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楼主: 黄仁圆

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-29 18:17:23 | 显示全部楼层
回复 40# 黄仁圆
: g9 r* [& V9 K1 p' u- K& D7 P% [9 U# [$ B
0 K- Q) G; h, e  V
    那如果是购房合同,无法更名呢?
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-8-29 18:19:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 黄仁圆 于 2010-8-29 18:20 编辑 8 ~; e/ S* F) v' r% g" E

# b( K* b) _' Q$ {第一:去开发商和房管局处,出示离婚证申请退档,然后更名,如果无法退档,可以和对方去公正处,让对方和你做一个弃权证明,然后你也可以卖了,以后房产证下来了过后,你只要带上弃权证明和房产证、国土证、未婚证明、身份证、户口本,就可以过户给买家了
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该用户从未签到

发表于 2010-8-31 09:25:12 | 显示全部楼层
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-2 07:57:43 | 显示全部楼层
回复 43# 蔷薇花
! y& H5 d/ b* |9 K* y5 D: C
7 K" C' d+ h' D, o! b2 K
' r7 r% e# n( t# `& Y    有波动,房价还在继续上涨,基本上每平米上涨了50-100元左右。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-4 08:12:27 | 显示全部楼层
自己顶自己
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发表于 2010-9-4 08:46:26 | 显示全部楼层
哥子你太牛了,竟然自问自答。。。
) ~, n0 T  s5 A. w我来问你一个问题:遂宁贷款有没有打折哦,可不可以自己去自己喜欢的银行办,不通过开发商?据说有的银行有打折,有的没有。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-4 13:06:40 | 显示全部楼层
回复 46# 欲破天 8 j4 ?7 q# w% H( m% |. a  O
) ~6 Q; U! @/ f+ w
# Y) I% q5 [! F& u, D* Z
    现在贷款最多可以做到8.5(年利率5.049%)折,7折的只有公务员或者老师、医生有可能做。你在开发商那里买的不能自己选择银行,全部由开发商统一办理。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-4 13:08:13 | 显示全部楼层
回复 46# 欲破天
6 A  g. m* k( [- W. n) |8 Z5 s+ a& a5 j/ n# E

' B8 y* A8 K" F: ]! L    不是看银行,银行执行标准相差不大,就是认定标准有小差距而已。最主要的是看贷款人的收入和职业了。不过你的情况能做8.5折你就该满足了
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该用户从未签到

发表于 2010-9-4 15:08:27 | 显示全部楼层
有人在向问等一套房怎么买
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-4 17:15:10 | 显示全部楼层
回复 49# 叁叁来
  K0 t' h2 H1 v$ |# [: J! _
+ t  z5 z7 a8 t" K& |: ~3 f! u) G* Y: L* v
    哥们,你说的啥子哦1,我没懂到意思哦
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发表于 2010-9-7 11:29:58 | 显示全部楼层
回复 47# 黄仁圆
, }: k/ y3 X$ {5 u6 j" B8 H3 V& |3 Z- X: m! ?1 ?- ]0 n$ z- X

8 [2 K$ s- L$ [7 f5 L4 C* M2 `    我要明上年才开始办,不晓得到时有没得折哦。
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-8 10:50:59 | 显示全部楼层
回复 51# 欲破天 $ I3 u) M* \/ b3 Q( Y" p

6 [8 i- }  c3 C+ J5 V' r
2 S( q4 `% _- ?& a    应该可以做8.5折就是5.049%
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该用户从未签到

发表于 2010-9-8 11:44:40 | 显示全部楼层
我问个问题,如果与开发商签订了购房合同准备按揭购房,但没有通过银行审核咋办了?
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-8 11:55:00 | 显示全部楼层
回复 53# yuluan
/ E) j. r, \* g( O0 v4 i! `: ]/ `* i9 a( R3 \& m, ^; Y0 I
3 E6 s5 B. G1 t9 p$ a2 U
    那恭喜你中大奖了,根据开发商合同约定,如果因为你这边的原因,银行没有审批通过,你只能选择一次性付款或者分期付款,如果你两样都不选的话,那么你就违约了,要付20%的违约金,首付款肯定不可能全部拿回来了。不过只要你在银行没有信用污点,一般都会通过的。如果有污点那么要等7年过后,才能给你清除信用污点。
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发表于 2010-9-8 13:39:14 | 显示全部楼层
我在同福街有个二手房要买,现在价位会在什么价位上,户型和采光都不错,地段倒是很好,听说以后的商务区要扩张到和平路这边,那个时候卖比较合适,面积有点大,121,公摊 不多哈,有个守门的
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-8 17:55:40 | 显示全部楼层
回复 55# 微笑 / z7 k6 V) m* L

9 y! K2 B* X3 x; ?4 t( y7 G2 [0 I& l7 k4 {0 L) A: Z
    如果你房子是2000以后的,楼层在5楼以下,可以卖到3800左右,如果你房子稍微差点价钱要少点,如果你是顶楼而且房子1996年以前的,你这个房子3300差不多了
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发表于 2010-9-8 18:01:52 | 显示全部楼层
顶贴。。
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发表于 2010-9-8 18:04:35 | 显示全部楼层
路过 看 看
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发表于 2010-9-10 06:57:00 | 显示全部楼层
回复 56# 黄仁圆
( N/ P- c0 r6 a5 W9 k1 R: S+ [) [5 Z# W

2 A9 y9 q0 S4 f. z  P5 e   这个价格,那算起来不是要45万左右了,卖得掉么?我记得是98年建筑单位自己修的,5楼,以前的中档装修,去年重新粉刷了一次,现在我想连着家具家电一起卖,有三个空调,两个新的,一个旧的,新的是格力1。5,旧的长虹,自动洗衣机,一些家具,还有些晓得家电,这么说比较详细了吧,请帮忙定价,你是房介,那请帮我挂起,谢谢,房子没有被按揭,证到手2年多点,请站内回复,
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[LV.6]常住居民II

 楼主| 发表于 2010-9-10 18:34:22 | 显示全部楼层
回复 59# 微笑
/ z" }0 C! L* O( i* C( a/ {) k: K: |& l+ l4 w3 |7 B* N
请留下你的联系方式,我会安排人员与你联系,站内回复我没搞懂怎么回复
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