哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

nigu.majia · 发表于 2011-10-20 12:42:23

黄仁圆发表于 2011-10-20 11:13
邮政现在在接少量的按揭贷款，但是要求比较高，要公务员、医生、老师，这些好职业才能办理，而且邮政办理 ...

专业！
受益良多！
致谢！

nigu.majia · 发表于 2011-10-20 12:55:01

在成交量大幅下跌情况下
房价有没有下跌趋势？
卖方房主有没有降低房价的心理预期？

一般，老盘价格低于新盘
为什么遂宁老盘的价格还高于新盘？

城市花园、和平花园、金帝花园之类的典型户型和房价是？

黄仁圆 · 发表于 2011-10-20 14:37:53

nigu.majia 发表于 2011-10-20 12:55
在成交量大幅下跌情况下
房价有没有下跌趋势？
卖方房主有没有降低房价的心理预期？

这个就是仁者见人智者见智了，我个人觉得吧，在目前国家政策部松动的情况下，房价可能基本不会上涨了，但是要跌的话，我觉得幅度也不可能有好大，跌200元/平米，还是有可能的。超过这个区位我觉得不太现实，因为按照现在遂宁的总体规划和房屋建筑容积率的要求来看的话，各大楼盘成本价基本上都差不多3800左右了，在加上开发商的利润，房价设置在4500左右是比较合理的，而且遂宁城区要在2020年之前打造成有100万人口的大城市，那个市场是非常巨大的，目前遂宁城区人口大约在50万左右，所以这个市场需求是比较旺盛的。你问的那几个楼盘价格，请参考你的第一个问题。至于户型，从85-170的都有，金帝花园170左右的有全江景住房。

黄仁圆 · 发表于 2011-10-20 14:41:49

nigu.majia 发表于 2011-10-20 12:55
在成交量大幅下跌情况下
房价有没有下跌趋势？
卖方房主有没有降低房价的心理预期？

老盘高于新盘价格，这个说不清楚。看是私人卖还是开发商卖，不是所有老盘都高于新盘，也不是所以新盘都高于老盘，究其原因最大的可能就是不同的人思想不同，因为这个市场没有一个具体的标准可以参考，一套房子如果价值40万，有人却认为可以值41万，而有人觉得只值39万，，说不清楚，。你出去买东西，有比人家买的便宜的时候，也有买得贵的时候撒

nigu.majia · 发表于 2011-10-20 21:48:43

黄仁圆发表于 2011-10-20 14:37
这个就是仁者见人智者见智了，我个人觉得吧，在目前国家政策部松动的情况下，房价可能基本不会上涨了，但 ...

谢谢黄经理耐心解答！

美国梦 · 发表于 2011-10-26 09:34:21

您好，请问几个问题：
因为我是从外地来遂宁工作的，对遂宁房产很是不了解，想问一下，我只有十五六万的现金，但是现在房价普遍都在5000以上了，住房公积金可以贷到20万么，还有，住房公积金贷款不够的部分怎么办，商贷，能贷得到么？貌似现在银行都不给贷款了啊，我是在国企有固定工作的。

黄仁圆 · 发表于 2011-10-26 12:30:21

美国梦发表于 2011-10-26 09:34
您好，请问几个问题：
因为我是从外地来遂宁工作的，对遂宁房产很是不了解，想问一下，我只有十五六万 ...

外地来遂宁工作如果没有一年以上社保缴纳证明的话就要算成二套房不仅首付高，利息和税收都要高一些，但是如果经济条件好几年内就能还清贷款，那么影响也不是好大。目前遂宁规定公积金最高可以贷款20万，但是实际贷款大约在18万左右，而且遂宁不能混合贷款（也就是商贷+公积金），如果你用公积金贷款没有贷够那么只有自己想办法增加首付了，如果你需要买房子可以给我打电话，我们为您量身购房。

美国梦 · 发表于 2011-10-26 14:35:51

黄仁圆发表于 2011-10-26 12:30
外地来遂宁工作如果没有一年以上社保缴纳证明的话就要算成二套房不仅首付高，利息和税收都要高一些，但是 ...

哦。谢谢，那就是要么就只有商业贷款要么就只能选择公积金贷款啊，我们那边的城市都可以商贷+公积金贷款啊。{:soso_e105:}

黄仁圆 · 发表于 2011-10-26 16:57:04

美国梦发表于 2011-10-26 14:35
哦。谢谢，那就是要么就只有商业贷款要么就只能选择公积金贷款啊，我们那边的城市都可以商贷+公积金贷款啊 ...

外地可以组合，遂宁不行

美国梦 · 发表于 2011-10-27 09:10:57

那不是首付三成没什么意义啊，对我们这样的工薪阶层，哪里去搞那么多首付，这不超过六成的首付了哦

黄仁圆 · 发表于 2011-10-29 11:15:24

美国梦发表于 2011-10-27 09:10
那不是首付三成没什么意义啊，对我们这样的工薪阶层，哪里去搞那么多首付，这不超过六成的首付了哦

目前开发商哪里首付最低4层，中介哪里首付大约要6层

黄仁圆 · 发表于 2011-10-30 14:16:21

小罗 · 发表于 2011-10-30 16:49:43

本人现在承接房屋按揭，抵押按揭，详情请咨询 15282566305

小罗 · 发表于 2011-10-30 16:55:38

也可到店咨询，本店地址蓬溪大厦 316号家美房产（农业银行正对面，干道上）

黄仁圆 · 发表于 2011-10-30 18:03:56

小罗发表于 2011-10-30 16:55
也可到店咨询，本店地址蓬溪大厦 316号家美房产（农业银行正对面，干道上）

此门店往南50米就是鲁昂房产，大家可以到现场找我

小罗 · 发表于 2011-10-31 11:36:32

375867138 · 发表于 2011-10-31 14:47:57

哎呀贴主生意好不哇现在房子不好卖了哇

黄仁圆 · 发表于 2011-11-2 10:13:39

375867138 发表于 2011-10-31 14:47
哎呀贴主生意好不哇现在房子不好卖了哇

只能说没有以前火爆了，但是房子还是能卖起走

黄仁圆 · 发表于 2011-12-12 12:07:37

本人依旧在线，有问题的请继续提问

不想回家 · 发表于 2011-12-12 12:51:18

楼主是个好人

[业主交流] 哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

浏览过的版块