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发表于 2010-9-8 18:04:35 | 显示全部楼层
路过 看 看
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发表于 2010-9-10 06:57:00 | 显示全部楼层
回复 56# 黄仁圆
3 c5 x$ Z. H# f, B" c* T7 E
7 u9 P: l3 L" ?* W8 e% J7 N" t/ I4 p! g- j
   这个价格,那算起来不是要45万左右了,卖得掉么?我记得是98年建筑单位自己修的,5楼,以前的中档装修,去年重新粉刷了一次,现在我想连着家具家电一起卖,有三个空调,两个新的,一个旧的,新的是格力1。5,旧的长虹,自动洗衣机,一些家具,还有些晓得家电,这么说比较详细了吧,请帮忙定价,你是房介,那请帮我挂起,谢谢,房子没有被按揭,证到手2年多点,请站内回复,
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 楼主| 发表于 2010-9-10 18:34:22 | 显示全部楼层
回复 59# 微笑
* y( |% t3 R2 E) _3 q" J2 T' _3 G
4 O1 t( Q. u! a请留下你的联系方式,我会安排人员与你联系,站内回复我没搞懂怎么回复
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