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1571687912 · 发表于 2011-8-17 10:23:38

请问：我买了一套房子，一切手续都好了，只等拿土地证了，拿证的时候我还要缴什么费吗？

黄仁圆 · 发表于 2011-8-22 10:28:47

1571687912 发表于 2011-8-17 10:23
请问：我买了一套房子，一切手续都好了，只等拿土地证了，拿证的时候我还要缴什么费吗？

如果只是拿土地证了，只需要付38块钱工本费就行了，如果是划拨土地就还需要准备几千元土地出让金，本身就是出让土地的就不需要准备。当然如果你需要延长使用年限的话，还需要准备延年限的钱，不需要就不给。

1571687912 · 发表于 2011-8-22 19:01:16

谢谢你！

黄仁圆 · 发表于 2011-8-24 10:05:09

1571687912 发表于 2011-8-22 19:01
谢谢你！

为人民服务！记住我的名字，记住我的公司最好了{:soso_e100:}

黄仁圆 · 发表于 2011-8-27 14:34:51

黄仁圆 · 发表于 2011-8-29 14:09:22

黄仁圆 · 发表于 2011-9-1 09:49:57

黄仁圆 · 发表于 2011-9-5 14:22:24

黄仁圆 · 发表于 2011-10-2 11:14:52

我依然在线

黄仁圆 · 发表于 2011-10-6 12:00:03

{:soso__17385417681292845105_4:}

nigu.majia · 发表于 2011-10-8 21:09:45

二手房咋贷不到款哦？
有没什么办法？
首套房买二手房税收上有哪些优惠？

黄仁圆 · 发表于 2011-10-9 09:30:16

nigu.majia 发表于 2011-10-8 21:09
二手房咋贷不到款哦？
有没什么办法？
首套房买二手房税收上有哪些优惠？

目前二手房银行暂时停止了按揭了，但是如果你购房真要贷款的话还是有途径可走的，我们可以先把房子过户到你名下，然后去做消费抵押贷款，此类贷款方法和按揭贷款，唯一的差别就是贷款年限最高只有15年，而且利息要高15%，不过如果你贷款金额不多或者时间不长的话，这点差别你基本感觉不出来，每月就是月供多几十块钱而已。在税收方面首套房144平米以下的住宅，契税可以减半征收，除此就没有什么优惠了。

yangguang_0669 · 发表于 2011-10-9 11:29:05

请问一下，现在整体楼盘分推位卖，比如优玛特那种方式，说的是会办产权，请问以后好卖不，听朋友说市场发展发景不是很好，是不。谢谢。

黄仁圆 · 发表于 2011-10-9 14:20:15

yangguang_0669 发表于 2011-10-9 11:29
请问一下，现在整体楼盘分推位卖，比如优玛特那种方式，说的是会办产权，请问以后好卖不，听朋友说市场发展 ...

你朋友正解！

yangguang_0669 · 发表于 2011-10-9 15:20:44

黄仁圆发表于 2011-10-9 14:20
你朋友正解！

那那个买了，好卖不。

小白琉璃 · 发表于 2011-10-9 23:17:08

我想卖房··

nigu.majia · 发表于 2011-10-10 08:39:37

黄仁圆发表于 2011-10-9 09:30
目前二手房银行暂时停止了按揭了，但是如果你购房真要贷款的话还是有途径可走的，我们可以先把房子过户到 ...

很详细，谢谢！

黄仁圆 · 发表于 2011-10-19 12:00:07

同志们继续加油！！1

nigu.majia · 发表于 2011-10-19 19:13:16

黄仁圆发表于 2011-10-9 09:30
目前二手房银行暂时停止了按揭了，但是如果你购房真要贷款的话还是有途径可走的，我们可以先把房子过户到 ...

问题有点多
麻烦黄经理解答下啊
多谢！

不是邮政可以贷款吗？
抵押贷款到底是基准利率上浮30％还是15％？

如果购买产权超过五年的房子
除房款外，买房子还需要付哪些款项？各是多少？

税费支付基准是什么价格？政府指导价还是评估价格？
市中心附近的房子基准价格是多少？

黄仁圆 · 发表于 2011-10-20 11:13:14

nigu.majia 发表于 2011-10-19 19:13
问题有点多
麻烦黄经理解答下啊
多谢！

邮政现在在接少量的按揭贷款，但是要求比较高，要公务员、医生、老师，这些好职业才能办理，而且邮政办理如果你是未婚的话还要提供担保人，担保人也要有好职业。就目前来说根据不同银行规定，抵押贷款利率要上浮15%-30%,在目前环境下99%都是按30%执行的。你现在买产权满5年的房子，买房只需要交纳契税，90平米以下第一次购房1% 90-144第一次购房2% 只要是买144以上或者第二次购房的都是4%，卖方144以下面积只需要给1.1%的个人所得税，144以上的还需要交纳5.5%差额营业税（目前评估价-当初购买价格=差额营业税），除开这些东西还有就是6元/平米的交易手续费，还有123元的工本费了。目前税收的计税价格都是按评估价来核定的，至于什么样的房子评估成多少钱，暂时没有具体标准都是根据工作人员的经验来判断的，不过马上就要实行网上评估了，目前正在采集信息，网上评估实行了过后就有标准可依了。目前市中心住房价格大约在4000-5500左右。根据房子户型、朝向、环境、房龄、产权情况等差别较大，金港国际、双发城市广场、翰林名苑、荣兴大都会、城市之星这些都在5500上下浮动，海琪都市立方、金港世家、城市日记、荣兴名都、金帝花园、米兰眼光、和平花园这类楼盘大约在5000上下浮动，其他一些不知名的楼盘，比如面粉厂宿舍、红房子、职中、公交宿舍、农业局宿舍等等一般都在4500左右，4000左右的房子就是啥子纺织厂宿舍、市委宿舍等等老房子了

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