哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

冰娃

黄哥你好我咨询个问题   新出房产税%20对遂宁房价有影响吗             说说你个人看好就可以  谢谢{:soso_e100:}

rickychen

大侠：西墅庄园 那里怎么样？ 说年底交房 目前价格4500  请给我指点

黄仁圆

冰娃 发表于 2013-3-5 16:37
黄哥你好我咨询个问题   新出房产税%20对遂宁房价有影响吗             说说你个人看好就可以  谢谢{:soso_ ...

第一：不知道目前遂宁在实施范围内没有。
第二：如果在遂宁实施，必定会对二手房产生严重影响，可能有如下几个情况：1、二手房价下跌，一手楼盘看涨。2、新建二手住宅热卖，尤其是那些可以更名的房子。但是个人觉得此次调控无论朝那个方向发展，都是弊大于利，又把购房者坑了，加重了购房者的成本。

黄仁圆

rickychen 发表于 2013-3-5 16:39
大侠：西墅庄园 那里怎么样？ 说年底交房 目前价格4500  请给我指点

自住可以购买，这个价格值，但是个人觉得升值空间不大。

搜索叶蓝秋

搜索叶蓝秋 发表于 2013-3-4 00:05
你好。我也 有个问题问哈你。我买的佳和北城。是74平米那种小户型，在17楼想问下我卖的话能卖多少一平米。还 ...

你好。我想问手续费多少啊一共？还有我是按揭的贷了11万10年还。是农行的。他说要3年过后才能一次性付清。恩房贷是去年7月开始还得。这个怎么交易啊？感谢帮忙解答

冰娃

黄哥麻烦回答个问题  我有套150几平米的房子想出售  以前是以 赠与方式 过的户  未满五年  现在过户费大楷要多少过钱？   还有13年2月才签了第二套新房的合同     想卖第一套房  不知现在我还算是第一套房吗？请问新规定第一套房出售有%20的税吗？谢谢

黄仁圆

搜索叶蓝秋 发表于 2013-3-5 23:43
你好。我想问手续费多少啊一共？还有我是按揭的贷了11万10年还。是农行的。他说要3年过后才能一次性付清。 ...

你只需要做公证给买家就行，只需要承担1%的中介费。你在中介手里卖，中介会带领你完善所有手续，如果你是私人卖，可以再双方签署合同后，在和平路红旗公证处办理委托公证手续。

黄仁圆

冰娃 发表于 2013-3-8 15:38
黄哥麻烦回答个问题  我有套150几平米的房子想出售  以前是以 赠与方式 过的户  未满五年  现在过户费大楷要 ...

1、卖了房子你依然算二套房。2、现在新政暂未实施不存在20%差额个税。3、因为你房子是赠与方式过户的，所以根据国家法律你再处置此套房产时，需要交纳房价总额20%个人所得税。还有营业税、以及买家契税，税收非常高。根据现在情况来估计，大概要10多万

冰娃

黄仁圆 发表于 2013-3-15 09:17
1、卖了房子你依然算二套房。2、现在新政暂未实施不存在20%差额个税。3、因为你房子是赠与方式过户的，所 ...

谢谢黄哥回答 那不是老火了呀

搜索叶蓝秋

冰娃 发表于 2013-3-8 15:38
黄哥麻烦回答个问题  我有套150几平米的房子想出售  以前是以 赠与方式 过的户  未满五年  现在过户费大楷要 ...

十分感谢大哥的解答。还有我想问问大哥，佳和北城在那个铁路桥那里，对我们居住影响大吗？恩还有佳和北城往北还会继续开发吗？感谢大哥帮忙解答

感悟人生

黄哥，我咨询个事情：08年在遂宁买房使用了商业贷款（未出售，贷款于09年还清），现在准备在成都去买房，准备用自己的公积金贷款买房，这种情况算二套房吗？能做成一套房吗？谢谢

黄仁圆

搜索叶蓝秋 发表于 2013-3-15 23:17
十分感谢大哥的解答。还有我想问问大哥，佳和北城在那个铁路桥那里，对我们居住影响大吗？恩还有佳和北城 ...

这个没有具体去打听过到底还往北规划不，不过个人觉得可能性小。至于临近铁路桥，虽然有隔音墙，但是肯定会有影响的。

黄仁圆

感悟人生 发表于 2013-3-16 09:23
黄哥，我咨询个事情：08年在遂宁买房使用了商业贷款（未出售，贷款于09年还清），现在准备在成都去买房，准 ...

各地的政策都不一样，建议你咨询下成都的房管局以及公积金中心。如果是在遂宁，你这种情况是属于二套房

感悟人生

不是网传只要有贷款记录就算2套房咯的嘛，难道公积金还有机会做成首套的？

搜索叶蓝秋

黄仁圆 发表于 2013-3-17 10:14
这个没有具体去打听过到底还往北规划不，不过个人觉得可能性小。至于临近铁路桥，虽然有隔音墙，但是肯定 ...

哦感谢大哥解答

绝版娃娃

黄仁圆 发表于 2012-11-8 12:54
有的我联系你

你好 请问在本门有不由那种框架房 200个平方以上的 要出租出售的* V; I1 e) |: v, I2 M& z6 Y/ W! }7 y
有的话请给我电话15082561313

drd258

cvb vvvvv

黄仁圆

绝版娃娃 发表于 2013-3-25 11:31
你好 请问在本门有不由那种框架房 200个平方以上的 要出租出售的* V; I1 e) |: v, I2 M& z6 Y/ W! }7 y
...

记住了,有合适的联系

黄仁圆

ruier22222 发表于 2013-3-27 00:45
黄哥真的好好人，刚刚翻了一下以往帖子，真的是尽心尽力帮了好多人，在现在这个社会真的很难得。好人有好报 ...

助人为快乐之本，何况我自己能力也能得到提高。现在你的钱太少，难以买到房子，建议你可以参考下龙腾御景的复式那种，首付10多万，但是目前不好出租