哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

黄仁圆 · 发表于 2011-6-27 09:57:41

lghtyl 发表于 2011-6-26 23:27
我笑了，哥子，咋个没涨到5500呢，

今天还看见在别人帖子里回肯定涨涨涨、、、麻烦你别乱误导人。

哥子翰林名苑现在卖好多了？金港名都、金港国际现在卖好多了？去了解过没？？我昨年说河东最高涨到4500，现在已经达到这个标准了。有时间去中介公司问问，看看我的预言到底准不准

lghtyl · 发表于 2011-6-27 18:22:06

黄仁圆发表于 2011-6-27 09:57
哥子翰林名苑现在卖好多了？金港名都、金港国际现在卖好多了？去了解过没？？我昨年说河东最高涨到4500， ...

翰林名苑、金港名都、金港国际，就代表了你所说的市中心均价？

黄仁圆 · 发表于 2011-6-27 21:16:04

lghtyl 发表于 2011-6-27 18:22
翰林名苑、金港名都、金港国际，就代表了你所说的市中心均价？

你意思是指？？城北小学老房子？

黄仁圆 · 发表于 2011-7-13 09:36:37

锅贴包子 · 发表于 2011-7-13 10:29:07

門前冷落鞍馬稀啊..............

黄仁圆 · 发表于 2011-7-19 12:24:57

段诚 · 发表于 2011-7-20 22:41:27

跟到黄哥走，日子好起走！

raowtiti · 发表于 2011-7-21 18:34:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

黄仁圆 · 发表于 2011-7-22 14:37:45

raowtiti 发表于 2011-7-21 18:34
想问下现在公积金贷款好不好贷。

不好贷，虽然公积金管理中心掌握着公积金发放贷款的决定权，但是公积金中心一直委托建设银行代管，现在建设银行全面不再接收新增贷款申请，所以暂时无法办理。

黄仁圆 · 发表于 2011-7-24 10:35:10

顶起

黄仁圆 · 发表于 2011-7-27 18:08:04

欢迎各位提问

黄仁圆 · 发表于 2011-7-28 09:05:13

锅贴包子 · 发表于 2011-7-28 09:13:53

我來假巴意思的問一哈，能不能分析一哈，現在在遂寧各個地方買房的优劣？

黄仁圆 · 发表于 2011-7-28 12:15:23

本帖最后由黄仁圆于 2011-7-28 12:17 编辑

锅贴包子发表于 2011-7-28 09:13
我來假巴意思的問一哈，能不能分析一哈，現在在遂寧各個地方買房的优劣？

可以的！我下面就简单把遂宁划分为东南西北中五大块来做一个简单分析。首先是南门及工业园片区（开善东路以南）此区域目前安置房及期房、单位房较大，而且处于一个青黄不接的时段，好的没修起，修好了的又年成太久，而且因为安置房较多，居住在附近的以进城务工人员较多，人员素质参差不齐治安比较混乱脏乱差，配套设施的不完善以及工业厂房较集中等几个原因，影响了周边房价，目前房价大约在4000-4500 应该是最低价格了，此区域适合暂时缺钱的人居住在此区域，因为厂矿多所以租房需求较大，如果投资想赚租金的话绝对是不二选择。市中心（开善东路-北河街）：市中心商品房较多，但是房子大多较为旧，新建的几栋房子马上就要交房了，周边配套和交通完善，尤其是商务区的打造更是让市中心成为全市房价最高区域目前大约房价在4600-5300左右，这个区域因为吃、喝、玩、乐什么都有所以比较适合年轻人和中年人购买，租金也比较租得起价格，一个精装2房带家具家电，随便租13000+没得问题，而且因为周边可修地块较少，所以升值速度绝对是遂宁的NO.1，炒房的人可以着重关注。北门：（北河街-未来城）北门拥有仅次于市中心的配套和仅次于河东的环境，北门居家绝对是当前的不二选择，唯一的一个缺点就是升值空间和速度都不及其它区域如果不打算转手或赚钱，购买此区域还是非常不错的，政府在这一区域的规划也基本停止了，目前房价在4200-4700，此区域老少皆宜。河东：（涪江以东）河东的环境绝对是全遂宁最好的，当然缺少人气和交通不方便、配套不完善是目前河东的软肋，但是河东的房价不比市中心房子便宜多少，基本上和北门持平，河东的这些软肋随着时间的推移会逐渐消失，尤其是目前政府正大力开发河东，政府部门也搬迁到河东，我有理由相信，在10年后，河东将成为今天的商务区，而且优美的环境也非常适合家里的老年人居住，但是首先你的配一台汽车。就升值空间来说河东是非常巨大的，根据本人从业多年的数据统计，2010年到2011年，河东上涨幅度超过50%左右，而其它区域才涨25%左右，长线投资选河东吧！养老也选河东吧！河东未来的富人区。最后来说说西门（西山路-不包含明月路）：西门地少、人少、虽然交通不方便、配套不完善，但是因为离市区较近，因此基本对居住在此区域的人来说影响不大，可能是政府属于管理的缘故，此区域灰尘极重，而且人文环境缺失，都找不到一个休闲地带，房价比南门稍高一点，排行倒数第二，因为人少所以房子不好出租，居家灰尘又重，此区域发展空间小、速度慢，比较适合那些钱不多市中心买不起，南门又嫌远的人在此购房自住，。

锅贴包子 · 发表于 2011-7-28 12:31:09

分析得好象有道理也。

黄仁圆 · 发表于 2011-7-28 16:57:06

锅贴包子发表于 2011-7-28 12:31
分析得好象有道理也。

专业嘛

黄仁圆 · 发表于 2011-7-28 17:30:37

黄仁圆发表于 2011-7-28 12:15
可以的！我下面就简单把遂宁划分为东南西北中五大块来做一个简单分析。首先是南门及工业园片区（开善东 ...

我是做这个的都嘛

yuluan · 发表于 2011-7-28 18:40:36

专业，那再分析下南小区这边的房子呢？房价、走势、房租、未来预期等，那些自建房有没可能被拆迁？

寂寞陪着哥 · 发表于 2011-7-29 16:03:57

yuluan 发表于 2011-7-28 18:40
专业，那再分析下南小区这边的房子呢？房价、走势、房租、未来预期等，那些自建房有没可能被拆迁？

南小区片区属于遂宁的裙房卡口地带，房子旧、环境差、建筑密度大，是这个区域的软肋，所以房子价格一般买不起价钱，大约在4000左右，从当前遂宁的近期规划和国家政策来看南小区最近5年拆迁的可能性较小，因为开发成本太高，升值空间也远远赶不上紧邻的工业园片区，如果购买此地段的房子个人不建议购买，一套三房家具家电齐全房租目前维持在9000左右

黄仁圆 · 发表于 2011-8-1 11:50:55

raowtiti raowtiti 当前离线积分 779 头像被屏蔽	发表于 2011-7-21 18:34:37 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	【免费开发】网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发微信号：snwzjs
	回复支持反对使用道具举报

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

点评

浏览过的版块