哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

772938493

你好黄哥，现在我有套房出售了，收了买家10万定金，以前是按揭的，现在提前还完银行了，开发商那里一直没下产权，现在买家联系了个中介帮忙在说可以更名，叫我去开发商那里申请退房，后面再去房管局签什么字，在更名给买家，问题是买家说要等开发商把名字写到他头上他才愿意把后面的余款给我，现在开发商那里我已经申请退房把字签了，房管局还没去签字，请问这种操作方式可以吗？另外对我来说有什么样的风险没有？我要注意些什么？谢谢。

黄仁圆

772938493 发表于 2013-3-30 10:49
你好黄哥，现在我有套房出售了，收了买家10万定金，以前是按揭的，现在提前还完银行了，开发商那里一直没下 ...

这是中介常用的操作模式，存在风险，但是从来没有发生过，换个角度想下如果客户先给钱给你，那么你不去房管局签字，对他来说不也是风险吗？大家只要在合同上约定好了，就行。如果之前合同没有约定，建议你可以和买家签订一个补充协议，规定更名当日，对方付清全部房款。

772938493

黄仁圆 发表于 2013-3-30 17:13
这是中介常用的操作模式，存在风险，但是从来没有发生过，换个角度想下如果客户先给钱给你，那么你不去房 ...

谢谢黄哥的热心，好人一生平安。

原點的距離

黄仁圆 发表于 2010-8-24 18:35
按揭、贷款、抵押、过户、税收、月供、按揭房在贷款、合同签订、水电气安装程序和费用、房价评估、投资咨询 ...

有没有帮开收入证明的

搜索叶蓝秋

楼主请教你一个问题。欧洲新城3期4800-4900的样子怎样。可以下手吗

黄仁圆

搜索叶蓝秋 发表于 2013-4-4 00:05
楼主请教你一个问题。欧洲新城3期4800-4900的样子怎样。可以下手吗

可以下手

搜索叶蓝秋

黄仁圆 发表于 2013-4-4 09:46
可以下手

楼主还可以点评一哈欧洲新城这个楼盘怎样？前景如何？谢谢哈

韦恩

请教问题如下:在有一套房产的情况下，想买第二套，然后用公积金贷款。问题一，利率是多少？问题二，如果可以贷款，是不是先要申请公积金提取，再申请贷款。谢谢，补充问题，怎样用钱最少，有什么方案。我只确定好了的是二套首付60%再次感谢

黄仁圆

搜索叶蓝秋 发表于 2013-4-4 23:17
楼主还可以点评一哈欧洲新城这个楼盘怎样？前景如何？谢谢哈

物美价廉，现在河东首选，缺点就是户型偏小

黄仁圆

韦恩 发表于 2013-4-7 01:26
请教问题如下:在有一套房产的情况下，想买第二套，然后用公积金贷款。问题一，利率是多少？问题二，如果可以 ...

第一个问题：目前公积金基准利率为4.55%，二套房要上浮10%也就是5.005%
第二个问题：公积金提取和申请公积金贷款是两回事，你第一步就是按流程申请公积金贷款，具体流程如下：准备资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、公积金缴存证明、公积金贷款审批、申请表、收入证明、存量房合同、房产证、国土证、卖方夫妻双方身份证、卖方夫妻双方户口本、卖方夫妻双方结婚证、担保人身份证、担保人户口本、担保人收入证明（担保人需满足下列条件：1、20年内不能退休。2、担保人也缴纳有公积金），然后你持上述资料到市公积金中心交件等待审批→审批通过后把件交到对应的审批银行→过户→做抵押→放款。
第三个问题：贷款办下来后，你可以持身份证、新房产证、贷款合同以及相应表格，到公积金中心申请提取个人账户公积金。（提取公积金的条件是个人账户余额大于你一年的月供，比如你月供2000元，那么你公积金账户余额必须大于2.4万方能提取。其它提取方式请咨询公积金中心。
第四个问题：要想节约钱，只有过户环节才会产生费用，也是这个地方节约钱，你找税务局的人给你评估低点，税费就少了，钱自然而然就节约了。

韦恩

黄仁圆 发表于 2013-4-7 17:35
第一个问题：目前公积金基准利率为4.55%，二套房要上浮10%也就是5.005%
第二个问题：公积金提取和申请 ...

