无偿回答遂宁朋友们关于房产交易、贷款等各种疑难问题！

小飞猪 · 发表于 2010-6-18 12:20:53

为什么遂宁的房子今年都不接受住房公积金贷款啊！我搞不懂，害我们多给好多钱哦！

chen810125 · 发表于 2010-6-18 17:49:23

回复 242# 小飞猪

只有船山区的公积金没做，市上的公积金还是在做，主要是船山区公积金没得钱，放不下来款了，所以现在船山区的公积金管理中心也没批了

lihongbing · 发表于 2010-6-19 11:56:13

回复 203# chen810125

好像你回答得不对哟，清满了5年应该没那么高吧

lihongbing · 发表于 2010-6-19 14:56:16

回复 213# 聊聊天

就是要迁走

异乡人 · 发表于 2010-6-20 18:35:57

LZ，有两个问题请教一下：1、听说现在对于外地人购房银行一律要按二套房贷标准执行，不知是不是这样？2、我于三月份与开发商签订了商品房认购协议（金海国际），交了30%首付款，现在正式合同还未签，如果到时我筹不够钱而无法支付50%首付款的话，这种情况能否退房？开发商会认为我单方面违约而不退或只退部分款吗？

wm0255 · 发表于 2010-6-21 14:34:11

楼主，我认真看了五页的帖子，确实没看到哪个问我这方面的问题。麻烦楼主哥哥帮我解答一下！
我现在看好了一套房子，还没交房，更没有办理产权，相当于是个炒房的要卖了。
1、中介公司说这种房子不存在评估公司评估房价的问题，直接给2%的税，请问这2%的税是什么税？
2、这个相当于是转按揭，现在的房主是贷款24万，中介公司说我如果买也只能贷款24万，请问这种说法是什么意思？
3、我问他更名怎样更，他说是到房管局销户，然后我在和开发商重新签订购房合同，然后再到房管局备案，那我就想请问，这个就相当于我还是在开发商手里买的房子，那为什么我只能贷款24万勒？

chen810125 · 发表于 2010-6-21 18:22:45

回复 246# 异乡人

不是遂宁人现在买遂宁的房子，必须要提供在遂宁纳税1年的证明或者在遂宁买保险1年的证明，才能算是第1次购房贷款，如果你不算第1次购买贷款的话，你可以退房，但是你现在退房，肯定开发商是愿意的，因为房价已经涨了。开发商肯定是愿意原价退款的~

chen810125 · 发表于 2010-6-21 18:23:24

回复 247# wm0255

有点忙，我晚上给你回答

pangjiawan · 发表于 2010-6-22 12:11:55

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pangjiawan · 发表于 2010-6-22 12:21:42

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

dw6472005 · 发表于 2010-6-22 16:59:19

楼主,我是外地户口,3月签的购房协议,4月签的购房合同并办理农行按揭,首付30%,现按揭还没有办下来,听说要本地一年以上纳税证明(当然我没有,在外地工作),请问我现在该怎么办? 可以直接将房子转让给别人吗?当然现在我没有能力全款付齐

chen810125 · 发表于 2010-6-22 23:19:11

回复 247# wm0255

先问下楼主，你买的哪个楼盘？关于你贷款24万的问题，这很好理解，24万的贷款才是你准备买的这套房子的贷款金额，超出的部分都是你的前卖家的盈利部分

chen810125 · 发表于 2010-6-22 23:22:46

回复 251# pangjiawan

250776200

chen810125 · 发表于 2010-6-22 23:23:11

回复 252# dw6472005

请见第5页，有相同的答案。

异乡人 · 发表于 2010-6-23 03:51:04

回复 248# chen810125

非常感谢LZ的耐心回答，继续请教，你说的这个社保缴纳证明应该在哪开呢？我问开发商是一问三不知，说具体操作不清楚，问公司人力资源部又说从来没开过这种证明，不知这个是应该社保局开呢还是象收入证明一样由公司开就行了？

chen810125 · 发表于 2010-6-23 09:52:30

回复 256# 异乡人

社保证明有两个地方可以出示，1、你们公司如果缴纳的话，肯定有票据，这个可以体现出来。2、可以尝试去社保局提取你的个人资料，这个我也没经历过，但是这个应该可以解决~

wm0255 · 发表于 2010-6-23 09:58:23

回复 253# chen810125

恼火，太贵，不买了~~

黄仁圆 · 发表于 2010-6-27 09:41:04

回复 14# 佛曰:上上签

国家规定安置房5年后才能交易，但是遂宁没这样执行

钱乐乐 · 发表于 2010-6-30 14:17:10

　　　　我向问下　楼主　西山路　东坡小区　下面还没拆的房子　知道　什么时候拆么　　

欲破天 · 发表于 2010-7-1 08:29:34

楼主人太好了！这样的帖子应该置顶。
请教一下，我想在河东按揭一套房子，据打听现在河东二手房3000-3200，期房3200-3600，但是听说二手房首付要五成，必须一定要五成吗？好像和外地不一样。买期房好还是二手房好呢？目前这段时间出手合适不？通过中介公司好还是不好？

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