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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-29 18:17:23 | 显示全部楼层
回复 40# 黄仁圆
: G& ?  M# s- j1 R4 n, U$ A% x* A0 S: U, U

& ~* z2 n/ o% Y+ w8 F    那如果是购房合同,无法更名呢?
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-29 18:19:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 黄仁圆 于 2010-8-29 18:20 编辑 8 H. O$ ?- r6 l- t4 Z
" K. H: B0 B6 x5 ~
第一:去开发商和房管局处,出示离婚证申请退档,然后更名,如果无法退档,可以和对方去公正处,让对方和你做一个弃权证明,然后你也可以卖了,以后房产证下来了过后,你只要带上弃权证明和房产证、国土证、未婚证明、身份证、户口本,就可以过户给买家了
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发表于 2010-8-31 09:25:12 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-9-2 07:57:43 | 显示全部楼层
回复 43# 蔷薇花
  d# T$ ]. |( N' w4 i
( y# ~' @# `. ^' |$ s8 ]
! f+ D. P; H$ R, V# i5 @    有波动,房价还在继续上涨,基本上每平米上涨了50-100元左右。
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 楼主| 发表于 2010-9-4 08:12:27 | 显示全部楼层
自己顶自己
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发表于 2010-9-4 08:46:26 | 显示全部楼层
哥子你太牛了,竟然自问自答。。。  {% j. l' _! M% h
我来问你一个问题:遂宁贷款有没有打折哦,可不可以自己去自己喜欢的银行办,不通过开发商?据说有的银行有打折,有的没有。
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 楼主| 发表于 2010-9-4 13:06:40 | 显示全部楼层
回复 46# 欲破天
3 k+ D/ _& ^! y9 T
. y0 \6 B( a0 [+ g9 K: M" L+ K7 @: |/ P
9 x5 e! Z6 _' z' j    现在贷款最多可以做到8.5(年利率5.049%)折,7折的只有公务员或者老师、医生有可能做。你在开发商那里买的不能自己选择银行,全部由开发商统一办理。
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 楼主| 发表于 2010-9-4 13:08:13 | 显示全部楼层
回复 46# 欲破天
; A- a6 r% I. X/ u' k) P: B1 r3 @. g
& H! p3 P) A- Z, `  L- F' M
    不是看银行,银行执行标准相差不大,就是认定标准有小差距而已。最主要的是看贷款人的收入和职业了。不过你的情况能做8.5折你就该满足了
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发表于 2010-9-4 15:08:27 | 显示全部楼层
有人在向问等一套房怎么买
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 楼主| 发表于 2010-9-4 17:15:10 | 显示全部楼层
回复 49# 叁叁来
# P) _6 U, z" Z# {0 [/ \
; n, w2 G+ P9 Y
4 @7 g$ ?' @7 {    哥们,你说的啥子哦1,我没懂到意思哦
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发表于 2010-9-7 11:29:58 | 显示全部楼层
回复 47# 黄仁圆 ! [0 b2 H! [' M5 j' b

" m% U' M) L  L* |/ g* y
, _! a2 L7 V& _+ v    我要明上年才开始办,不晓得到时有没得折哦。
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 楼主| 发表于 2010-9-8 10:50:59 | 显示全部楼层
回复 51# 欲破天 / c6 r1 C6 [0 t5 F
: A" `, `; a# k

  H$ n  }( Q7 A( ?8 a( l8 k    应该可以做8.5折就是5.049%
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发表于 2010-9-8 11:44:40 | 显示全部楼层
我问个问题,如果与开发商签订了购房合同准备按揭购房,但没有通过银行审核咋办了?
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 楼主| 发表于 2010-9-8 11:55:00 | 显示全部楼层
回复 53# yuluan
# I1 b4 Z3 O9 A8 |. C  g+ u/ Z- e
" r* i) g1 q+ V& Y/ U  m% {2 A' [" E% V/ o; a& s$ M
    那恭喜你中大奖了,根据开发商合同约定,如果因为你这边的原因,银行没有审批通过,你只能选择一次性付款或者分期付款,如果你两样都不选的话,那么你就违约了,要付20%的违约金,首付款肯定不可能全部拿回来了。不过只要你在银行没有信用污点,一般都会通过的。如果有污点那么要等7年过后,才能给你清除信用污点。
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发表于 2010-9-8 13:39:14 | 显示全部楼层
我在同福街有个二手房要买,现在价位会在什么价位上,户型和采光都不错,地段倒是很好,听说以后的商务区要扩张到和平路这边,那个时候卖比较合适,面积有点大,121,公摊 不多哈,有个守门的
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 楼主| 发表于 2010-9-8 17:55:40 | 显示全部楼层
回复 55# 微笑 + E+ t" _8 {& H2 Z* h* N
0 Y3 `- M0 X4 I! o1 r$ L
9 \7 U7 ~6 @0 X' W: E; s' D
    如果你房子是2000以后的,楼层在5楼以下,可以卖到3800左右,如果你房子稍微差点价钱要少点,如果你是顶楼而且房子1996年以前的,你这个房子3300差不多了
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发表于 2010-9-8 18:01:52 | 显示全部楼层
顶贴。。
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发表于 2010-9-8 18:04:35 | 显示全部楼层
路过 看 看
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发表于 2010-9-10 06:57:00 | 显示全部楼层
回复 56# 黄仁圆 ) [3 H! L$ f* T5 K5 D

2 O* K! i  z+ P% i: ?8 G* t) |& z
& ^+ E8 d- I8 S  |8 C3 T+ C" v1 b0 {   这个价格,那算起来不是要45万左右了,卖得掉么?我记得是98年建筑单位自己修的,5楼,以前的中档装修,去年重新粉刷了一次,现在我想连着家具家电一起卖,有三个空调,两个新的,一个旧的,新的是格力1。5,旧的长虹,自动洗衣机,一些家具,还有些晓得家电,这么说比较详细了吧,请帮忙定价,你是房介,那请帮我挂起,谢谢,房子没有被按揭,证到手2年多点,请站内回复,
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 楼主| 发表于 2010-9-10 18:34:22 | 显示全部楼层
回复 59# 微笑
! V6 F8 X* i: W# `& s2 f6 h( ~8 @4 `2 c
请留下你的联系方式,我会安排人员与你联系,站内回复我没搞懂怎么回复
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