谢谢你的专业和耐心细致的回答。感谢！

搜索叶蓝秋

黄仁圆 发表于 2013-4-7 17:22
物美价廉，现在河东首选，缺点就是户型偏小

谢谢楼主

在云南

楼主，请问买房是买电梯公寓好，还是6加1的好、请点评一下清水港湾楼盘如何，谢谢

黄仁圆

在云南 发表于 2013-4-8 10:53
楼主，请问买房是买电梯公寓好，还是6加1的好、请点评一下清水港湾楼盘如何，谢谢

这个还真不好说，看你个人爱好了，我只有把两者的优缺点给你说下。电梯公寓：优点：不爬楼空气好价格低视野开阔安全性高，缺点：公摊大、舒适度欠佳、物管费高。多层：优点：舒适度高、公摊少、物管费低。缺点：要爬楼、空气稍差、安全性欠佳。
我自己比较喜欢电梯公寓。至于清水港湾来说在南门还算是一个大盘，环境也还可以，如果你习惯住南门可以购买，它相比周边楼盘还是很具性价比的。其实居家还是河东好，如果不挑剔位置建议选择河东的欧洲新城。

上帝的左手。

问楼主几个问题哈
   1遂宁现在买房首付多少？按揭买房每月月供是不是一定不能超过工资的百分之50（或者还是其他比例）
   2我是遂宁人，老婆是安徽的，有结婚证，老婆的户口没有迁过来（她们那里貌似要拆迁），这样对我买房有没有什么影响？买房的时候要不要带她的户口簿啊？？
   3在还没交房的情况下，我的小孩
  

上帝的左手。

问楼主几个问题哈
    1遂宁现在买房首付多少？按揭买房每月月供是不是一定不能超过工资的百分之50（或者还是其他比例）
    2我是遂宁人，老婆是安徽的，有结婚证，老婆的户口没有迁过来（她们那里貌似要拆迁），这样对我买房有没有什么影响？买房的时候要不要带她的户口簿啊？？
    3在还没交房的情况下，我的小孩能在遂宁上小学吗？需要交什么费用
    4买房的时候是不是我们两个都要在现场？都要签字？

上帝的左手。

5工作证明和工资证明什么时候开？
6付完订金到付首付大概要多长时间，付完首付是不是就可以办理按揭了？这期间一般需要多长时间呢

黄仁圆

上帝的左手。 发表于 2013-4-10 16:30
问楼主几个问题哈
    1遂宁现在买房首付多少？按揭买房每月月供是不是一定不能超过工资的百分之50（或者还 ...

第一个问题：目前买房，首套房首付3成、二套房首付6成、三套房以上不贷款。月供的多少与你实际工资没有必然关系只要你能承受得起，只与你的贷款金额和年限有关。收入证明是可以随便填的（售楼员知道给你指导填写）。如果你月供2000，夫妻收入证明一般分别填写2500左右，但是你的实际收入有可能高有可能低。
第二个问题：一个家庭只有一个遂宁户口，视为遂宁户口购买，对你买房没影响只是手续相对麻烦，要去安微调你老婆的档案。按揭买房才需要提供你老婆的户口本。
第三个问题：至于小孩读书的问题，我不太清楚，具体请咨询学习和派出所。(目前都是就近入学）
第四个问题：买房一个人去就行了，办理按揭手续的时候才需要你们夫妻双方去。
第五个问题：没得工资证明，只有收入证明，办理按揭手续的时候才提供。
第六个问题：付首付的时间根据开发商通知为准一般是签订买卖合同的时候，办理按揭要等预售房许可证下来才能办理。一般和签定买卖合同同时进行，不过签订买卖合同的前提也是必须要有预售房许可证

上帝的左手。

第二个问题：一个家庭只有一个遂宁户口，视为遂宁户口购买，对你买房没影响只是手续相对麻烦，要去安微调你老婆的档案。这个档案怎么调啊？？？会不会让我东跑西跑的来回在四川与安徽直接往返跑。。是我自己去安徽调还是有关部门去调？或者说让她父母帮忙调取？？