哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

yindai · 发表于 2013-8-27 16:38:49

楼主，你好，前期问的关于贷款30万30年的事情谢谢你的回答，目前公积金中心已批准了，不过是30万20年。
现在我先问你一个你们行业的问题，我这个买的是二手房，现在中介向我收取代办费，我想知道这个费用包括些什么服务？
其实前期什么申报材料都是我自己准备，只不过是中介带我去该去的部门，现在贷款已经到了银行这理，房子的税费已交，马上就要发证了，但是中介想收我3000代办费，我觉得太高。而且前期买房的时候，他们也没有明确告诉我这个代办费的问题，现在突然要收，我接收不了。请楼主说说行业这个是怎么收的，是不是我想多！~谢谢

黄仁圆 · 发表于 2013-8-27 20:27:43

yindai 发表于 2013-8-27 16:38
楼主，你好，前期问的关于贷款30万30年的事情谢谢你的回答，目前公积金中心已批准了，不过是30万20年。
现 ...

中介代办按揭是按贷款金额内部1.5%外部2%收取的，提供的服务包括：协助查档、协助准备资料、协助银行勘察、协助评估公司评估、协助到房管局办理各种手续等事宜。当然公积金只是准备资料比较麻烦，其他都比较简单。这个代办费是应该收取的，但是我不知道为什么他事先没有告知你要收取按揭代办费。比如我们都会在办理按揭之前询问客户是委托我们办理还是自行办理，如果是委托我们办理，那么在办理按揭当日就会要求缴代办费。

yindai · 发表于 2013-8-28 09:04:11

首先谢谢楼主的解答，让我知道这个也不是中介故意在忽悠我，但是确实当时中介没有把这个费用说清楚。下面我说说我的看法，忘楼主指正下。
委托办理？我对这个的理解是我和中介到公证处做公证，出具代理公证书，把我能提供的身份证、户口本、收入证明、以及公积金申请表等填好交给中介，然后其他的事情都由中介代为办理。但是怎么服务都变成协助了，协助还能称为代办？不知道是不是我理解错误了。实际情况是资料都是我自己准备的，中介也就是带我去，总共和中介在一起不超过6小时，我觉得这个服务不值这么多吧！同时，我也查询了相关的规定，比如北京对代办费的规定，总共加一起还没有1000元，为什么我一个3线城市还这么贵呢！这个东西不能因为我们地方没有明确规定就行业自己内定了，这个也是需要物价局核定的！！
在此，再次感谢楼主的回答，同时提醒广大买房者，买房时一定要和中介把这些说清楚，以免不必要的麻烦。

黄仁圆 · 发表于 2013-8-28 21:25:07

本帖最后由黄仁圆于 2013-8-28 21:26 编辑

yindai 发表于 2013-8-28 09:04
首先谢谢楼主的解答，让我知道这个也不是中介故意在忽悠我，但是确实当时中介没有把这个费用说清楚。下面我 ...

中介做得最多的工作就是协助，说白了就是赚跑路费，很多资料都需要客户自己提供，比如开收入证明、公司盖章、查档、银行面签等都必须客户自己完成，中介就是让客户少跑转路，节约时间和精力，就是一个服务员。北京的规定不清楚，但是遂宁都是按这个价格来收取的，有的地方还要高点，物价局没有核定。不过外地好像在收担保费

兵临城下 · 发表于 2013-9-7 15:25:33

向黄老师咨询两个问题：
1.我只拿得出8W块；
2.我在一家私人企业，住房公积金已缴2年，缴费比例（10%）；
3.我有两个方案：
A：方案：想购入用于出租用的二手房，房价在18万左右的，不论房龄，不论地段，只做收租金用；规划是20年投资；
B：方案：在电江路有一套住房，建筑面积130平米；想卖掉换购一套建筑面积100平米，环境好点的小区。是否需要补差价？换购我还是想套部分现金出来做生意；
4.向我这种情况，住房公积金能贷到多少？最长贷款年限是多少？首付比例是多少？本人为私企部门负责人，年龄为28-。
谢谢黄老师。