哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

黄仁圆

太罗王 发表于 2013-5-9 11:26
黄哥，请教个事： 我本来有两套房，目前已卖掉一套老房子，刚办了土地使用证的过户手续。准备再购置一套新开 ...

第一个问题：银行和房管局核定二套房的标准是不一样的哦，像你这种情况可以这样说：房管局那边肯定算二套房，这个没得问题，也就是你按二套房缴税。但是如果你之前的两套房子都贷过款，按照目前银行政策是要给你算第三套房的可能不会再次贷款给你。如果你只有其中一套贷款或者没贷款，银行会按第二套房来给你贷款。因为银行是认房认贷，而房管局只认房。当然以上两点的前提都是你们夫妻的户口都是船山区的，如果是其它地方的比如安居、蓬溪、大英、射洪或者外地的户口，还要回你们户口所在地查询你们的住房情况才知道到底是算二套房还是三套房。
第二个问题：不一定付首付就可以签订正式的合同，要等开发商把你买的这栋的预售房许可证下来了才能签正式合同。因为现在好多开发商都是没得预售许可证就开始卖了，这么做其实是违法的，还有开发商明明预售许可证只批了1、2号楼，但是他还是在卖3、4栋楼，不仔细看你还当真以为他有许可证。
第三个问题：你要提住房公积金可以在市公积金中心凭身份证和购房合同等资料去领取来支付房子后面的尾款。

jun888

感谢黄哥的答复！

gigi10271027

黄哥，小弟有两个问题想请教：
1、我和女朋友准备结婚在遂宁买房，我户口在重庆（重庆有房正按揭），女朋友户口在船山（无房）。请问我在遂宁贷款买房（写两人名字）算二套房吗？领证后买与领证前买贷款税率有何区别吗？
2、目前手头20W，月供想控制在2000内，偏向二手房（结婚用），黄哥有什么楼盘建议吗（个人觉得河东不错）？
在此先谢过啦

黄仁圆

gigi10271027 发表于 2013-5-13 23:02
黄哥，小弟有两个问题想请教：
1、我和女朋友准备结婚在遂宁买房，我户口在重庆（重庆有房正按揭），女朋友 ...

结婚前以你女朋友的名字单独买房，可以享受银行利率不上调，首付比例低的优惠。根据你的情况建议购买河东的龙腾御景和欧洲新城

gigi10271027

请问黄哥龙腾御景那个复式的房子，楼层净高有多少呢？

黄仁圆

gigi10271027 发表于 2013-5-14 14:01
请问黄哥龙腾御景那个复式的房子，楼层净高有多少呢？

有两种，青年公寓那种上下都是2.8米，龙腾御景小区那种楼下2.8，楼上2.6，虽然数据相差不大，但是实际效果青年公寓的要好很多

感悟人生

黄哥，我有个朋友有一套凯丽滨江的房子，面积80m2，装修过了的，家电齐全，因为他本人工作原因想出售，你预计能卖多少钱？合适的话能找你帮忙卖不？

黄仁圆

感悟人生 发表于 2013-5-19 15:39
黄哥，我有个朋友有一套凯丽滨江的房子，面积80m2，装修过了的，家电齐全，因为他本人工作原因想出售，你预 ...

这个房子老值钱了，建议售价6000元/平米

感悟人生

多谢黄哥了，到时候要是卖房子我喊他来找你哈：）

sky云

欧洲新城、翰林名苑，二选一求推荐

黄仁圆

sky云 发表于 2013-5-20 11:06
欧洲新城、翰林名苑，二选一求推荐

我反正喜欢欧洲新城。觉得小区大、环境好、车少

sky云

黄仁圆 发表于 2013-5-20 17:43
我反正喜欢欧洲新城。觉得小区大、环境好、车少

我也喜欢，不过三期还没开盘，而且要等到15年拿房，唉

閗铖づ平

黄仁圆 发表于 2010-8-24 16:10
本人所解答问题，不保证100%准确，我将尽我所能，会的马上回答，不会的查询了过后回答。不为钱，不为利，为 ...

帮我找套欧洲新城的1楼  大平方的

黄仁圆

閗铖づ平 发表于 2013-5-22 01:27
帮我找套欧洲新城的1楼  大平方的

二期141.9平米1楼74万，不带花园，可以按揭29万

黄仁圆

sky云 发表于 2013-5-20 22:00
我也喜欢，不过三期还没开盘，而且要等到15年拿房，唉

怕都卖得差不多了哦，还没开盘啊

閗铖づ平

黄仁圆 发表于 2013-5-22 17:04
二期141.9平米1楼74万，不带花园，可以按揭29万

要1期的    带花园的

sky云

黄仁圆 发表于 2013-5-22 17:05
怕都卖得差不多了哦，还没开盘啊

额，有一栋确实还没开卖，不知道什么原因。销售说的

z43039840

哥 我现在准备卖以前老鸽子市顺河街4栋的一个门面只有18个平方。不知道现在哪里卖多少钱一个平方！

黄仁圆

閗铖づ平 发表于 2013-5-22 19:17
要1期的    带花园的

目前没得卖的，不过上个月我们隔壁卖了一套，卖成6600元/平米