哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

多种多样

黄哥 你好！
   
   质询个事，就是最近我找中介给我找了几套二手电梯房，看中了一套92平方10楼，房东要卖44W，我就喊中介算了下，他算出来的结果是我办完手续要交21万接近 22万的现金，我看到这个价格当时就不乐意了，请问这正常吗？（PS:我是第一套房）

黄仁圆

多种多样 发表于 2014-6-18 09:20
黄哥 你好！
   
   质询个事，就是最近我找中介给我找了几套二手电梯房，看中了一套92平方10楼，房东要 ...

差不多，买二手房确实需要这么多钱，但是有个事情我得给你提醒一下，据我所知目前工、农、建、中国银行、邮政银行，目前都全面暂停接受二手房按揭贷款了，所以建议你在购买前一定要询问清楚，防止出现与房东签署合同过后办不了按揭，这样你要么就只能付全款要么就会违约，而中介公司是无需承担任何责任的。到时候你就会很被动

多种多样

黄仁圆 发表于 2014-6-18 09:44
差不多，买二手房确实需要这么多钱，但是有个事情我得给你提醒一下，据我所知目前工、农、建、中国银行、 ...

       嗯！  谢谢黄哥，我会先质询清楚。

如果说银行停贷 那就意味着 房价有很大的可能会有所回落才对！ 这好事。为什么我看到最近遂宁的房价还有小弧的上涨呢？

星系之星（小海

咨询楼主：打算在遂宁买个独立门面，要求30~50㎡，地段尽可能好，100万左右，请问有好的介绍吗？
之前一直看好中央广场的商铺，但一打听价格感觉太高了~而且河东普遍的高！！！遂宁的门面是否已经失去投资价值？

SNXD

遂宁小贷，无抵押无担保，贷款快，有需要的朋友联系我。TEL： 1 3 9 8 2 2 6 5 2 0 6

q546216018

现在物流港下面如何，华翔城的房子如何来自: Android客户端

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黄仁圆

多种多样 发表于 2014-6-18 19:25
嗯！  谢谢黄哥，我会先质询清楚。

如果说银行停贷 那就意味着 房价有很大的可能会有所回落才 ...

我也不晓得，房价不好说哦

黄仁圆

星系之星（小海 发表于 2014-7-3 18:34
咨询楼主：打算在遂宁买个独立门面，要求30~50㎡，地段尽可能好，100万左右，请问有好的介绍吗？
之前一直 ...

我们现在没有做门面生意，不过我觉得买门面不能光看回报率，给你举个例子，我以前那个门面在三桥桥头房租1.8万面积55平米，但是裸房价108万的样子，算上税收新房东购置成本在120万左右，按回报率来算回报率不到1.5%，比存银行一年定期都还低，但是以前老房东给我们签的租期到了过后，新房东把房租给我们涨到了5.5万，回报率一下高了，而且此门面目前市场价值最少价值170万以上，才2年时间啊，说买门面不要只看当前回报率，要看地段和未来发展哦

黄仁圆

q546216018 发表于 2014-7-8 22:46
现在物流港下面如何，华翔城的房子如何

个人觉得是物流港最好的房子，但是价格也是最高的。性价比并不高

用微笑面对生活

哥，我想问问接房时还要交些啥子钱？

用微笑面对生活

房屋满五年后转让要交些啥子税，分别是好多呢

黄仁圆

用微笑面对生活 发表于 2014-7-24 16:04
哥，我想问问接房时还要交些啥子钱？

接房一般有如下几笔费用，大修基金50元/平米，物管费1年，契税根据面积和购房次数第一次购房合同价的2.05%，二套房4.05%，还要工本费之类不多就几百块钱，还有一笔钱就是面积差补如果以你的合同面积为准，多了你给开发商，少了开发商给你。其它就没费用了。

黄仁圆

用微笑面对生活 发表于 2014-7-24 16:06
房屋满五年后转让要交些啥子税，分别是好多呢

没得房屋满五年这个说法，只有产权满五年这个说法。产权是否满五年只和营业税有关，房屋面积144平米以下，满了五年不给营业税，没满五年要给营业税，营业税是房屋评估价的5.5%（在二手房过户时由税务局现场评估），除开营业税，个人所得税和契税是必须要缴的，个税大概1.1%，契税1%-4%不等。144平米以上的住宅，征税标准又不一样了，如果有需要请追问。

林妹妹在上海

{:soso_e100:}请问一下，滨江路一条路，有几个楼盘？价格分别怎么样？各个楼盘的产证情况这么样？万分感谢。。。。。

黄仁圆

林妹妹在上海 发表于 2014-8-11 19:41
请问一下，滨江路一条路，有几个楼盘？价格分别怎么样？各个楼盘的产证情况这么样？万分感谢 ...

不知道你指的是河东的五彩缤纷路还是指的老城区，老城区滨江路的大型楼盘主要有南滨帝景、浅水湾（未办证）、清水港湾（未办证）、云景水都（有证）、滨海名城（有证）、中天外滩（有证）、金港名都（有证）、凯丽滨江（有证）、上江城（有证）、江景天下（有证）、玫瑰苑（有证）、遂宁花园（有证）、滨江雅居（有证）、未来城（有证）、香江国际（有证）、水都钰圆（未办证）。河东主要有保利江语城（期房未办证）、帝一江岸（期房未办证）、东湖丽景（期房未办证）、东海岸（有证）、奥城花园（有证）、中铁龙城（有证）、世纪锦江（期房未办证）。房价基本都在5300左右，河东价格比老城区价格稍高

林妹妹在上海

谢谢了，我指的是老城区的滨江路，

(╰_╯)

请问一下现在遂宁这个契税到底是怎样计算的？谢谢！

黄仁圆

(╰_╯) 发表于 2014-8-21 17:38
请问一下现在遂宁这个契税到底是怎样计算的？谢谢！

90㎡以下 第一次购房1%，第二次4%,90-144（不含）第一次2%，第二次4%，144及以上统一 4%，一手房按成交价计税，二手房按评估价计税。

colorlief

现在四川这边不是首套房补贴3%嘛，二手房有这个优惠吗？还有 现在河东那边的房子买不买得哦...看那边好多2手的清水房

黄仁圆

colorlief 发表于 2014-9-9 16:14
现在四川这边不是首套房补贴3%嘛，二手房有这个优惠吗？还有 现在河东那边的房子买不买得哦...看那边好多2 ...

那个是成都，不是遂宁，遂宁没得这个政策